KHA: Đạt lợi nhuận chủ yếu từ căn hộ chung cư

Cơ cấu lợi nhuận trước thuế 2008 của CTCP Xuất nhập khẩu Khánh Hội (mã: KHA) được ban giám đốc công ty trình bày trong buổi gặp gỡ các cổ đông ngày 15/11 cho thấy công ty đang chuyển hướng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, lợi nhuận của công ty chủ yếu tập trung vào lĩnh vực này.

Năm 2008, KHA đã hoàn thành chung cư Khánh Hội 2, mang lại doanh thu và lợi nhuận vào cuối 2008 và sẽ tiếp tục mang lại lợi nhuận cao cho KHA trong 2009.

Doanh thu thuần ước thực hiện cả năm 2008 đạt 232 tỷ đồng, tăng 7% so với kế hoạch 2008 trong đó dịch vụ BĐS  là 13 tỷ, bán hộ chung cư là 146 tỷ, SXCN là 73 tỷ.

Công ty dự kiến doanh thu và lợi nhuận của hoạt động kinh doanh BĐS (bán căn hộ chung cư Khánh Hội 2) tăng cao so với kế hoạch trước đây là do thay vì bán ra hàng loạt vào cùng một thời điểm dự kiến, ban lãnh đạo KHA đã quyết định bán từng phần với giá bán tăng theo mức giá mà thị trường chấp nhận trong những thời điểm khác nhau.

Lợi nhuận trước thuế 2008 ước đạt 57,8 tỷ, tăng 96% so với kế hoạch năm 2008 trong đó tập trung chủ yếu ở khâu dịch vụ BĐS là 8 tỷ, đạt 205% kế hoạch; căn hộ chung cư là 39,3 tỷ đạt 174% kế hoạch; hoạt động tài chính 10 tỷ (lãi tiền gửi ngắn hạn phần vốn tạm thời nhàn rỗi của phần thu trước tiền bán căn hộ chung cư chưa sử dụng), sản xuất công nghiệp chỉ đạt 487 triệu đạt 23% kế hoạch.

Trong kế hoạch kinh doanh 2009 của KHA, lĩnh vực kinh doanh BĐS mang lại lợi nhuận cao cho KHA tiếp tục được mở rộng và sản xuất xuất công nghiệp sẽ bị thu hẹp.

Theo ban lãnh đạo KHA, trong 2009 công ty sẽ có doanh thu phần còn lại của các căn hộ và văn phòng chung cư Khánh Hội 2 vào khoảng 152,5 tỷ, tăng 4% so với năm 2008 và doanh thu kinh doanh tại Sàn giao dịch BĐS là 6 tỷ.

Riêng mảng SXCN công ty sẽ tái cấu trúc xí nghiệp (chấm dứt phần hợp tác sản xuất vào quý 1/2009, thu gọn lại sản xuất từ 3 phân xưởng còn lại 2 phân xưởng) do đó doanh thu từ mảng này sẽ giảm 54%.

Dự kiến doanh thu thuần 2009 là 207 tỷ (giảm 10,7% so ước thực hiện 2008) trong đó doanh thu kinh doanh BĐS 158,5 tỷ (tăng 9%), dịch vụ BĐS 1,7 tỷ (tăng 5%), SXCN 33,8 tỷ (giảm 54%), trường mầm non 1,1 tỷ.

Lợi nhuận trước thuế 58 tỷ, tương đương mức thực hiện năm 2008 trong đó kinh doanh BĐS là 47 tỷ, dịch vụ BĐS 11,27 tỷ, SXCN 1,6 tỷ, trường mầm non lỗ 1,77 tỷ (lỗ theo kế hoạch 1,77 tỷ do trường bắt đầu đưa vào hoạt động từ tháng 1/2009 với mức giảm giá 50% để thu hút học sinh vào những năm sau).

Bài toán tài chính cho năm 2010

Trong quý 1/2009, KHA sẽ tiến hành khởi công cao ốc văn phòng Khánh Hội (KHAHOMEX TOWER) hợp tác với SAVICO tại số 56 Bến Vân Đồn, dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối quý II/2010 để đưa vào khai thác. Công trình này đang được lập dự toán, ước khoảng 300 tỷ đồng. Lãnh đạo KHA cho biết vốn cho dự án này đã chuẩn bị đầy đủ cùng với SAVICO

“Trong thời gian thị trường BĐS nóng, giá cho thuê dự kiến 1 m2 là 40 USD, sau 3 năm sẽ thu hồi vốn, còn trong thời gian thị trường nguội như hiện nay thì giá cho thuê sẽ còn 20 USD, thời gian thu hồi vốn sẽ kéo dài lên tới 5 năm”, ông Lê Văn Truông, chủ tịch HĐQT trả lời thắc mắc của cổ đông về triển vọng lợi nhuận của dự án này.

“Với một loạt các dự án sẽ được tiến hành vào quý IV năm 2009, đầu 2010, Hội đồng quản trị KHA đang tập trung để giải bài toán tài chính cho năm 2010, với số vốn điều lệ hiện nay khoảng 141 tỷ đồng công ty đang tính đến chuyện tăng vốn điều lệ. Tuy nhiên trong bối cảnh thị trường tài chính vẫn còn tiếp tục khó khăn, phương án tăng vốn sẽ phải được tính toán kỹ lưỡng” ông Lê Văn Truông cho biết.

KHA đã hoàn thành các thủ tục đầu tư cho dự án Trung tâm thương mại kết hợp với Văn phòng cho thuê tại số 360 Bến Vân Đồn trên diện tích 5.000 m2, dự kiến đầu tư khoảng 200 tỷ. Phấn đấu khởi công vào quý IV/2009 và hoàn thành vào tháng 6 năm 2011.

Còn dự án chung cư Khánh Hội 3 hợp tác với công ty dịch vụ công ích quận 4 với quy mô 100 căn hộ, dự kiến đầu tư khoảng 102 tỷ trong đó KHA góp 40% vốn. Dự kiến khởi công quý III/2009, hoàn thành vào cuối năm 2010.

Riêng dự án cao ốc văn phòng tại số 9-15 Lê Minh Xuân, Tân Bình dự kiến khởi công tháng 1/2009 với mức đầu tư khoảng 75 tỷ, trong đó công ty góp 30% vốn đầu tư (hợp tác với công ty Titco – Savico).

Còn dự án đón đầu việc mở rộng khu Tây Bắc của Tp.HCM công ty sẽ hợp tác với CTCP Thương Mại Hóc Môn xây dựng khu Trung tâm Thương mại, dịch vụ và căn hộ tại chợ Tân Xuân, Hóc Môn theo tỷ lệ 50-50, dự kiến tổng mức đầu tư là 600 tỷ, vốn đối ứng 30% là 180 tỷ.

Các dự án khác tập trung vào khu Tây Bắc của thành phố, KHA sẽ “để dành” để đầu tư sau năm 2009.

Huỳnh Duy