Trong khi
thị trường nhà đất tại TP.HCM và Bình Dương đang bình lặng, thị trường ở Đồng
Nai bỗng gây chú ý bởi đi kèm thông tin giới thiệu dự án là các cụm từ “nóng”,
“sốt”, “hút khách”, “cháy hàng”. Có thông tin đầy tính khẳng định, thị trường
nhà đất tại tỉnh này chỉ hai tháng nữa cung sẽ không kịp cầu, giá đất sẽ tăng gấp
đôi.
Vào thời điểm
đầu và giữa năm 2009, khi hàng loạt dự án như Mỹ Phước 1, 2, 3, 4, Ecolakes,
Hưng Phước, Hoàng Gia… bung hàng chào bán căn hộ thì cùng thời điểm ấy thị trường
nhà đất Bình Dương cũng được gắn với hàng loạt cụm từ như ở Đồng Nai nêu trên.
Hiệu ứng của chiến dịch tiếp thị rầm rộ đó là hàng ngàn khách hàng chen lấn xô
đẩy nhau để được quyền mua nền đất tại các phiên chào bán sản phẩm. Ở viễn cảnh
ấy, nhiều chuyên gia địa ốc đã ví von “Sài Gòn sẽ bớt kẹt xe vì dân đổ lên Bình
Dương mua đất hết rồi”.
Sau Bình
Dương, đến Đồng Nai
Cuối năm rồi,
những từ nóng, sốt đã nhanh chóng nhường chỗ cho những cụm từ: ảm đạm, ế hàng,
chết cháy vì đầu cơ… Thị trường nhà đất Bình Dương trở lại hình ảnh thật của nó
khi hàng loạt đô thị như Mỹ Phước 1, 2, 3 mọc lên, có chủ nhưng vắng lặng,
không người ở.
Ông Trần
Văn Dũng, giám đốc sở Xây dựng Bình Dương lý giải, do khả năng tài chính của cư
dân địa phương không cao, khách mua là người đến từ TP.HCM chủ yếu với mục đích
kinh doanh nên các khu dân cư hay đô thị trên địa bàn đều thưa vắng bóng người.
Lúc thị trường
nhà đất ở Bình Dương trầm lắng cũng là lúc giới đầu tư để mắt tới Đồng Nai. Huyện
Long Thành và Nhơn Trạch là hai địa điểm được đồn thổi sẽ sốt đất trong thời
gian tới. Tại đây, nhiều dự án lớn đang được giao bán như: dự án khu dân cư Nhật
Tường, khu dân cư Phú Tín (huyện Long Thành) của sàn Tín Nghĩa; dự án khu dân
cư Tam An (huyện Long Thành) của công ty cổ phần Sonadezi Long Thành; dự án
Long Thành Plaza và khu dân cư Long Hưng (huyện Long Thành) của sàn Donaland.
Cơ sở để một
số chủ đầu tư dự đoán giá đất tại đây sẽ hút hàng đại loại cũng giống như Bình
Dương trước đó. Cụ thể là vì “ưu thế về vị trí, tiếp giáp với TP.HCM, kết nối
giao thông thuận tiện với các tuyến đường trọng điểm như quốc lộ 51, đường cao
tốc Long Thành – Dầu Giây, trung tâm hành chính tỉnh”.
Bà Nguyễn
Thị Thanh Hương, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa tự tin, các dự
án có giá trung bình dưới 500 triệu đồng/sản phẩm khi đưa lên sàn thời gian qua
đều tiêu thụ hết 100%.
Thách thức
từ hạ tầng
Trong khi ấy,
khảo sát thực tế tại các sàn giao dịch bất động sản Đồng
Nai cho thấy, trong thời gian qua hầu hết các khách hàng từ Bình Dương, TP.HCM
lên sàn có chung một mục đích là nghe ngóng thông tin về các khu đất ngoại
thành, nhất là phân khúc nền dưới 500 triệu đồng. Ông Lê Ngư, giám đốc công ty
địa ốc Tân Thanh tại tỉnh Bình Dương thất vọng, đi xem đất mới biết sốt giá chủ
yếu nhờ tin đồn, bởi thực tế nhiều khu dân cư rao bán nhưng chưa xây dựng hạ tầng.
Còn thông tin về trung tâm hành chính của Đồng Nai thì chưa rõ tính pháp lý
cũng như tính khả thi của dự án. Vậy mà một nền đất tại Tam Phước khoảng 100m2
bán sang tay đã gần 500 triệu.
Theo nguồn
tin từ một sàn giao dịch, hiện nay việc giao dịch các loại nền giá rẻ thì nguồn
cung tương đối dồi dào nhưng giao dịch có vẻ chững lại, bởi những nhà đầu tư,
kinh doanh bất động sản cho rằng giá giao dịch đang ở mức cao nhưng người dân
và chủ đầu tư cứ đồn chỗ nọ, chỗ kia sắp có dự án, mở đường, lên thành phố mà
thông tin chính thức thì không ai xác nhận. Mặt khác, trong điều kiện giao dịch
nhà đất hiện nay chủ yếu phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng. Trong khi đó, các
ngân hàng đang đóng cửa kênh tín dụng cho bất động sản nên nhà đầu tư chưa có
nguồn tài chính để đầu tư.
Ông Nguyễn
Hoàng Thắng, ngụ tại quận 9, TP.HCM, đầu tư ba tỉ mua đất dự án tại huyện Nhơn
Trạch. Ông cho biết, khi thông tin về đất Nhơn Trạch xuất hiện khá nhiều, ông
hy vọng sẽ có sóng để lướt nhưng đến giờ ông vẫn chưa bán lại được. Theo ông Thắng,
khá nhiều người mua đất ở Nhơn Trạch có cùng suy nghĩ như ông, ít thấy người
mua đất để ở. Ông giải thích, do hạ tầng chưa hoàn chỉnh nên việc ở Nhơn Trạch,
đi làm ở thành phố vẫn chưa khả thi.
Tương tự,
giám đốc một công ty địa ốc có dự án đang chào bán thừa nhận, thách thức sẽ vẫn
rất lớn, đó là hạ tầng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh lân cận. Chỉ đến khi việc
đi lại giữa TP.HCM và các vệ tinh này được hoàn thiện hơn, có thể có chuyện người
dân thành phố chọn không gian sống khác ở các tỉnh hoặc ngược lại. Báo cáo của
UBND huyện Long Thành, trên địa bàn huyện có tổng cộng 51 dự án, trong đó có tới
15 dự án đang triển khai, 14 dự án chưa có quyết định phê duyệt. Một cán bộ huyện
cho biết, lượng khách đến công chứng mua bán đất chủ yếu là từ TP.HCM và Bình
Dương. Dân đầu cơ ở thành phố cứ nghe tin ở đó có dự án là ồ ạt mua đất, mà
không quan tâm đến dự án đó có thực hiện hay không hoặc bao giờ thực hiện.
Bình Dương
hay Đồng Nai khá thành công trong thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp. Nhưng
giữa phát triển kinh tế và phát triển đô thị lại là một bài toán khác.
Theo Tùng Quang - Giang Sơn
SGTT