Bất động sản Phát Đạt huy động 651 tỷ đồng từ cổ đông để trả nợ ngân hàng

Cụ thể, theo nghị quyết được ĐHĐCĐ thường niên 2015 thông qua, PDR sẽ phát hành 65,1 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu với giá phát hành bằng mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu).  Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 651 tỷ đồng.

Mỗi cổ đông tại thời điểm chốt danh sách cổ đông nắm giữ 2 cổ phiếu sẽ được hưởng 1 quyền mua, mỗi quyền mua được 01 cổ phiếu phát hành thêm. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý II/2015 sau khi các thủ tục được hoàn tất.

Đáng chú ý là phương án sử dụng nguồn tiền thu được từ đợt phát hành. Theo PDR, tại thời điểm 31/3/2015, tổng dư nợ của PDR với Ngân hàng Đông Á - Chi nhánh Quận 1 là 686.495.596.000  đồng. Nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính trong tương lai, Phát Đạt sẽ sử dụng số tiền 651 tỷ đồng này để trả nợ ngân hàng Đông Á.

PDR đang là công ty bất động sản có lượng tồn khó khá lớn. Theo báo cáo tài chính quý I/2015 của PDR cho thấy tổng giá trị hàng tồn kho tính đến thời điểm 31/3 hơn  5.499 tỷ đồng, tăng gần 86 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2015.

Giá trị tồn kho tại các dự án của PDR tính đến 31/3/2015. Đơn vị: tỷ đồng

Số tiền hơn 3.643 tỷ đồng đang tồn kho tại dự án The EverRich 2 được PDR thuyết minh trong báo cáo tài chính là khoản vay ngắn hạn từ Ngân hàng TMCP Đông Á nhằm mục đích tài trợ cho việc xây dựng dự án này.

Đối với các khoản vay dài hạn của PDR, ngoài việc phát hành các khoản trái phiếu lên tới hơn 2.064 tỷ đồng, PDR cũng đang nặng gánh với một khoản nợ dài hạn khá lớn từ Ngân hàng TMCP Đông Á cũng được PDR thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại lô đất trên đường Đào Trí (phường Phú Nhuận, quận 7, TP. HCM).

Chi tiết các khoản nợ của PDR tại Ngân hàng Đông Á tính đến 31/3/2015

Tổng giá trị khoản vay dài hạn tại Ngân hàng Đông Á là 618,9 tỷ đồng với 12 hợp đồng vay vốn, lãi suất dao động từ 10,5 - 15%/năm. Trong đó, có tới 6 khoản vay lớn sắp đáo hạn vào cuối 2015 hoặc đầu 2016. Tính đến cuối quý I/2015 khoản vay dài hạn của PDR đã lên tới hơn 576 tỷ đồng.

Ngoài ra, tại Nghị quyết HĐQT, PDR sẽ phát hành 6,51 triệu cổ phiếu để chi cổ tức từ nguồn lợi nhuận sau thuế giữ lại đến ngày 31/12/2014, dự kiến thực hiện trong quý II/2015.