TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Bất động sản sắp hết thời đầu cơ

16-11-2007 - 08:00 AM | Bất động sản

Bất động sản sắp hết thời đầu cơ

Trước việc thị trường bất động sản (BĐS) tăng nhiệt, nạn đầu cơ nhà đất có cơ bùng phát mạnh trở lại, ngày 15/11 Bộ Xây dựng có công văn trình Chính phủ sửa đổi bổ sung các loại thuế, lệ phí liên quan đến lĩnh vực này.

Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu ban hành suất thuế sử dụng đất cơ bản theo khu vực, vị trí tính bằng đơn vị tiền tệ (đồng/m2) thay cho cách tính theo mức thuế nông nghiệp như quy định hiện hành.
 
Thực hiện đánh thuế sử dụng đất ở đối với các trường hợp sử dụng đất vượt trên hạn mức đất ở do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai với mức thuế suất cơ bản được tính theo từng khu vực, vị trí. Ví dụ, tại địa phương quy định hạn mức đất ở đối với hộ gia đình khu vực nông thôn là 250 m2/hộ, khu vực đô thị là 150 m2/hộ thì các trường hợp sử dụng đất ở vượt hạn mức nêu trên (kể cả trường hợp có một thửa đất hoặc nhiều thửa đất) đều phải nộp thuế theo nguyên tắc người sử dụng thửa đất có diện tích đất vượt hạn mức quy định càng nhiều thì phải nộp thuế càng cao. Trường hợp nhà đất vượt hạn mức mà được đưa vào kinh doanh (cho thuê) thì nộp thuế kinh doanh hoặc thuế thu nhập đối với diện tích đất vượt hạn mức. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có sở hữu căn hộ nhà chung cư (đất sử dụng chung) thì không phải nộp thuế sử dụng đất mà chỉ phải nộp thuế sở hữu nhà ở.
 
Thực hiện đánh thuế sở hữu nhà đối với các hộ gia đình, cá nhân vượt quá tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân trên cơ sở ban hành suất thuế sở hữu nhà ở cơ bản. Cụ thể, hộ gia đình sở hữu 1 nhà ở hoặc căn hộ có diện tích trên 100 m2 sàn phải nộp thuế theo nguyên tắc luỹ tiến. Ví dụ, diện tích từ 101–150 m2 phải nộp 130% thuế suất nhà ở cơ bản nhân (x) với phần diện tích chênh lệch tăng thêm; diện tích từ 151-200 m2 phải nộp 150% thuế suất nhà ở cơ bản nhân (x) với phần diện tích tăng thêm; trên 200 m2 thì phải nộp 200% thuế suất nhà ở cơ bản nhân (x) với phần diện tích tăng thêm. Như vậy, giả sử thuế suất nhà ở cơ bản là 30.000 đồng/m2/năm thì người có sở hữu 150 m2 sàn nhà ở phải nộp thuế sở hữu hàng năm là: 1,3 x (150 m2 - 100 m2) x 30.000đồng/m2/năm = 1.950.000 đồng/năm.
 
Hộ gia đình, cá nhân có sở hữu từ 2 nhà ở hoặc căn hộ trở lên, nếu vượt hạn mức nhà ở cũng thực hiện đánh thuế luỹ tiến theo nguyên tắc càng sở hữu nhiều nhà thì mức nộp thuế càng tăng.
 
Phương thức thu thuế sở hữu nhà (cũng như thuế sử dụng đất đề cập ở phần trên) thực hiện định kỳ 6 tháng/lần (thời điểm thu thuế là tháng 6 và tháng 12 hàng năm). Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có sự thay đổi về nhà, đất trong năm thì mức thuế phải nộp (đối với trường hợp thuộc diện phải nộp thuế) sẽ được điều chỉnh theo nguyên tắc lấy mức thuế suất nhà, đất cơ bản (tính theo năm)/12 tháng nhân (x) với số tháng còn lại tính đến thời điểm nộp thuế. Ví dụ, hộ gia đình có căn hộ chung cư với diện tích 80 m2 (thuộc diện không phải nộp thuế sở hữu nhà ở), nhưng tại thời điểm tháng 8/2008 thì bán căn hộ này để mua căn hộ 150 m2 thì tháng 12/2008 hộ gia đình này phải nộp thuế sở hữu nhà ở (thời điểm phải nộp thuế bắt đầu từ tháng 8/2008). Cụ thể, số thuế phải nộp là:1,3 x 30.000 đồng/m2/năm/12 tháng x (12 - 8) x (150m2 – 100m2) = 650.000 đồng.
 
Đối với thuế chuyển quyền sử dụng đất, Bộ Xây dựng đề xuất hạ xuống khoảng 1% và tính chung cho cả nhà và đất hoặc gộp thuế chuyển quyền sử dụng đất với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp. Với phí trước bạ, Bộ đề xuất giảm mức lệ phí trước bạ nhà đất xuống còn 0,02% và không quá 2 triệu đồng.

Theo Thủy Nguyễn
Tinnhanhchungkhoan

thanhtu

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên