TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

BĐS hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

29-08-2008 - 08:07 AM | Bất động sản

BĐS hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Các số liệu thống kê cho thấy, BĐS vẫn là lĩnh vực đầu tư tiềm năng và có sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, đầu tư trực tiếp nước ngoài vào nước ta (đăng ký mới) trong 7 tháng đầu năm 2008 đạt gần 44,5 tỷ USD, trong đó đầu tư xây dựng khu đô thị mới gần 4,77 tỷ USD, xây dựng văn phòng, căn hộ trên 8,2 tỷ USD; chỉ hai lĩnh vực này đã đạt 13,06 tỷ USD, chiếm trên 29,3%.

Nhìn lại sự phát triển của thị trường BĐS nước ta, có thể thấy, từ năm 1993 đến nay, tức là trong vòng 15 năm, đã xảy ra 3 cơn sốt giá gần như có tính chu kỳ 5 năm một lần (1993- 1994; 2001- 2002; 2007- 2008). Tốc độ tăng giá mỗi lần phải tính bằng lần. Cơn sốt lần thứ ba chỉ kéo dài trong vòng 12 tháng, bắt đầu từ cuối quý I/2007.

Cơn sốt lần này ngắn hơn hai cơn sốt trước, do diễn ra gần như đồng thời với kỳ lạm phát giá cả, nên giá BĐS tăng kép (giá đất tăng, giá vật liệu xây dựng tăng), nên khi thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ thì cắt cơn ngay.

Các nhà đầu tư trong nước đã mất nhiều thời gian, chi phí cho quá trình làm thủ tục chuyển nhượng, san lấp, giải phóng mặt bằng... - tức là đất sạch - thì hết vốn để triển khai tiếp, trong khi nợ vay để đầu tư từ trước đó đã đến kỳ đáo hạn.
 
Các nhà đầu tư nước ngoài với nguồn lực vốn hùng hậu đã chớp thời cơ để “tiếp quản” nguồn lực quan trọng và quý hiếm này một cách khá nhanh chóng. Quan trọng hơn, với những diện tích đất đã sạch này sẽ nghênh tiếp “làn sóng” đầu tư nước ngoài khi Việt Nam mở cửa sâu, rộng hơn theo cam kết hội nhập.

Đầu tư gián tiếp nước ngoài xuất hiện từ năm 2005, tăng lên trong năm 2006, tăng khá mạnh trong năm 2007. Khi thị trường chứng khoán sụt giảm, một lượng vốn không nhỏ của các nhà đầu tư gián tiếp nước ngoài đã được đưa sang các kênh đầu tư khác, trong đó có BĐS.

Trong điều kiện “cánh kéo tỷ giá” lớn (khoảng 3,4 lần), chênh lệch lãi suất USD giữa ngoài nước và trong nước còn cao (2 - 3 lần), sự ổn định về chính trị, kinh tế, xã hội của nước ta..., vốn đầu tư vào nước ta sẽ tiếp tục tăng tốc. Trong các lĩnh vực của Việt Nam, thì BĐS có sự hấp dẫn khá lạ thường.

Nhiều ý kiến cho rằng, việc vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch kinh tế - xã hội địa phương, không thúc đẩy chuyển giao công nghệ, tạo việc làm... Tuy nhiên, theo ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản là tín hiệu tốt cho nền kinh tế Việt Nam.

Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hóa đất nước, kéo theo quá trình đô thị hoá nhanh chóng, nguồn cung BĐS còn thiếu rất nhiều.
 
Trong khi không ít nhà đầu tư BĐS trong nước gặp khó khăn, thì việc tham gia đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài sẽ tạo điều kiện thúc đẩy phát triển thị trường BĐS Việt Nam.
 
Điều quan trọng là phải lựa chọn dự án phù hợp với quy hoạch và yêu cầu phát triển của từng địa phương trên cơ sở tiết kiệm và sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai.
 
Theo Minh Nhung
Báo Đầu tư

thanhtu

CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM