Cập nhật các dự án bất động sản của Công ty 584

Ngày 17/5/2010 tới CTCP Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 chính thức niêm yết 36 triệu cổ phần trên Sở GDCK TP.HCM (HoSE) với mã chứng khoán NTB.

Theo tính toán sơ bộ của đơn vị tư vấn (Công ty CK Sài Gòn – HN), tổng nguồn quỹ đất của 10 dự án (đều nằm trên địa bàn TP.HCM) mà 584 đang triển khai với tư cách là chủ đầu tư hoặc cùng làm chủ đầu tư là 13 ha, trong đó 11,59 ha đã sẵn sàng phục vụ kinh doanh.

Nếu tiến hành định giá lại tổng quỹ đất theo giá thị trường thời điểm hiện tại, tổng giá trị tài sản của Công ty sẽ tăng lên khoảng 1.217 tỷ đồng. Do sở hữu quỹ đất có giá vốn thấp, nên các dự án của Công ty luôn có tỷ suất lợi nhuận rất cao với ROE bình quân đạt 41% (2009) và dự kiến là 34,6% trong năm 2010.

Khu dân cư 584 - Tân Kiên: Gồm 114 căn nhà liên kế, 02 chung cư Block A & Block B gồm 01 tầng hầm và 15 tầng căn hộ với tổng số 976 căn hộ.Công ty đã bán được hơn 60% số căn hộ và 96% số đất nền, và đã hạch toán một phần lợi nhuận vào năm 2009, phần lợi nhuận dự kiến hạch toán trong năm 2010 là 18,4 tỷ đồng. Hiện nay UBND quận 5 đang đặt vấn đề mua lại 119 căn hộ để làm quỹ nhà tái định cư và nhà xã hội cho các hộ có thu nhập thấp, đổi lại 584 sẽ được ưu tiên mua các căn hộ UBND quận 5 làm chủ đầu tư với giá gốc và ưu tiên tham gia đầu tư vào các dự án trên địa bàn quận 5.

Dự án Tân Kiên mở rộng: Dự án nằm trên địa bàn quận 8, liền kề với dự án Tân Kiên trên khu đất có diện tích 6.747 m² trên địa bàn quận 8. Tổng diện tích sàn xây dựng là 53.968 m² và lợi nhuận dự kiến là 143 tỷ đồng. Theo đánh giá thì 584 có thể sẽ đạt được cao hơn mức lợi nhuận này bởi tại thời điểm thiết kế Công ty dự tính giá bán thấp hơn mức 12 tr đồng/m² như hiện nay. Với mức giá vốn bình quân 6 triệu đồng/m² sàn xây dựng, lợi nhuận sẽ đạt xấp xỉ 6 triệu đồng/m² sàn; do vậy lợi nhuận khả thi có thể đạt xấp xỉ 300 tỷ đồng. Công ty sẽ hạch toán lợi nhuận của dự án này trong giai đoạn 2011-2012.

Khu căn hộ cao cấp 584 - Thảo Điền: Dự án hợp tác với Công ty TNHH Nông sản thực phẩm Hải Vương trên lô đất có diện tích gần 10.000 m² thuộc địa bàn quận 2. Đây là dự án 584 có giá vốn 8 triệu đồng/m2. Dự kiến công ty sẽ mở bán vào quý 3/2010 với giá bán dự kiến 1.400-1.500 USD. Một phần lợi nhuận của dự án sẽ được hạch toán năm 2010.

Khu dân cư Nguyễn Oanh - Gò Vấp: Đây là dự án 584 hợp tác cùng với đối tác truyền thống Lilama - SHB với tỷ lệ 50/50 trên diện tích đất gần 30.000 m², trong đó 584 góp bằng đất và Lilama - SHB góp vốn bằng tiền. Việc đánh giá lại khu đất (có giá vốn 81 tỷ đồng) theo giá thị trường 300 tỷ đồng đã mang lại cho 584 khoản lợi nhuận 69 tỷ đồng. Vậy nên, mặc dù lợi nhuận kế hoạch là 236 tỷ đồng nhưng Công ty có thể sẽ vượt mức kế hoạch này do ngay từ đầu Công ty dự kiến sẽ bán cho CTCP Công đoàn BIDV 503 căn hộ theo giá 12 tr đồng/m². Nhưng do CTCP Công đoàn BIDV chỉ mua 50 căn hộ (trả lại 453 căn) nên 584 đã có thêm lợi nhuận từ những căn hộ này bởi giá thị trường thời điểm hiện tại đã tăng lên mức bình quân là 15 tr đồng/m².

Khu căn hộ Trịnh Đình Trọng: Gồm 02 chung cư cao tầng gồm 01 tầng hầm , 01 tầng thương mại dịch vụ và 19 tầng căn hộ với tổng số căn hộ là 418 căn. Đây cũng là dự án liên doanh với Lilama - SHB với tỷ lệ góp vốn 50/50 sử dụng quỹ đất của 584 trên địa bàn quận Tân Phú. Hiện đã có đối tác đăng ký mua hết toàn bộ số căn hộ của dự án, lợi nhuận dự kiến 20 tỷ đồng, có thể hạch toán ngay trong năm nay.

Ngoài 10 dự án đang triển khai, được biết 584 đã tiếp xúc và thỏa thuận nguyên tắc với một số đối tác trong nước để cùng triển khai các dự án bất động sản có quy mô trên địa bàn TP.HCM với số lượng lên đến hàng trăm điểm đầu tư.

Bên cạnh đó, 584 đang hợp tác liên doanh với một số đối tác khác như Công ty TNHH Hoàn Cầu. Dự kiến trong tháng 6/2010 Hoàn Cầu và 584 sẽ khởi công dự án Tân Thuận Tây có quy mô hơn 14 ha trên địa bàn Quận 7 và Quý 3/2010 sẽ khởi công dự án Thảo Điền tại Quận 2 TP.HCM.

Hoàn Cầu và 584 còn thiết lập được mối quan hệ hợp tác khá chặt chẽ với các doanh nghiệp khác có quỹ đất lớn trên địa bàn thành  phố như Tổng Công ty Dược TP.HCM (Sapharco), TCTy Lương thực miền Nam (Vinafood)...

K.T

Tổng hợp từ nguồn: SHS/584