TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Chung cư nát đắt tiền hơn căn hộ mới

14-05-2008 - 11:02 AM | Bất động sản

Chung cư nát đắt tiền hơn căn hộ mới

Nhà "nát" có giá hàng trăm triệu đồng mỗi m2 trong khi các căn hộ cao cấp thuộc loại bậc nhất Sài Gòn chỉ vào khoảng 20-40 triệu đồng mỗi m2.

 Nhiều tòa nhà có tuổi và xuống cấp nhưng nằm vị trí đắc địa tại trung tâm TP HCM đang có những mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi m2, hơn cả loại căn hộ cao cấp mới nhất Sài Gòn.

60-100 triệu đồng mỗi m2 là khung giá chung cư trên đường Lý Tự Trọng, quận 1. Chung cư ở phố Bà huyện Thanh Quan, quận 3, lên đến 100 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, những "ổ chuột trên cao" tại đường Đồng Khởi, tuyến phố "đỉnh" nhất trong khung giá đất TP HCM năm 2008, cũng dao động từ 150 đến 300 triệu đồng mỗi m2.

Theo khung giá thành phố duyệt, đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận 5, đoạn từ đường Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Tri Phương có giá 71.060.000 đồng mỗi m2. Song, các hộ dân cho rằng, vị trí này thực chất đáng giá 9-9,5 lượng vàng SJC, tương đương 165-170 triệu đồng mỗi m2.

Nhà "nát" cao giá trong khi các căn hộ cao cấp thuộc loại bậc nhất Sài Gòn chỉ vào khoảng 20-40 triệu đồng mỗi m2.

Những ngôi nhà tương lai này được liệt vào hàng chuẩn của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, nằm trong khu vực có trục hạ tầng chính hoàn chỉnh, nhiều tiện ích và dịch vụ công cộng, nhưng giá trị vẫn không bì kịp vài tòa chung cư cũ được xây trước năm 1975.

Dư âm của các kỷ lục trên là những cuộc chiến dai dẳng đòi xét lại giá đền bù của các cư dân trong chung cư xập xệ cần xây mới.

Người dân cố thủ và bám trụ tại những tòa nhà nát này vì cho rằng giá đền bù còn thấp, không đủ để mua nhà mới, thiếu phương án tái định cư. Còn doanh nghiệp địa ốc "bỏ chạy" vì giá nhà quá "khủng", e kham không nổi từ khâu đền bù giải tỏa đến những chặng đường dài của dự án bất động sản.

Giải thích hiện tượng này, các chuyên gia nhận định, 2 yếu tố vị trí đắc địa và nạn đầu cơ đã kích giá chung cư cũ cao chót vót ăn đứt căn hộ cao cấp mới xây.

Một giám đốc doanh nghiệp từng gặp rắc rối vì không thương lượng nổi giá đền bù gần 20 tỷ đồng một căn hộ căn hộ chung cư quận 1, nói: "Không phải tất cả người dân đều không chịu giá bồi thường, nhưng giới đầu cơ đã săn trước căn hộ cũ và ép chủ đầu tư chấp thuận những mức giá không tưởng".

Trưởng phòng nghiên cứu và phát triển đô thị Viện Kinh tế TP HCM Dư Phước Tân nhận định, hiện nay những chung cư cũ có giá đắt hơn căn hộ cao cấp mới xây tại Sài Gòn không nhiều.

Chuyên gia này đưa ra 5 nguyên tắc ảnh hưởng đến giá đất: vị trí, thông tin quy hoạch, xây hạ tầng chính, làm hạ tầng nội bộ và nạn đầu cơ. Đối với chung cư, phần lớn giá trị phụ thuộc vào vị trí. Vì khó mà tìm được những địa điểm đắc địa khác nên cái giá phải trả cho hiện tượng cá biệt và khan hiếm luôn cao hơn bình thường.

Nguyên nhân giá chung cư nát cao hơn căn hộ cao cấp, theo ông Tân, là do các tiện ích và tính kết nối hoàn chỉnh. Sài Gòn thiếu trầm trọng những sản phẩm thay thế với chức năng tương tự.

Hàng loạt khu đô thị mới tại quận 8, Bình Tân, Bình Chánh, khu Nam Sài Gòn chỉ là những nơi trú chân tạm bợ, dịch vụ kém, thiếu nơi sinh hoạt chung, trường học, bệnh viện... Ông Tân phản đối cách duyệt dự án trên giấy, không quản đầu ra của các khu dân cư, tạo thành những khu đô thị lồi lõm.

Chuyên gia này khuyến cáo rằng, người dân khi mua nhà phải đắn đo lựa chọn kỹ, không nên dễ dãi chấp nhận những chỗ trú nửa vời, chưa hoàn thiện, tránh tình trạng tiếp tay cho nạn đầu cơ đẩy giá nhà lên cao.

Ông Tân cũng kêu gọi doanh nghiệp cùng hợp tác với Nhà nước xây dựng hạ tầng đô thị theo đúng quy hoạch được duyệt, tạo nhiều sản phẩm thay thế căn hộ hoàn hảo khu trung tâm, góp phần kéo giá nhà trở lại mức ổn định và hợp lý.

Theo Vũ Lê
VnExpress

khanhhoa

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên