TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Cơn sốt đất tại Ba Vì: Bong bóng giá xì hơi

07-06-2010 - 09:58 AM | Bất động sản

Cơn sốt đất tại Ba Vì: Bong bóng giá xì hơi

Trong khi Quốc hội đang nóng bỏng chuyện quy hoạch chung Hà Nội, tại tâm điểm cơn sốt đất huyện Ba Vì, giao dịch bị đóng băng, giá bán giảm mạnh.

Chỉ rao bán, không người mua

Chiều qua (4-6), nhóm PV Tiền Phong đã có mặt tại các xã như Vân Hòa, Yên Bài, Tản Lĩnh, Sơn Đà của huyện Ba Vì, nơi mà chỉ mấy ngày trước diễn ra những cơn sốt đất đến chóng mặt.

Với mức giá tăng từ gấp hai đến gấp ba lần, người từ khắp nơi đổ xô về mua đất vì tin rằng, trục Thăng Long từ trung tâm Hà Nội đến Ba Vì sẽ được xây dựng và nơi đây sẽ là trung tâm hành chính quốc gia. Tuy nhiên, khác hẳn với không khí mua bán tấp nập như những ngày trước đó, đến thời điểm này hầu hết giao dịch bị đóng băng, chủ yếu người rao bán chứ người mua rất ít.

Trong vai của những nhà đầu tư, khi chúng tôi xuất hiện, một cò đất tên Chanh dẫn đi xem một vài khu đất tại xã Tản Lĩnh. Khu đất rộng hàng trăm mét vuông mà cò giới thiệu cho chúng tôi là đất thổ cư của chủ nhà tên Thắng.

Theo lời ông Thắng, khu đất có đầy đủ sổ đỏ được ông chia mảnh và với giá vào thời điểm sốt, chắc chắn số tiền thu về sẽ không dưới 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, gần tuần nay khách về mua đất giảm hẳn. Tuần trước có rất nhiều khách đến gạ nhưng tôi cứ chần chờ chưa bán, nhưng giờ muốn bán cũng khó vì ít người hỏi mua”- Ông Thắng than thở.

Trong cơn sốt giá đất vừa qua, xã Vân Hòa được coi là nơi nóng nhất. Nhiều lô đất đã được bán cho các đại gia, các chủ đầu tư, hiện được quây tường rào rất cẩn thận. Một số lô đất có diện tích lớn đang trong quá trình xây dựng kiểu trang trại.

Người dân xã Vân Hòa cho rằng, việc nhiều người về địa phương mua đất là hoạt động đầu cơ chứ thực sự không phải mục đích xây nhà để ở hay phát triển kinh tế. Ven hai bên trục đường liên xã Vân Hòa có khá nhiều lô đất đã được quây cẩn thận chờ người đến mua. Tuy nhiên, theo các cò đất, gần tuần nay không thấy ai đến hỏi mua mặc dù các lô đất ở địa thế đẹp còn khá nhiều.

Tương tự, tại các xã như Yên Bài, Sơn Đà việc mua bán đất đã dịu lắng. Khác hẳn với vài tuần trước đây, mỗi ngày hàng chục chiếc xe ô tô biển Hà Nội, Hải Phòng lên săn đất, thì nay hầu như không có khách đến hỏi mua. Tại đây không còn cảnh hét giá, đồn thổi với giao dịch chớp nhoáng chênh lệch hàng chục triệu đồng mỗi sào đất vườn. Các trung tâm môi giới, dịch vụ thông tin nhà đất khu vực các xã sốt đất vừa qua cũng rơi vào trầm lắng.

Một trung tâm thông tin nằm ngay ngã ba đường vào Khoang Xanh và Thiên Sơn- Suối Ngà, ở Vân Hòa, vắng hoe. Tiếng là trung tâm môi giới nhưng trong đó chỉ mỗi bộ bàn ghế, để ấm trà pha sẵn và bộ bơm vá xe. “Vài ba ngày gần đây, chả có ma nào vào hỏi. Trước đó chỉ một tuần, mỗi ngày cũng gần chục khách đến hỏi mua đất”-Ông chủ môi giới nói.

Sốt vì đầu cơ thổi giá

Theo ông Nguyễn Văn Hải- Phó Chủ tịch UBND huyện Ba Vì, việc giá đất trên địa bàn liên tục bị đẩy lên cao hoàn toàn là do giới đầu cơ và một số người dân lợi dụng thông tin về quy hoạch trục đường Thăng Long để thổi giá. “Giá đất trên địa bàn vừa qua là do các nhà môi giới đẩy giá lên, chứ giá trị thực thì chưa đến mức cao như vậy. Thực tế giao dịch chỉ tăng khoảng 20%, đây là một con số không thể tạo nên cơn sốt đất”-Ông Hải nói. Ông Hải cũng cho hay hiện tại thị trường đất Ba Vì đã chững lại, chỉ có người bán mà không có người mua.

Cũng theo lãnh đạo huyện Ba Vì, báo cáo của UBND các xã cho thấy, những đối tượng mua đến làm thủ tục tại địa phương rất ít. Chứng tỏ, nhu cầu mua đất để làm nhà ở là chưa có mà đầu cơ đất để lấy lãi thì nhiều. Hiện huyện cũng đã thành lập một tổ công tác chuyên trách để rà soát việc vi phạm đất đai trên địa bàn một số xã lên cơn sốt đất để xử lý trường hợp vi phạm. Huyện chỉ đạo các xã kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích đất ở, đất nông- lâm nghiệp.

Trao đổi với phóng viên, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, có nhiều dấu hiệu cho thấy bong bóng BĐS đang hình thành tại các khu vực được cho là sốt đất như ở huyện Ba Vì. Ngoài ra, ở đây cũng không loại trừ khả năng các đại gia, giới đầu tư đã mua đất từ lâu, nay thổi phồng giá lên để kiếm lời. Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, cơn sốt vừa qua là do các nhà đầu tư tự đẩy giá để bán đất mình đã mua.

Trong báo cáo gửi Thủ tướng về thực trạng mua bán BĐS tại một số khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội đặc biệt là các huyện ở phía Tây thành phố như: Thạch Thất, Ba Vì, Quốc Oai, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, chi cục thuế cần kiểm tra và kiên quyết không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ hợp pháp để tránh mua đi bán lại làm thị trường lộn xộn.

Theo Tiền Phong

phuongmai

CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM