Đại gia BĐS đến Bình Định "ăn theo" dự án lọc hóa dầu Nhơn Hội

Tóm tắt

- Đây là dự án có số vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp lớn nhất vào Việt Nam hiện nay, hứa hẹn tạo ra một cuộc cạnh tranh mới trên thị trường hóa dầu trong giai đoạn tới, đưa Việt Nam thành một quốc gia mạnh về lĩnh vực công nghiệp này. 

- Kế hoạch phát triển Khu đô thị mới diện tích 680 ha được quy hoạch hiện đại đã được cấp thẩm quyền phê duyệt là điều kiện thuận lợi, kịp thời để phát triển đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội tiện nghi, hiện đại phục vụ nhu cầu sống và làm việc của các chuyên gia, nhà đầu tư và người lao động. 

TS. Man Ngọc Lý, Trưởng Bản Quản lý Khu Kinh tế tỉnh Bình Định, cho biết thêm mọi việc khó khăn nhất để chuẩn bị cho dự án đầu tư xây dựng nhà máy lọc hóa dầu Nhơn Hội (còn có tên là dự án lọc dầu Victory) cuối cùng cũng đã hoàn tất, việc còn lại chỉ là thời gian trao giấy chứng nhận đầu tư, để chủ đầu tư và nhà thầu triển khai dự án.

"Đây là dự án có số vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp lớn nhất vào Việt Nam hiện nay, hứa hẹn tạo ra một cuộc cạnh tranh mới trên thị trường hóa dầu trong giai đoạn tới, đưa Việt Nam thành một quốc gia mạnh về lĩnh vực công nghiệp này. Đón đầu cơ hội này, nhiều công ty BĐS trong và ngoài nước “đổ xô” đến Bình Định với những dự án khá lớn", ông Lý nói.

Theo đó, quá trình chuẩn bị đầu tư Dự án tổ hợp lọc hóa dầu Nhơn Hội trong thời gian qua đã tác động tích cực đến công tác thu hút đầu tư vào Bình Định, nhất là từ khi dự án được Thủ tướng Chính phủ đồng ý cho bổ sung vào Quy hoạch phát triển ngành dầu khí Việt Nam.

Điển hình là các dự án đầu tư mới do các nhà đầu tư đề xuất: Khu Phức hợp KCN - Đô thị - Dịch vụ khoảng 2.000 ha của Becamex và VSIP Bình Dương; KCN và đô thị quy mô 2.000 ha của Amata (Thái Lan); Nhóm dự án hạ tầng phụ trợ phục vụ cho dự án lọc hóa dầu như Dự án cung cấp điện năng công suất 500 - 600 MW,  Dự án cung cấp nước thô 200.000 - 300.000 m3/ngày và dự án khu nhà ở chuyên gia của tập đoàn Khang Thông, Dự án xử lý nước thải 50.000 m3/ngày, Dự án xử lý thải rắn do Công ty tư vấn KST liên doanh với các nhà đầu tư khác của Thái Lan; và một số dự án khác cũng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Đặc biệt, Kế hoạch phát triển Khu đô thị mới diện tích 680 ha được quy hoạch hiện đại đã được cấp thẩm quyền phê duyệt sẽ là điều kiện thuận lợi, kịp thời để phát triển đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội tiện nghi, hiện đại phục vụ nhu cầu sống và làm việc của các chuyên gia, nhà đầu tư và người lao động.

Về lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng, theo ông Lý còn có nhiều dự án khác đang được triển khai như Khu du lịch VinPearl Quy Nhơn, các khu du lịch ven biển trong Khu Kinh tế Nhơn Hội, khu đô thị dọc theo đường Quy Nhơn – Nhơn Hội, Khu du lịch nghỉ dưỡng Nhơn Lý của tập đoàn FLC, Vinpearl Hải Dương của Vingroup… Ngoài ra, thời gian qua còn có nhiều tập đoàn BĐS lớn nhỏ trong và ngoài nước đến Bình Định tìm đất để đầu tư dự án nhằm đón đầu cơ hội phục vụ và tương tác với dự án Victory.

Được biết, Tập đoàn Sun Group đang xúc tiến nghiên cứu tìm hiểu đầu tư dự án Khu đô thị du lịch ngay tại Ghềnh Ráng thộc Tp. Quy Nhơn; Công ty Tổ chức Nhà quốc gia (N.H.O) cũng đang ráo riết “săn” quỹ đất lớn để đầu tư dự án khu đô thị tại Quy Nhơn, Tập đoàn Amata còn "kéo" theo một số công ty con vào Bình Định để đầu tư nhiều dự án du lịch mới…

Tuy nhiên, khi chúng tôi đặt vấn đề liệu có khả năng nhiều nhà đầu tư sẽ đăng ký dự án để “giữ đất” nhưng không đầu tư hay không? Ông Lý cho rằng việc triển khai đầu tư dự án Victory đang mở ra nhiều cơ hội để phát triển các dự án BĐS khác theo nhiều dạng quan hệ như cụm ngành công nghiệp, công nghiệp phụ trợ, khu đô thị, khu dịch vụ du lịch… Do đó, việc chọn lựa các nhà đầu tư có đủ năng lực là khâu rất quan trọng để triển khai kịp thời các dự án liên quan, tránh tình trạng đăng ký đầu tư nhưng thực chất là ghim giữ đất để chờ cơ hội sang nhượng hưởng lợi.

“Các văn bản pháp luật về đầu tư đã quy định rõ thành phần hồ sơ thẩm tra năng lực đầu tư đối với các dự án có quy mô từ 300 tỷ đồng trở lên. Bên cạnh đó UBND tỉnh Bình Định cũng đã ban hành quy định ký quỹ cam kết đầu tư đối với dự án đầu tư vào các khu chức năng trong Khu Kinh tế Nhơn Hội và dự án BĐS trên địa bàn”, ông Lý nhấn mạnh.

Do vậy, việc xác định năng lực nhà đầu tư qua các phương tiện này sẽ phản ánh được tính trung thực cao, bảo đảm lựa chọn được nhà đầu tư phù hợp. Đối với các dự án thứ cấp, chủ đầu tư có chế tài không hoàn trả tiền thuê lại đất nếu dự án thứ cấp vi phạm luật pháp, bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư cũng góp phần xử lý hiệu quả vấn đề đặt ra. Bên cạnh đó, Ban Quản lý Khu kinh tế và các cơ quan chức năng cũng thường xuyên giám sát, rà soát tình hình triển khai đầu tư từng dự án và sẽ có biện pháp thu hồi ngay dự án nếu nhà đầu tư cố tình “chây ỳ”.