Thị
trường căn hộ, phân khúc được đánh giá là có nhiều sôi động trong thời
gian qua, cũng đang bị đóng băng. Giám đốc một sàn giao dịch bất động
sản tại quận 3, TP.HCM cho biết, cách đây gần một tháng, sàn giao dịch
này nhận bán 50 căn hộ của một dự án tại quận Tân Phú. Dự án có mức giá
khá tốt, chỉ từ 14 đến 16 triệu đồng/m2, nằm ở vị trí khá thuận lợi,
nhưng sau gần một tháng mở bán, vẫn chưa bán được căn hộ nào.
"Dự
án còn giao sản phẩm cho 4 sàn giao dịch bất động sản khác, nhưng cũng
chưa sàn nào bán được", vị giám đốc trên nói và cho biết, do sản phẩm
không bán được, nên mới đây, chủ đầu tư đã ra quyết định thu hồi sản
phẩm và ngưng kế hoạch chào bán.
Tình
trạng ế ẩm cũng diễn ra tại nhiều dự án căn hộ khác ở TP.HCM. Tại một
dự án ở quận Gò Vấp, theo kế hoạch, đầu tháng 11/2010, chủ đầu tư tung
sản phẩm ra bán, nhằm đón đầu làn sóng giao dịch cuối năm, song mới đây,
đại diện chủ đầu tư cho biết, họ phải dừng kế hoạch này do thị trường
đang khó khăn.
Sau
hai lần tung sản phẩm ra bán, một dự án căn hộ khác tại Nhà Bè cũng
đang phải dừng bán hàng. Theo đại diện chủ đầu tư dự án, quyết định đó
được đưa ra là do ngân hàng cam kết cho khách hàng vay vốn mua dự án
trước đây đã thông báo không cam kết giải ngân cho khách hàng vay mua
căn hộ vào thời điểm này.
Không
chỉ thị trường căn hộ, thị trường đất nền cũng trong tình trạng ảm đạm
không kém. Ông Nguyễn Minh Sương, Giám đốc Công ty Địa ốc Đại Nam -
doanh nghiệp chuyên môi giới đất trên địa bàn quận 2, TP.HCM - cho biết,
gần một tháng trở lại đây, thị trường đất nền ở quận 2 chững lại rõ
rệt. Theo đó, chỉ một số dự án có sổ đỏ có thưa thớt giao dịch, còn lại
đều trong trạng thái đóng băng.
Theo
các chuyên gia bất động sản, sở dĩ thị trường bất động sản TP.HCM trở
nên trầm lắng là vì các nhà đầu tư đang gặp khó khăn về nguồn vốn mua
nhà. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn,
khi đưa sản phẩm ra bán, không ít dự án bất động sản đưa kèm điều kiện
cho khách hàng vay đến 70% vốn mua nhà, song hiện nay, tại một số dự án,
các ngân hàng rút lại cam kết này, hoặc nếu vẫn cho vay, thì mức lãi
suất lên đến 18 - 19%.
Ngoài
ra, tác động của các chính sách pháp luật mới cũng dẫn đến tình trạng
hiện nay của thị trường bất động sản TP.HCM. Theo ông Nguyễn Xuân Lộc,
Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, trong khi trước đây, khi dự án xin
được giấy phép, thì nhà đầu tư đã có thể tiến hành ngay việc huy động
vốn, chào hàng và ký hợp đồng với những khách hàng có nhu cầu, thì nay,
Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn của nghị
định này quy định, những dự án được thực hiện thông qua hình thức hợp
đồng góp vốn sẽ không được giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường, khi
chưa hoàn thành việc xây dựng và được cấp sổ đỏ.
"Theo
quy định này, đối với các giao dịch thứ cấp (mua đi bán lại), hàng loạt
dự án đã giao nhà cho khách, nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện cấp sổ đỏ,
đều không thể giao dịch được", ông Lộc nhận định và cho rằng, thời gian
qua, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán có nhiều biến động, lạm
phát tăng cao… đã khiến các nhà đầu tư do dự khi quyết định đổ vốn vào
thị trường bất động sản lúc này.
Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư