TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

“Dồn toa” căn hộ cao cấp

02-04-2010 - 13:37 PM | Bất động sản

“Dồn toa” căn hộ cao cấp

Sau hơn 1 năm thị trường BĐS trầm lắng, năm 2010 có vẻ như là thời điểm mà sức ép về tài chính cũng như tiến độ triển khai dự án buộc các chủ đầu tư phải “bung hàng”.

Nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội vừa bất ngờ sôi động sau khi, Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) công bố mở bán đợt 4 căn hộ chung cư cao cấp tại Dự án Keangnam Landmark Tower trên đường Phạm Hùng (ngày 24/3), thì đầu tuần này (29/3), Tập đoàn Indochina Capital cũng công bố kế hoạch mở bán căn hộ cao cấp trong khuôn khổ Dự án Chung cư cao tầng hỗn hợp Indochina Plaza Hanoi (tại quận Cầu Giấy, Hà Nội).

Theo quy hoạch, Dự án Indochina Plaza Hanoi bao gồm 2 toà tháp căn hộ với 390 căn hộ cao cấp, 1 toà tháp văn phòng và trung tâm thương mại (có diện tích sàn 18.000 m2) tại 4 tầng đế của toà nhà. Đây là lần thứ hai, Indochina Capital chào bán căn hộ tại Dự án Indochina Plaza Hanoi với giá khởi điểm từ 2.900 USD/m2 đến 3.300 USD/m2, kèm theo hỗ trợ về tài chính từ phía Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) với mức lãi suất từ 14,5 đến 15%/năm.

Đại diện Công ty Savills Việt Nam - đơn vị tiếp thị độc quyền cho cả 2 dự án căn hộ cao cấp trên - ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội nhận định, đầu tư vào BĐS đang được coi là kênh đầu tư an toàn và lâu dài khi mà các kênh đầu tư vàng và chứng khoán đã bộc lộ nhiều hạn chế. Lượng khách quan tâm và lượng giao dịch BĐS đã tăng mạnh vào cuối năm 2009 và quý I/2010. Các giao dịch tập trung vào các dự án chất lượng cao và chủ đầu tư có uy tín.

“Số dự án ở mảng thị trường căn hộ cao cấp đáp ứng được nhu cầu và tiêu chí của khách hàng Việt Nam hiện không có nhiều. Indochina Plaza Hanoi là một trong những dự án được khách mua đánh giá cao”, ông Matthew Powell nói.

Mức giá bán căn hộ kể trên của Indochina Capital đã xếp Dự án Indochina Plaza Hanoi vào Top 5 dự án căn hộ cao cấp có giá bán đắt nhất tại Hà Nội hiện nay Đó là Pacific Place (giá bán là 4.500 - 5.000 USD/m2), Golden Westlake (3.300 - 4.000 USD/m2), Vincom Park Place (3.500 - 4.000 USD/m2), Indochina Plaza Hanoi (2.900 - 3.300 USD/m2) và Keangnam Hanoi Landmark Tower (2.800 - 3.300 USD/m2).

Quý II/2010 sẽ kiểm chứng các nhận định của ông Matthew Powell về thị trường căn hộ cao cấp, bởi hiện tại, phản ứng từ phía các nhà đầu tư đối với các dự án căn hộ cao cấp là khá dè dặt. Cũng phải nói thêm rằng, nhận định về thị trường căn hộ cao cấp của ông Matthew Powell được đưa ra trong khuôn khổ buổi họp báo giới thiệu và công bố giá bán Dự án Indochina Plaza Hanoi do Savills Việt Nam tiếp thị độc quyền!

Thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS Việt Nam từ đầu năm 2010 đến nay cho thấy, phần lớn nhà đầu tư BĐS hiện đầu tư vào các phân khúc thị trường đòi hỏi vốn ít, có tính thanh khoản cao, đầu tư ngắn hạn theo kiểu “lướt sóng” (như đất liền kề, chung cư giá rẻ), chứ rất ít nhà đầu tư dám bỏ ra hàng trăm ngàn USD đến hàng triệu USD để đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp với thời gian đầu tư có thể kéo dài tới vài năm. Khách hàng của các dự án này có lẽ phải là những người thực sự giàu, có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài trong vòng 3 - 5 năm tới, chứ với mức giá từ 2.900 USD đến 3.300 USD/m2 thì khả năng để nhà đầu tư “chốt lời” trong ngắn hạn là không nhiều.ª

Trong quý I/2010, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội tiếp nhận thêm 1.087 căn hộ từ các dự án mới. Trong quý II/2010, dự kiến, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 2.000 căn hộ từ 7 dự án trên địa bàn Thành phố. Trong nửa cuối năm 2010, con số này sẽ lên tới 3.000 căn hộ từ 11 dự án. Năm 2011 sẽ có 22 dự án mới được giới thiệu, với tổng số 10.000 căn hộ.

(Báo cáo Tổng quan thị trường căn hộ quý I/2010 của Savills Việt Nam)

Theo Hà Quang
Báo Đầu tư

thanhtu

CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM