Hiện bộ xây dựng vẫn đang chuẩn bị báo cáo Thủ tướng về thị
trường bất động sản (BĐS) năm 2009 và dự báo thị trường năm 2010. Và năm 2010
tuy mới bắt đầu nhưng đã có khá nhiều dự đoán khác nhau về thị trường này.
Có thể khẳng định năm 2009, thị trường BĐS có rất nhiều biến
động bất thường với những ấn tượng nội bật: Giá cho thuê văn phòng đã giảm xuống
ở tất cả các hạng, mức giảm từ 20 – 30% thậm chí thấp nhất tới 50%; nhiều dự án
văn phòng mới đang đi vào hoạt động tạo ra sự cạnh tranh lớn, người mua có nhiều
cơ hội để quyết định, lựa chọn và cũng có nhiều quyền lực để đưa ra các yêu cầu
giảm giá và đòi hỏi chất lượng cao.
Mặt khác, năm 2009 một số địa phương, đặc biệt là Hà Nội và
Đà Nẵng cũng trở nên “nóng” về khởi công xây dựng các dự án mới, ví như các dự
án liên tiếp được khởi công bao gồm căn hộ, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương
mại, sân golf, Vina Capital, Indochina… thu hút các nhà đầu tư và người mua, tạo
nên thị trường sôi động.
Hơn thế cũng trong năm này, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã có
những động thái đầu tiên nhưng khá “sốc” với thị trường BĐS khi quyết định “đại
hạ giá” các căn hộ, thậm chí cả chung cư hạng sang, mở ra các cuộc “cách mạng”
mới trên thị trường BĐS…
Tuy nhiên, năm qua, thị trường BĐS Việt Nam cũng bộc lộ những
bất cập lớn có tính hệ thống. Các dự án triển khai ở Việt Nam thường kéo dài với
rất nhiểu việc phải làm như thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng, xây dựng…
Thứ hai, lạm phát vẫn luôn là vấn đề nan giải, ám ảnh cả nhà đầu tư lẫn người
tiêu dùng khi quyết định tung vốn ra để xây dựng, mua, bán.
Năm 2010 bắt đầu khi nên kinh tế đã trở nên sáng sủa hơn, tất
nhiên sẽ kéo theo những hy vọng màu hồng cho thị trướng BĐS. Tuy nhiên theo nhận
định của các chuyên gia tài trong năm nay giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm
vì có nhiều tòa nhà mới đi vào hoạt động như Vincom, Finacial Tower. Khi nguồn
cung dồi dào thì sự cạnh tranh cũng sẽ trở nên gay gắt.
Tuy nhiên, nhiều nhà
đầu tư sẽ trở lại Việt Nam để liên doanh và thị trường bán lẻ cũng sẽ thu hút
nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.
Sự phát triển của những dự án này sẽ mang lại một tương lai
tươi sáng cho nền kinh tế nói chung đang được phục hồi và cho thị trường BĐS
sau những thử thách khốc liệt của năm 2009: nguồn cung trên thi trường BĐS tạo
cho người mua nhiều cơ hội lựa chọn, cho nhiều giao dịch thành công và là thời
điểm lý tưởng cho việc kinh doanh địa ốc…
Theo đánh giá chung, các nhà đầu tư BĐS năm 2010 sẽ tiếp tục
xu thế đã được manh nha và khởi đầu trong những năm trước đó, nghĩa là hướng về
các vùng đất tỉnh lẻ, đặt biệt là ven Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng.
Có thể kế đến những cái tên như Đồng Nai, Bình Dương, Biên
Hòa, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu… có hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng thông
suốt và kết nối với thành phố, chi phí đất đai thấp hơn, dân cư tăng trưởng mạnh
mẽ, có nhiều khu công nghiệp, nhà máy, nhà xưởng, bệnh viện, trường đại học, cảng
biển, sân bay… để xây dựng những khu đô thị chung cư lớn cho nhứng người có xu
hướng “về vườn”…
Mặt khác, với sự phục hồi thấy rõ của nền kinh tế, bản thân
nhu cầu của các nhà đầu tư và của người tiêu dùng theo dự báo cũng sẽ thay đổi.
Đã có sự cân bằng hơn giữa thị trường bán lẻ và thị trường người mua. Điều này
có nghĩa là cả nhà đầu tư và người mua giờ đây có thể thoải mái trong việc lựa
chọn. Có nhiều sự đảm bảo hơn, từ phía quản lý, dịch vụ cho đến chất lượng dự
án…
Một sự phát triển tốt và rất rõ ràng. Đặc biệt, theo dự báo,
thị trường BĐS Việt Nam sẽ xuất hiện nhiều phân khúc khác nhau, trong đó sẽ là
sự mở rộng của phân khúc thị trường BĐS cao cấp với những khu đô thị, khu phức
hợp văn phòng và căn hộ giá cao, có chất lượng rất tốt, tọa lạc trên những vùng
đất hiện đại, địa điểm lý tưởng.
Ở Hà Nội đã có những dự án cao cấp tại Mễ Trì, Lê Trọng Tấn
kéo dài (Hà Tây cũ), ở TP.HCM nhiều dự án cáo cấp cũng đã được triển khai ở An
Phúc, Q.7, Q.8… Ngoài ra, các dự án BĐS du lịch cũng được dự báo sẽ là những điểm
nóng trong năm nay. Bởi nền kinh tế du lịch phục hồi trở lại, thì việc phát triển
cơ sở hạn tầng du lịch đi theo là một vấn đề tất yếu…
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong năm 2010 thị trường BĐS
Việt Nam sẽ liên tục nóng ở nhiều địa phương, đặc biệt ở Hà Nội, khi mà Bản Quy
hoạch chung của các khu đô thị sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua. Bởi khi đã
có quy hoạch mới, nhiều dự án sẽ được cấp phép, được giải tỏa và đi vào xây dựng
triển khai.
Tuy vậy, những bài học từ hiện tượng bất thường kiểu
bong bóng xuất hiện trên thị trường BĐS năm 2009, đòi hỏi nhà đầu tư và người
tiêu dùng phải có cách nhìn nhận, tiếp cận và tư duy mới trên thị trường này. Bởi
BĐS là thứ hàng hóa tương đối đặc biệt, không thể như vàng, ngoại tệ, lúc thị
trường có nhu cầu cao thì có thể nhanh chóng đẩy nguồn cung lên dễ dàng.
Bởi thông thường những dự án BĐS kể từ khi triển khai, phải
mất vài ba năm, thậm chí lâu hơn mới có sản phẩm bán, độ trễ thời gian rất lớn.
Nếu suy nghĩ không chín, có khi cơ hội, thời cơ đã thay đổi hoặc trôi qua mất rồi…
Theo TV Tiêu Dùng