TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Giá căn hộ cao cấp giảm nhẹ do tác động của tỷ giá

13-10-2010 - 07:41 AM | Bất động sản

Giá căn hộ cao cấp giảm nhẹ do tác động của tỷ giá

Mức giá bình quân nhà ở để bán ở phân khúc trung cấp tăng dao động khoảng 1,4% đến 2,2% so với quý trước, riêng hạng sang và cao cấp giá giảm lần lượt là 0,2% và 0,6%.

Mức giá bình quân nhà ở để bán ở phân khúc trung cấp tăng dao động khoảng 1,4% đến 2,2% so với quý trước, riêng hạng sang và cao cấp giá giảm lần lượt là 0,2% và 0,6%.

Tổng quan thị trường nhà ở để bán quý 3/2010 Hà Nội ghi nhận giao dịch ảm đạm ở hầu hết các phân khúc, nguồn cung mới đưa vào thị trường cũng giảm mạnh so với 2 quý trước của năm. Giá tăng nhẹ và ổn định ở loại trung cấp và giảm nhẹ ở loại sang và cao cấp. Nguyên nhân chính là do tác động từ tỷ giá ngoại tệ và chính sách nhà nước.

Đó là nhận định chung về tình thị trường nhà ở để bán tại Hà Nội trong quý 3/2010 của CBRE Việt Nam.

Đặc biệt là loại căn hộ cao cấp trong 2 quý liên tiếp vừa qua đều chiếm tỷ lệ lớn trong tổng cung của thị trường chiếm đến 67%. Tuy nhiên, ở phân khúc này giá lại có sự giảm sút nhẹ lần lượt là 0.2% và 0.6% so với quý trước. Điều này là đầu vào của loại căn hộ này được tính bằng đồng USD, và trong thời gian vừa qua, tỷ giá VND/USD liên tục được điều chỉnh tăng.

Bên cạnh đó tác động từ chính sách Nhà nước là Nghị định 71 và Thông tư 16 cũng có tác động mạnh đến thị trường, khiến lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp giảm mạnh (phần lớn là giao dịch từ Hợp đồng góp vốn). Số lượng căn hộ được giao dịch bằng hợp đồng góp vốn giảm mạnh. Gây sức ép lên các nhà đầu tư thiếu khả năng tài chính.

Tuy nhiên, dưới tác động của Nghị định này sẽ làm giảm nguy cơ bong bóng bất động sản, giảm hiệu ứng đầu cơ. Về lâu dài sẽ rất tốt cho thị trường, tạo tính minh bạch cho thị trường.

Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác dẫn đến thị trường ảm đạm trong thời gian qua một phần cũng do trong quý 3 có tháng 7 âm (tháng cô hồn) nhà đầu tư rất ít giao dịch trong tháng này. Song, không phải là tất cả các khu vực đều ảm đạm mà trên thị trường vẫn có những điểm sáng riêng (giao dịch vẫn duy trì tốt và giá cả tăng lên), tuy nhiên, điều này chỉ xảy ra ở một số nơi với mức cung hàng không đáng kể.

Hầu hết các dự án căn hộ cao cấp đều giao dịch chậm, ngoài trừ trong quý 3/2010 120 căn Ciputra L được chào bán với giá dao động từ 2.200 USD – 2.600 USD/m2 được đón nhận ở mức khá.
Ông Nguyễn Hoàng Long - Phó Giám đốc bán hàng của CBRE tín dụng vào bất động sản đang hạn hẹp dần. Do đó, nhiều chủ đầu tư sẽ có chính sách khuyến mại nhằm thu hút khách mua nhưng không trực tiếp vào giá bán đẻ trách thiệt thòi cho khách mua trước đó.

Tổng nguồn cung mới giảm mạnh từ 4.600 căn trong quý 2 xuống còn 1.950 căn trong quý 3. Đặc biệt, phân khúc nhà ở hạng sang và bình dân không có thêm nguồn cung mới.

Căn hộ cao cấp chiếm 67% tổng cung và căn hộ trung cấp chiếm 33%, trong đó 47% từ quận Thanh Xuân, 21% tại Tây Hồ, 17% tại Đống Đa và 17% ở Từ Liêm.

Bảng giá tham khảo một số dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội

STT Dự án Vị trí Giá tham khảo/m2 Dự kiến hoàn thành
1 Keangnam Phạm Hùng, Từ Liêm 2.700 – 3.000 USD 2011
2 Dolphin Plaza 28 Trần Bình, Từ Liêm 1850 – 2000 USD 2011
3 Indochina Plaza 233 Xuân Thủy, Cầu Giấy 2600 – 3000 2011
4 Royal City 74 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân 1.900 – 2000 2013
5 Sky City Tower 88 Láng Hạ, Đồng Đa 2300 – 2350 USD 2010
6 Ciputra Luxury Ciputra, Tây Hồ 2.200 – 2600 USD 2011
7 Hapulico Complex 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân 31 – 33 triệu đồng 2012
8 Mulberry Lane Mỗ Lao, Hà Đông 1800 – 2000 USD 2014
9 Tricon Towers Đại lộ Thăng Long, Bắc An Khánh 1.550 – 3.600 USD Quý 4/2011
10 Richland Southern 233 Xuân Thủy, Cầu Giấy 1.800 – 1.900 USD 2011
11 Discovery 302 Cầu Giấy 302 Cầu Giấy 1850 – 1900 USD 2013
12 Chealsea Park Trung Kính, Trung Hòa Nhân Chính 35 – 36 triệu đồng 2011
K.T

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên