TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Giá thuê văn phòng Đà Nẵng giảm 6% so với quý 1/2010

22-09-2010 - 15:19 PM | Bất động sản

Giá thuê văn phòng Đà Nẵng giảm 6% so với quý 1/2010

Giá thuê trung bình văn phòng tại Thành phố Đà Nẵng trong quý 2/2010 đạt 11 USD/m2, giảm 6% so với quý trước đó. Hầu hết văn phòng đều có chất lượng trung bình.

Theo thống kê từ Savills, hiện tại Đà Nẵng có 21 cao ốc văn phòng cho thuê với tổng diện tích khoảng 66.344 m2, tăng hơn 3% so với quý trước do sự tham gia của cao ốc văn phòng Lilama 7 SJC.

 

Văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng chỉ tập trung tại hai quận: Hải Châu và Thanh Khê chiếm khoảng 80% tổng nguồn cung văn phòng. Giá thuê trung bình trong quý 2/2010 ở mức 11 USD/ m2/ tháng, giảm 6% so với Q1 2010.

 

Mức giá này so với TP.HCM và Hà Nội là thấp hơn khá nhiều. Văn phòng hạng A tại Hà Nội có giá thuê trung bình khoảng 40 USD/m2, hạng B vào khoảng 25 USD/m2, và hạng C vào khoảng 15 USD/m2.

 

Đối với TP.HCM, thị trường văn phòng đang trong xu hướng giảm giá thuê, trong quý 2/2010 mức giá hạng A đã giảm xuống ngưỡng dưới 40 USD/m2 như Vincom Centre chỉ vào khoảng 36 USD/m2.

 

Thị trường văn phòng Đà Nẵng có quy mô tương đương như Hải Phòng (nguồn cung hiện tại khoảng trên 80.000m2 sàn). Tuy nhiên, mức giá thuê có nhỉnh hơn Đà Nẵng với giá thuê trung bình được ghi nhận ở mức 12 USD/m2/tháng, tăng 10% so với quý 1/2010. Trong vòng 5 năm tới, Hải Phòng có khoảng 194.000 m2 diện tích văn phòng dự kiến sẽ được đưa vào thị trường, trong đó ước tính có thêm 9.200 m2 trong hai quý cuối năm 2010.
 
Điều đáng chú ý là hầu hết chủ đầu tư sử dụng một phần các cao ốc văn phòng ở Đà Nẵng, chỉ có khoảng từ 50% - 75% diện tích trống dành cho các khách hàng bên ngoài thuê. Hầu hết các cao ốc văn phòng hiện tại có chất lượng trung bình và tự quản lý bởi chính chủ đầu tư.

 

Tình hình hoạt động cùa thị trường văn phòng Đà Nẵng, Q2/2009 – Q2/2010

 

Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn của Savills, Q2/2010

 

Số liệu từCục thống kê Đà Nẵng cho thấy, năm 2009 có khoảng 2.100 doanh nghiệp mới được cấp phép tăng 23% so với năm 2008. Việt kiều sở hữu khoảng 57 công ty tại Đà Nẵng với 500 triệu USD vốn đăng ký. Điều này đã ảnh hưởng đến thương mại cũng như thị trường văn phòng cho thuê tại đây.

 

Trong vòng khoảng 5 năm tới Đà Nẵng có khoảng 14 dự án sẽ đi vào hoạt động, cung cấp ra thị trường khoảng 94.000m2 sàn văn phòng. Trong đó, hơn 2/3 diện tích văn phòng tham gia vào thị trường sẽ tập trung tại quận Hải Châu, theo sau đó là quận Sơn Trà (Savills Việt Nam)

 

Diện tích nguồn cung tương lai từ năm 2010

 

 

 

Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn của Savills, Q2/2010

K.T

 

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM