TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Giá thuê văn phòng Hà Nội quý 3/2010: CBRE nói tăng, Savills nói giảm

12-10-2010 - 14:49 PM | Bất động sản

Giá thuê văn phòng Hà Nội quý 3/2010: CBRE nói tăng, Savills nói giảm

Savills Việt Nam cho biết, quý 3/2010, thị trường văn phòng Hà Nội giảm cả công suất thuê và giá thuê, tuy nhiên, CBRE Việt Nam lại cho rằng công suất và giá đều tăng.

Mặc dù, xét trên khía cạnh thống kê là khác nhau, nhưng hai công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản được xem là lớn nhất Việt Nam hiện nay lại có những quan điểm trái chiều nhau về lĩnh vực văn phòng Hà Nội trong quý 3/2010 khi công bố báo cáo nghiên cứu của mình.

 

Tuần trước Savills đã công bố báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2010, trong đó cho biết, thị trường văn phòng Hà Nội trong quý 3/2010 giảm cả về công suất thuê lẫn giá thuê so với quý trước.

 

Cụ thể, giá thuê trung bình của toàn thị trường giảm 0,8% đạt khoảng 26 USD/m2/tháng, công suất thuê cũng giảm so với quý trước. Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm là do nguồn cung mới tăng mạnh, và xu hướng này vẫn còn kéo dài trong một vài quý tới.

 

Trong khi đó, ngày 12/10/2010, CBRE đã họp báo và công bố bản nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3/2010. Trong đó, CBRE cho biết, cả văn phòng hạng A và B đều có mức tăng cả về giá và công suất, đặc biệt là hạng B so với quý trước.

 

Quý 3/2010 có 2 dự án mới đưa vào hoạt động là BIDV Tower 10.120m2 sàn và Capital Tower 21.000m2 đều là hạng A.

 

Diện tích cho thuê mới đạt hơn 21.000m2 của cả hạng A và B tăng gấp đôi so với quý trước.

 

Giá thuê trung bình của hạng A đạt 40,42 USD/m2/tháng tăng 1,2% so với quý 2/2010, hạng B đạt 28,2 USD/m2/tháng tăng 6,74% so với quý 2/2010. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A giảm từ 7,51% xuống 6,65% so với quý trước đó, và hạng B là 17,98% xuống 12,21%.

 

Dự báo về nguồn cung mới, CBRE cho biết theo thống kê sơ bộ năm 2011 thị trường Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung mới khá lớn khi một số dự án lớn đưa vài khai thác như Keangnam 98.000m2 sàn, Grand Plaza 45.000m2, Crowne Plaza hơn 17.000m2, cả 3 dự án đều nằm ở khu vực Mỹ Đình

 

Một xu hướng mới trên thị trường văn phòng Hà Nội của khách thuê là những công ty lớn đang chuyển sang thuê văn phòng dài hạn, họ trả tiền cho chủ nhà một lần để sở hữu sàn văn phòng rộng trên 2.000m2 với thời gian thuê từ 40 – 50 năm.

 

Tổng quan thị trường văn phòng quý 3/2010

 

 

Hạng A

Hạng B

Hạng C

Tổng

Số lượng tòa nhà

12

35

46

93

Diện tích cho thuê thực (m2)

106.680

332.223

185.877

634.780

Tỷ lệ trống (%)

5,65%

12,21%

N/A

15,42%

Giá chào thuê trung bình Q3/2010 (USD/m2/tháng)

$40,42

$28,20

15-20

-

Giá chào thuê trung bình tại Q3/2009 (USD/m2/tháng)

$44,73

$26,21

N/A

 

% thay đổi theo quý

1,92%

6,71%

N/A

 

% thay đổi theo năm

-9,63%

7,59%

N/A

 

Nguồn: CBRE Việt Nam

K.T

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên