TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Giá trị BĐS nhà ở Hà Nội đang hình thành theo khu vực

29-10-2008 - 09:46 AM | Bất động sản

Giá trị BĐS nhà ở Hà Nội đang hình thành theo khu vực
Trung tâm thành phố là nơi tọa lạc các cao ốc căn hộ loại sang

Hà Nội đang phát triển đô thị, nhà ở ra vùng ven đã tạo nên một diện mạo mới cho thành phố, đồng thời cho thấy phân khúc thị trường rõ rệt của từng khu vực.

Theo khảo sát, có thể thấy hiện giá căn hộ chung cư đang hình thành theo các phân khu khác nhau. Có thể chia thành 4 loại căn hộ chủ yếu như sau.

 

Căn hộ hạng sang, loại căn hộ này chủ yếu được phát triển trong khu trung tâm kinh doanh của của thành phố thuộc quận Hoàn Kiếm hoặc Tây Hồ. Theo thống kê, những dự án căn hộ này không có nhiều với khoảng 8 dự án, trong đó có 5 dự án đang triển khai xây dựng.

 

Các dự án đều nằm ở vị trí đẹp, và ở trung tâm như dự án Pacific Place 83B Lý Thường Kiệt 176 căn, với nhiều loại diện tích. Căn hộ đang triển khai xây dựng như Vincom Park Place 114 Mai Hắc Đế 200 căn từ 83 – 200m2, căn hộ Golden West Lake  151 Thụy Khuê 360 căn… Giá chào bán trên thị trường căn hộ loại này thường ở mức cao, trung bình khoảng 3.500 USD/m2.

 

Căn hộ cao cấp, loại căn hộ này đang được xây dựng khá nhiều tại khu vực Ba Đình, Đống Đa. Hiện có khoảng 24 dự án đã và đang được triển khai xây dựng, trong đó khoảng 8 dự án tiêu biểu đang xây dựng như M5 Nguyễn Chí Thanh, Ngoc Khanh Plaza, Ha Noi City Complex, Sky City Tower 88 Láng Hạ,…Khá nhiều dự án đã đi vào sử dụng như 101 Láng Hạ, 25 Láng Hạ, 15-17 Ngọc Khánh, Ha Thanh Plaza,…Hiện giá chào bán loại căn hộ này vào khoảng trên dưới 2.000 USD/m2.

 

Khu vực được xem là phát triển mạnh nhất về nhà ở là Phía Tây, đang có tấc độ xây dựng lớn đang trở thành trung tâm mới của Hà Nội với sự phát triển đồng  bộ về cơ sở hạ tầng của các khu đô thị mới thuộc các quận như Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân. Khu vực này chủ yếu là chung cư có giá bán trung bình, tuy nhiên, cũng đã xen kẽ một số dự án nhà ở cao cấp như Keangnam, The Manor hay Chealsea Park,…


Căn hộ cao cấp đang được phát triển ra khu trung tâm mới (ảnh Kiều Thuật)

 
Khu vực trên hiện có khoảng gần 50 dự án đang xây dựng chủ yếu là ở khu đô thị mới Cầu Giấy, Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính, khoảng 20 dự án đang được sử dụng nằm ở Trung Hòa Nhân Chính, Mễ Trì Sông Đà và Trung Yên. Hiện giá chào bán trung bình vào khoảng trên dưới 20 triệu/m2.

 

Khu vực đang hình thành loại căn hộ loại này và được kết nối với khu Mỹ Đình với các dự án đường phố mở rộng là Hà Đông. Có khoảng 16 dự án nhà ở, căn hộ đang được xây dựng tại đây. Trong đó, đã xuất hiện một số nhà đầu tư nước ngoài tham gia như Booyoung, Huyndai RNC và InPyung. Mặt bằng giá chung dao động khoảng 900 – 1.700 USD/m2.


Căn hộ giá rẻ được phát triển ra vung ven thành phố (ảnh Kiều Thuật)

Căn hộ giá rẻ đang tập trung vùng Thanh Trì, Hoàng Mai, một số dự án đã đi vào hoạt động như khu đô thị Việt Hưng, khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp, …Giá chào bán trung bình khoảng 700-800 USD/m2. Chẳng hạn khu đô thị Việt Hưng khoảng 9-10 triệu/m2.

Kiều Thuật

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên