TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Giá văn phòng Hà Nội: Chưa có dấu hiệu đảo chiều

10-10-2008 - 13:17 PM | Bất động sản

Giá văn phòng Hà Nội: Chưa có dấu hiệu đảo chiều

Tại Hà Nội, thị trường văn phòng nhìn chung vẫn ổn định. Giá thuê chưa có dấu hiệu giảm mạnh, mặc dù sắp tới sẽ có một số cao ốc hạng B được đưa vào sử dụng.

Theo đánh giá của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis Việt Nam, giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu sụt giảm, thể hiện rõ ở thị trường văn phòng hạng B giảm khoảng 10-15% so với đầu năm. Ông Christopher Currie- Trưởng phòng đại diện  cho các chủ đầu tư văn phòng của CBRE còn dự đoán giá thuê sẽ còn giảm 10-15% nữa.

 

Tuy nhiên, ở thị trường Hà Nội chưa thấy có sự giảm giá mạnh. Mức giá thuê văn phòng các loại vẫn ổn định, đặc biệt là hạng A vì văn phòng loại này vẫn hạn chế về nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường đã có sự chững lại, khách hàng thuê văn phòng ở các loại cao cấp như hạng A và B đã ít đi rất nhiều.

 

Khách thuê chủ yếu là tìm đến những tòa nhà nhỏ, cơ bản có đầy đủ những dịch vụ văn phòng mà giá thuê lại chấp nhận được khoảng 20 USD/m2. Hầu hết những tòa nhà văn phòng này đang được xây rất nhiều ở những phố mới sát với khu trung tâm như Nguyến Phong Sắc, Hoàng Quốc Việt, Trung Yên, Nguyễn Thị Định,…

 

Hiện Hà Nội có 12 tòa nhà hạng A, với khoảng hơn 100.000m2 sàn giá thuê trung bình 54 USD/m2. Nhưng hầu hết nằm ở trung tâm và được thuê ổn định bởi các công ty đa quốc gia, các quỹ quốc tế và văn phòng đại diện các nước,…

 

STT

Tên

Vị trí

Tầng

Năm

hoàn thành

Diện tích

(m2)

1

Metropole Centre

56 Lý Thái Tổ Hoàn Kiếm HN

4 tầng

1996

5608

2

Hanoi Tower

49 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm HN

12 tầng

1997

9000

3

Central Building

31 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm HN

7 tầng

1995

3650

4

63 Lý Thái Tổ

63 Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm HN

8 tầng

1998

6740

5

International Centre

17 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm Hn

8 tầng

1995

6500

6

Daeha Centre

360 Kim Mã, Ba Đình HN

18 tầng

1996

18540

7

Press Club

95A Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm HN

4 tầng

1997

1020

8

Sun Red River

23 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm HN

15 tầng

1999

13460

9

Vietcombank

198 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm HN

22 tầng

2001

19560

10

Opera Business Centre

Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm HN

9

2007

3550

11

Suncity Building

Hai Bà Trưng

13

2008

5000

12

Pacific Place

83B, Lý Thường Kiệt, Hà Nội

3 tầng VP

2007

18854

Tổng

12

 

 

 

116.482

 

Hà Nội có khoảng 36 tòa nhà hạng B, vào khoảng gần 300.000m2 sàn, giá thuê trung bình khoảng 35-40USD/m2. Có khoảng 8 tòa nhà đang được xây dựng như Capital Tower 109 Trần Hưng Đạo, VNPT Phạm Hùng, 671 Hoàng Hoa Thám, Vinaconex Building, Ngoc Khanh Plaza, CEO Tower Phạm Hùng,…

 

Hiện nay Hà Nội có toà tháp đôi văn phòng tại 521 Kim Mã do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội đầu tư, hiện công ty Ressco đang cho thuê tòa nhà này với giá 40-50 USD/m2.

 

Trong khi đó, các văn phòng nhỏ hạng C lại đang được nhiều khách thuê quan tâm do có  giá thuê phù hợp, đáp ứng được nhu cầu thuê của hầu hết các doanh nghiệp Việt Nam với diện tích mặt bằng nhỏ, giá thuê “dễ thở” hơn. Đặc biệt trong khi nến kinh tế đang gặp khó khăn, nhiều doanh nghiệp cắt giảm nhân sự, giảm chi phí nên văn phòng nhỏ được sự chú ý của các doanh nghiệp.

 

Tại đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài, một số tòa nhà 9-10 tầng, với diện tích sàn mỗi tầng khoảng 500m2, có 2 thang máy, điều hòa. Giá thuê khoảng 25 USD/m2 lại được thuê khá nhiều.

 

Như vậy, văn phòng cao cấp tại Hà Nội vẫn có giá thuê cao, giá thuê vẫn chưa giảm nhiều. Văn phòng nhỏ phát triển mạnh hơn, với giá thuê đa dạng hơn khoảng 10-25 USD/m2 tùy theo loại văn phòng.


Kiều Thuật

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên