Kích cầu BĐS nhằm vào nhà ở giá rẻ và cơ sở hạ tầng

Đó là nhận định của ông Trần Thế Ngọc, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, vấn đề cốt lõi hiện nay là làm thế nào để các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận được quỹ đất với giá bồi thường phù hợp với thực tế và chi phí phù hợp.

Sắp tới, Bộ sẽ điều chỉnh lại kế hoạch sử dụng đất để tạo lập quỹ đất phục vụ cho kế hoạch đó.

Thứ hai, Bộ sẽ ra các định chế về giá và bồi thường giải phóng mặt bằng. Một số giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp như vay vốn, giảm lãi suất, hỗ trợ đầu tư hạ tầng, giảm các khoản thuế như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT,…

Thứ ba là cải cách hành chính cho khu vực đầu tư, trong Nghị định sắp tới Bộ TN & MT đang soạn thảo, giảm thủ tục hồ sơ và khối lượng thời gian giải quyết các thủ tục liên quan đầu tư. Thủ tục xin cấp phép đầu tư sẽ giảm từ 11 công đoạn xuống chỉ còn 3 công đoạn.

Thị trường bất động sản năm vừa qua có sự biến động mạnh. Đầu năm thị trường có sự phát triển nóng, sau đó đột nhiên giảm sút mạnh vào giữa năm và vào cuối năm thị trường trầm lắng hẳn.

Hiện nay, giao dịch trên thị trường rất ít, một phần do ảnh hưởng của sự suy giảm kinh tế, khiến nhiều người cắt giảm đầu tư và tiêu dùng. Tâm lý chờ giá BĐS tiếp tục giảm sâu hơn của người tiêu dùng cũng đã làm cho thị trường đóng băng.

Năm 2009 được đánh giá là năm thị trường BĐS tiếp tục gặp nhiều khó khăn, do ảnh hưởng sâu rộng của cuộc khủng kinh tế toàn cầu, không thể lường trước và đâu là đáy của sự suy giảm. Nhằm kích cầu tiêu dùng, chống suy giảm nền kinh tế, Chính phủ đã đưa ra 8 nhóm giải pháp trong đó có gói kích cầu 1 tỷ USD. Bộ Xây dựng đã đề xuất lấy lĩnh vực BĐS nhà ở giá rẻ để thúc đẩy thị trường BĐS trong vài năm tới.

Hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam đang mất cân đối về cung cầu. Thực tế cho thấy nhu cầu về nhà ở có giá trung bình thấp phù hợp với túi tiền người dân như công chức, viên chức, công nhân, sinh viên,…lại có nhu cầu rất lớn nhưng đang bị bỏ ngỏ. Sự tăng trưởng nóng của thị trường vừa qua là do các doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào nhà ở cao cấp, với lợi nhuận cao, trong khi đó nhu cầu về phân khúc căn hộ này ở nước ta chỉ chiếm phần nhỏ.

Vì thế, tập trung đầu tư cho phân khúc nhà giá rẻ, KCN,…là một giải pháp tốt và phù hợp với tình hình hiện nay nhằm đẩy cao sức mua nhà vài năm tới, kéo thị trường BĐS ấm dần trở lại.

Ông Tống Văn Nga –Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng thực tế hàng hóa BĐS ở nước ta vẫn thiếu đặc biệt là ở loại hàng hóa cho những người làm công ăn lương (những người có thu nhập trung bình và thấp).

Theo ông Nga, các doanh nghiệp đầu tư BĐS chuyển hướng đầu tư sang loại hàng hóa đó, chắc chắn thị trường sẽ dần dần hồi phục. Nếu gói kích cầu lần này tập trung vào loại nhà giá rẻ thì chắc chắn nó sẽ là yếu tố tạo đà cho thị trường BĐS phục hồi và phát triển tốt.

 Kiều Thuật