TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Mua đất Hà Nội mới: Coi chừng bị lật kèo!

15-08-2008 - 16:50 PM | Bất động sản

Mua đất Hà Nội mới: Coi chừng bị lật kèo!

Hà Nội mở rộng tạo ra quỹ "hàng hóa" khổng lồ cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, đi kèm những hướng đầu tư mới mẻ là những cạm bẫy do giới "cò" đặt ra.

Lao vào đất không giấy tờ vì rẻ

Từ ngày chính thức trở thành đất Thủ đô, giá đất các huyện phía Tây Hà Nội (Hà Tây trước đây) giáp với huyện Từ Liêm bắt đầu biến động mạnh. Tại mặt đường 32, đoạn qua huyện Đan Phượng, giá đất từ 10 - 15 triệu đồng/m2 (từ đầu năm 2008) giờ đã tăng gấp 2, lên tới 20 - 30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, “đắt” khách nhất vẫn là một số dự án khu đô thị nằm dọc quốc lộ 32 đang trong quá trình mở rộng và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Khách tìm hỏi đất khu đô thị được các trung tâm môi giới nhà đất chào bán khá nhiệt tình: suất nhà vườn, biệt thự cao cấp: 150 m2, 200 m2, giá 12 - 18 triệu đồng/m2; suất chung cư 6 - 8 triệu đồng/m2...

Để đảm bảo cho việc thực hiện các giao dịch... trong tương lai, các trung tâm môi giới đều yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền triệu, thậm chí hàng trăm triệu đồng và tiền “vênh” mua suất để khi chủ đầu tư có hợp đồng chính thức, sẽ vào thẳng tên người đặt cọc. Trường hợp đã đặt cọc nhưng không mua, khách hàng sẽ bị mất tiền cọc. Nếu công ty môi giới không ký được hợp đồng (với chủ đầu tư), sẽ hoàn lại toàn bộ tiền và phải chịu phạt số tiền tương đương (!?)

Không chỉ có suất nhà đất dự án bị "săn đuổi" mà ở phía tây Hà Nội, đất nông nghiệp còn bị tìm mua ráo riết hơn. Tại huyện Đan Phượng và khu vực xung quanh thành phố Hà Đông, giá “đất lúa” trên thị trường chợ đen cũng được đẩy lên.

Khảo sát tại huyện Đan Phượng cho thấy, từ chỗ chỉ vài chục nghìn đồng/m2, đến đầu tháng 8/2008, “đất lúa” vọt lên 300.000 - 400.000 đồng/m2. Thậm chí, có những vị trí được thét giá 500.000 đồng/m2 nghĩa là khoảng 180 triệu đồng/sào.

Dựa vào điều gì mà các nhà đầu tư ùn ùn đổ về các huyện phía tây Hà Nội để “săn” “đất lúa”? Một chủ đầu tư khu đô thị mới trên trục đường Hoàng Quốc Việt kéo dài cho biết: “Họ tính là tổng cộng cả tiền bồi thường, tiền đất dịch vụ, giá trị mỗi m2 “đất lúa” sẽ có giá khoảng 800.000 đến 1 triệu đồng. Bỏ ra 400.000 hay 500.000/m2 là lãi gấp đôi. Tuy nhiên chết ở chỗ, đó mới là "đếm cua trong lỗ!"

Mạo hiểm là... mất trắng

Đánh giá về tiềm năng thị trường BĐS sau khi Hà Nội mở rộng, ông Renato Shordon, Phó Giám đốc Công ty bất động sản CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) cho rằng, việc mở rộng Hà Nội sẽ thúc đẩy quy hoạch và phát triển đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng cho toàn bộ thành phố mới, cũng như tăng thu từ thuế.

Tuy nhiên, đại diện CBRE cảnh báo rằng, việc đầu cơ ở một khu vực vẫn chưa có kế hoạch phát triển rõ ràng là rất mạo hiểm và nếu như cơ sở hạ tầng của khu vực này không phát triển như mong muốn thì giá đất có thể đi xuống rất nhanh.

Theo chủ đầu tư dự án The Phoenix Garden (huyện Đan Phượng), lợi ích lâu dài của việc mở rộng là có quy hoạch tổng thể thống nhất cho Hà Nội và các vùng lân cận. Ngoài ra, khi nhiều công ty BĐS bắt đầu hoạt động ở các khu vực mới được mở rộng, thành phố sẽ có nhiều nguồn thu hơn để tiếp tục nâng cấp cơ sở hạ tầng.

Chủ đầu tư này đánh giá, khả năng phát triển BĐS sau khi hệ thống hạ tầng được nâng cấp là rất lớn. Riêng ở khu vực phía tây thành phố, với các trục đường xuyên tâm đang gấp rút được hoàn thành như Quốc lộ 32, Hoàng Quốc Việt kéo dài... lợi thế về giao thông đã được xác lập. Giá đất ở các khu đô thị mới trong khu vực cũng "mềm" hơn rất nhiều 38 khu đô thị đang triển khai ở "Hà Nội cũ".

Thêm vào đó, môi trường, cảnh quan thiên nhiên dọc theo 2 tuyến đường nói trên cũng rất phù hợp với mô hình khu đô thị sinh thái, nhà vườn - thứ dịch vụ xa xỉ ở các khu sát khu trung tâm - nên chắc chắn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư nên cẩn trọng khi triển khai đầu tư ở những vùng đất mới.

Tốt nhất là liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư các dự án đã duyệt quy hoạch, làm tốt công tác GPMB và được thi công hạ tầng hoàn chỉnh... Không nên giao dịch thông qua "cò" đất hoặc ham rẻ, mua đất nông nghiệp, đất dịch vụ không có giấy tờ... để rồi “tiền mất tật mang" .

Bởi lẽ, theo quy định mới nhất về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của Hà Nội (Quyết định số 33/2008/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội), trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp nhưng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không thuộc diện đối tượng được bồi thường bằng đất, nhà chung cư hoặc bằng tiền.

Theo Kim Tân
Dân trí

thanhtu