TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Nhà đất Hà Nội vẫn nóng bỏng

17-05-2008 - 13:40 PM | Bất động sản

Nhà đất Hà Nội vẫn nóng bỏng
Nguyên nhân khiến cho giá nhà đất chưa "hạ hỏa" được phân tích là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn khan hiếm.

Chưa biết thị trường bất động sản có bong bóng và sẽ "xì" hay không, nhưng giá nhà đất tại Thủ đô vẫn "đắt xắt ra miếng".

Đọc báo, xem truyền hình thấy tin giá nhà đất giảm, anh bạn tôi chép miệng: "Ở đâu giảm không biết, chứ Hà Nội này giá nhà đất vẫn tăng khiếp, nhà chung cư đỏ mắt khó tìm, giá thì cao vời vợi!".
 
Theo khảo sát mới đây của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE, trong quý I/2008, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội không hề giảm do nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao.
 
Anh bạn tôi lấy dẫn chứng thỏa thuận mua bán căn hộ chung cư ở Khu đô thị mới Đại Kim (quận Hoàng Mai) giá 14,6 triệu đồng/m2 xong, hẹn 2 ngày sau quay lại đặt cọc, rồi trả tiền, đến hẹn thấy chủ nhà tỉnh bơ cho hay đã bán cho người khác giá 15 triệu đồng/m2; lần lữa khoảng nửa tháng, quay lại khu đô thị đó tìm nhà khác đã thấy giá giao dịch được đẩy lên 16 triệu đồng/m2.
 
Tìm hiểu ở những khu vực phụ cận Hà Nội, thuộc địa bàn tỉnh Hà Tây, giá nhà đất cũng không hề có dấu hiệu giảm nhiệt. Nóng bỏng nhất là khu vực Ba La (TP. Hà Đông), giá mỗi m2 đất phần trăm (đổi sang đất ở) vẫn tới 9 triệu đồng/m2.
 
Nóng hơn nữa là khu vực đường Hoàng Quốc Việt nối dài, thuộc địa phận huyện Đan Phượng, thông tin Hà Nội sắp mở rộng địa giới, kéo theo hàng loạt khu đô thị mới có quy hoạch tại đây nên giá đất ven đường (mặt tiền 6 - 8m) lên tới 20 triệu đồng/m2.
 
Khảo sát mới được CBRE công bố cho thấy, giá căn hộ chung cư ở thị trường thứ cấp Hà Nội vẫn ở mức cao, thậm chí tăng nhẹ so với quý IV/2007.
 
Một số toà nhà như Thành Công Tower 25 Láng Hạ, toà nhà 101 Láng Hạ, Ciputra, Thái Thịnh Complex, Viglacera Hoàng Hoa Thám, Kinh Đô Building, ICC Building, toà nhà 15 - 17 Ngọc Khánh, toà nhà Vimeco, toà nhà Chelsea Park… giá căn hộ dao động trong khoảng 25 - 35 triệu đồng/m2.
 
Thị trường căn hộ chung cư cao cấp cũng có diễn biến tương tự. Giá nhà tại The Manor, Pacific Place và Golden Westlake có xu hướng tăng lên so với quý IV/2007. Cụ thể, The Manor có giá dao động trong khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, Pacific Place giá 60 triệu/m2, Golden Westlake khoảng 60 triệu/m2.
 
Nguyên nhân khiến cho giá nhà đất chưa "hạ hỏa" được phân tích là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn khan hiếm, nhu cầu thực tế chưa được đáp ứng.
 
Đặc biệt, do ảnh hưởng bởi chi phí xây dựng tăng đột biến (tăng 20% so với cuối năm 2007) nên nhiều dự án chậm tiến độ, càng khiến quỹ nhà tung ra bán ít hơn.
 
Theo nhận định của CBRE, nhà ở trung - cao cấp tại Hà Nội vẫn có xu hướng phát triển. Bên cạnh nhu cầu đầu tư, cho thuê thì nhu cầu mua nhà đất để ở vẫn rất lớn.
 
Đây chính là lý do thị trường bất động sản Thủ đô vẫn rất hấp dẫn trong con mắt giới đầu tư, cả cá nhân và doanh nghiệp. Tại cuộc họp ĐHCĐ của CTCP Phát triển đô thị Kinh Bắc, ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, đang triển khai một loạt dự án bất động sản, trong đó có phát triển Khu đô thị mới Tân Lập (nằm trên đường Hoàng Quốc Việt kéo dài), hiện dự án đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và dự án khu nhà ở văn phòng Khu ngoại giao đoàn Vạn Phúc.
 
Tính khả thi của các dự án tại Hà Nội được đánh giá cao tới mức đại diện hai quỹ đầu tư nước ngoài (cổ đông chiến lược của Kinh Bắc) là Dragon Capital và Quỹ Tầm nhìn SSI phải lên tiếng hối thúc: với quỹ đất dồi dào, Công ty cần nhanh chóng triển khai các dự án bất động sản.
 
Tại cuộc họp ĐHCĐ của Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam (Vinaconex), cổ đông cũng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản tại Hà Nội, Hà Tây nhằm tối đa hóa lợi nhuận cho Tổng công ty.
 
Ngay những doanh nghiệp có lĩnh vực hoạt động chủ yếu là xây lắp cũng bày tỏ mong muốn tham gia vào thị trường bất động sản với điều kiện phải tìm được khu đất có tiềm năng tại Hà Nội hoặc TP. HCM. Vinaconex 5 là một ví dụ, lãnh đạo công ty này cho hay, đang xúc tiến kế hoạch hợp tác đầu tư xây dựng khu nhà ở văn phòng cho thuê.
 
Lợi nhuận có thể nhìn thấy trước, hiệu quả cao là lý do một số công ty nhà nước mới chuyển sang doanh nghiệp cổ phần đang đề nghị, xin phép Thành phố cho cải tạo trụ sở hoặc di chuyển nhà máy trong nội thành sang tỉnh khác để liên doanh, liên kết xây dựng các dự án bất động sản bề thế. Chưa biết thị trường bất động sản có bong bóng và sẽ "xì" hay không, nhưng giá nhà đất tại Thủ đô vẫn "đắt xắt ra miếng".
 
Theo Thủy Anh
ĐTCK

thanhtu

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên