Nhà ở bình dân: Thị trường không cần quảng cáo

Nếu như phân khúc nhà hạng sang và cao cấp được một số nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế săn đón thì mảng nhà ở bình dân cũng thu hút rất nhiều người quan tâm.

Đó là những người có nhu cầu ở thực và những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có tiềm lực kinh tế trung bình, muốn mua để chờ giá lên kiếm lời. Thế nên, nhìn bề ngoài, thị trường nhà ở bình dân tưởng như bình lặng nhưng lại đang rất “nóng”.

Một người bán… nhiều người mua

Một trong những loại hình nhà ở được nhiều người tìm mua, đó là nhà trong các khu phố, ngõ ngách của Hà Nội có giá khoảng từ 700 triệu đến 1,5 tỷ đồng. Đây thường là những căn nhà riêng lẻ, có diện tích nhỏ, tầm trên dưới 30m2.

Trong khi nhiều chủ đầu tư đang lao đao vì “ôm” chung cư cũ thì nhà ở riêng lẻ lại đang khá “đắt hàng”. Loại hình nhà ở này thường đáp ứng được các yêu cầu là nhà độc lập, có thể xây 3, 4, 5 tầng. Cũng vì là nhà trong các khu dân cư nên tiện chợ búa, sinh hoạt và thường ở trung tâm.

Khách tìm mua loại nhà này rất phong phú. Đó có thể là con các gia đình khá giả ở các tỉnh ra Hà Nội học, muốn mua một căn nhà “vừa vừa” để ở trong lúc học hành. Cũng có khi là một đôi vợ chồng trẻ, được bố mẹ mua nhà cho ra ở riêng, hay những cán bộ công chức, người có thu nhập trung bình muốn sở hữu một căn nhà riêng, độc lập, không phải chung chạ với người khác…

Thế nên, khi những căn nhà này rao bán thường thu hút rất đông người đến xem. Một tháng nay, khi biết bà Phạm Thị Ly ở P.Quỳnh Lôi, Q.Hai Bà Trưng có ý định cuối năm sẽ bán căn nhà cấp bốn 30m2 trong ngõ, đã có khá nhiều người đến hỏi mua. Lúc đầu, bà Ly chỉ định giá 900 triệu đồng. Đã có mấy người khách ôm tiền đến đặt cọc muốn mua.

Gần đây nhất, một bà khách đến nài nỉ “40 triệu đồng/m2 mua ngay” (tức 1,2 tỷ đồng). Bà khách này còn sẵn sàng trả tiền trước, và cho bà Ly ở đến cuối năm mới lấy nhà. Thấy nhà mình rao cuối năm mới bán mà đã đắt hàng như vậy, bà Ly chả vội bán ngay. “Bán lúc nào nên lúc đấy thôi. Tội gì bán bây giờ, cuối năm giá sẽ còn lên nữa”, bà Ly phấn khởi hy vọng.

Sức hút dây chuyền

Do ở mức giá vừa phải và đáp ứng được nhu cầu ở thực của nhiều người có thu nhập trung bình nên nhà ở bình dân lúc nào cũng “hút” khách. Nắm bắt được nhu cầu này, cũng như nhận ra được tiềm năng của nhà ở bình dân, nhiều DN BĐS đã mạnh dạn chuyển hướng đầu tư vào các loại hình nhà ở này. Năm nay, thị trường BĐS Hà Nội cũng ghi nhận nguồn cung khá dồi dào từ các dự án nhà ở giá bình dân.

Theo Savills Việt Nam, đầu năm 2010 đã có gần 30 nghìn căn hộ được chào bán với giá dao động từ 15 - 20 triệu đ/m2. Các căn hộ giá gốc hầu như đã được bán hết ngay khi dự án xây xong phần móng. Cùng với đó là hàng loạt các dự án được khởi công dành cho người có thu nhập trung bình như Green House ở Khu đô thị mới Việt Hưng (Q.Long Biên), Western Gate of Ha Noi ở Mễ Trì (Từ Liêm), hay các dự án ở phía tây TP như Xa La, Văn Khê, Văn Phú (Hà Đông)…

Chị Bùi Thu Hằng, một nhà đầu tư BĐS phân tích: “ Đi tìm mua các căn hộ riêng lẻ trong dân thì rất khó vì người bán thì ít mà người mua thì nhiều. Do vậy, tôi chuyển hướng sang mua nhà chung cư. Với mức giá như trên, người có thu nhập trung bình có thể sở hữu một căn nhà gần với giá gốc mà không lo chênh lệch quá nhiều như các căn hộ cao cấp. Trong khi đó các dự án nhà giá bình dân thường được thi công khá nhanh. Nếu tính về tỷ lệ trượt giá và lãi suất ngân hàng thì người mua vẫn có thể chấp nhận được”.

Một chuyên gia khác nhận định: Trong bốn đối tượng khách hàng chính của thị trường BĐS hiện nay, nhóm nhà đầu tư “lướt sóng”, nhà đầu tư dài hạn chỉ chiếm 10-15%. Còn lại hơn 80% là người tiêu dùng mua để ở, hoặc khách hàng muốn bảo tồn vốn. Nhóm khách hàng này thường nhắm vào các căn hộ có diện tích nhỏ, giá tiền phải chăng. Đây sẽ là lý do trong thời gian tới, mảng nhà này vẫn “hút” khách.

Theo Vân Anh
Báo Xây dựng