Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư phường Thới An, quận 12, TP.HCM

Theo Sở quy hoạch kiến trúc ngày 23-04-2009, UBND quận 12 đã có Quyết định số 637/QĐ-UBND-ĐT phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Thới An (khu 2), quận 12 (phần quy hoạch kiến trúc và giao thông).

Qua gần 10 năm thực hiện có nhiều điểm không còn phù hợp với thực tế, do tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng đã thu hút nhiều dân cư từ các địa phương khác đến làm ăn sinh sống, làm thay đổi cấu trúc kinh tế – xã hội và các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất của toàn quận.

Bên cạnh đó, việc khai thác sử dụng quỹ đất tại các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị chưa đạt hiệu quả mong muốn.

Vị trí và giới hạn phạm vi khu quy hoạch

Phía Đông giáp với sông Bến Thượng; phía Tây giáp đường Lê Văn Khương (Tỉnh lộ 16 cũ) – ranh giữa phường Tân Thới Hiệp và phường Thới An; phía Nam giới hạn bởi đường xe lửa và đường song hành tuyến xe lửa dự phóng 70m; và phía Bắc giáp với rạch Cầu Dừa.

Cơ cấu sử dụng đất

Đất dân dụng: 274,06ha, trong đó đất ở: 126,23ha, đất công trình công cộng: 21,90ha, đất cây xanh: 57,15ha, đất giao thông đối nội: 68,78ha.

Đất ngoài dân dụng: 23,96ha, trong đó đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp: 2,0ha, đất tôn giáo: 0,58ha, đất sông: 10,48ha, và đất giao thông đối ngoại, nút giao thông: 10,90ha.

Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất: với tổng diện tích khu vực quy hoạch là 298,02ha; quy mô dân số dự kiến khoảng 35.000 người; mật độ xây dựng trung bình từ 30% - 40%; tầng cao xây dựng thấp nhất 01 tầng và cao nhất là 15 tầng.

Các phân khu chức năng chính

Khu dân cư: giữ lại các khu nhà ở hiện hữu, dự kiến cải tạo mở rộng các tuyến đường và tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Các khu đất trống chưa có hạ tầng kỹ thuật, đất trước đây quy hoạch là đất dự trữ phát triển đã được UBND thành phố chấp thuận cho chuyển đổi sẽ xây dựng khu dân cư mới theo đúng tiêu chuẩn của một khu ở văn minh, có các bãi đậu xe, các vườn hoa cây xanh tạo khoảng không gian thoáng mát.

Đất công trình công cộng: tổng diện tích 21,90ha, bao gồm:

- Đất giáo dục: phân bổ đều trên toàn khu vực để đảm bảo nhu cầu phục vụ tối thiểu cho khu ở, trong đó nhà trẻ, mẫu giáo: 2,87ha, trường tiểu học, trung học: 8,55ha, mật độ xây dựng tối đa: 35%, tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng, hệ số sử dụng đất: ≤ 1,5

Đất thương mại – dịch vụ: bố trí dọc tuyến đường Lê Thị Riêng và Lê Văn Khương, diện tích khoảng 4,46ha, mật độ xây dựng tối đa: 40%, tầng cao xây dựng tối đa: 15 tầng, hệ số sử dụng đất: ≤ 4; Y tế: diện tích 5,67ha, mật độ xây dựng tối đa: 30%, tầng cao xây dựng tối đa: 15 tầng, hệ số sử dụng đất: ≤ 3,5; Các công trình hành chính: diện tích khoảng 0,35ha, mật độ xây dựng tối đa: 30%, tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng, hệ số sử dụng đất: ≤ 2.

Đất công viên cây xanh: trong khu dân cư có 57,15ha đất dành phát triển cây xanh trong đó các công viên – TDTT tập trung cho toàn khu quy hoạch; đồng thời trong khu dân cư sẽ tổ chức các vườn hoa nghỉ ngơi và trồng cây xanh dọc các trục đường. Dọc các sông, rạch hình thành những mảng xanh nhằm bảo vệ bờ rạch kết hợp công viên cảnh quan và tạo tính mỹ quan cho khu ở.