TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Quy hoạch khu công nghiệp Tân Phú Trung, huyện Củ Chi

08-07-2009 - 15:35 PM | Bất động sản

Quy hoạch khu công nghiệp Tân Phú Trung, huyện Củ Chi

UBND thành phố HCM đã duyệt quy hoạch 1/2000 khu công nghiệp Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện khu công nghiệp là 542,64 ha.

Quyết định số 2100/QĐ-UBND ngày 07/07/2009.

Theo đó, vị trí tiếp giáp khu quy hoạch như sau: Khu vực quy hoạch nằm trong phạm vi xã Tân Phú Trung và xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, phía Đông Bắc giáp Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á), phía Tây giáp kênh thủy lợi TC2-14 và N46-18A (kênh số 5), phía Nam giáp kênh Thầy Cai và phía Bắc giáp kênh Đông (N46).

Về chỉ tiêu quy hoạch, mật độ xây dưng chung: ≤ 45%; xí nghiệp công nghiệp, kho tàng có tầng cao xây dựng từ 01-04 tầng; Trung tâm điều hành – dịch vụ: tầng cao xây dựng 02-05 tầng; và hệ số sử dụng đất chung ≤ 2.

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu công nghiệp Tân Phú Trung có bố cục phân khu chức năng cụ thể như sau:

Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp có diện tích 359,1597ha. Các lô đất bố trí các xí nghiệp công nghiệp được hình thành trên cơ sở mạng lưới đường theo dạng ô cờ. các xí nghiệp công nghiệp dự trù có các quy mô diện tích: quy mô nhỏ (dưới 1ha), quy mô trung bình (1-1,5ha), quy mô lớn (trên 5ha).

Đất xây dựng kho tàng, sân bãi có diện tích 18,2281ha được bố trí thành 2 cụm: Cụm 1 được bố trí tiếp cận khu trung tâm thông với các tuyến ra quốc lộ 22 tổ chức kho ngoại quan; Cụm 2 được bố trí tiếp cận đường ven kênh Thầy Cai.

Đất khu trung tâm điều hành – dịch vụ: diện tích 18,3988ha, được bố trí ở vị trí trung tâm khu quy hoạch, gồm các hạng mục: Văn phòng ban quản lý và các công ty. Công trình dịch vụ, giao dịch.

Về quy hoạch hệ thống giao thông như sau:

khu công nghiệp có cổng chính mở ra đường Xa lộ Xuyên Á (Quốc lộ 22), và được bao bọc bởi các đường giao thông: D1 (đường Tam Tân): lộ giới 40m; D5 (đường cặp kênh Đông): lộ giới 40m; N1 (cặp kênh số 5): lộ giới 25m; N16 (đường song hành với quốc lộ 22): lộ giới 20m. Khu công nghiệp được nối kết với khu đô thị đại học Quốc tế Việt Nam ở phía Nam kênh Thầy Cai bằng tuyến đường N6 (dọc bờ tây kênh số 3): lộ giới 30m.

Theo phương án quy hoạch trước đây, khu công nghiệp Tân Phú trung còn có dải cây xanh rộng 10m giáp ranh phía Nam khu đất tiếp cận với đường Tam Tân.

Nhưng để phù hợp với quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc, tuyến đường Tam Tân mở rộng lên 40m (lộ giới đường Tam Tân lấn vào trong khu công nghiệp Tân Phú Trung 10m), đường D5 giáp kênh Đông mở rộng từ 20m lên 40m.

Do đó, đất cho khu vực cây xanh cách ly trước đây trở thành đất giao thông, điều này dẫn đến việc tỷ lệ đất cây xanh trong khu vực công nghiệp giảm xuống còn 9,36%.

Tuy nhiên, theo quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc: khu công nghiệp Tân Phú Trung có vị trí tiếp giáp với sân golf ở phía Tây, dải cây xanh dọc kênh Đông ở phía Bắc và dải cây xanh dọc kênh Thầy Cai ở phía Nam là những mảng xanh, mặt nước có diện tích rộng lớn, vừa cách ly cho khu công nghiệp với các vùng phụ cận, vừa bổ sung cho mảng cây xanh, mặt nước cho khu công nghiệp.

Bá Minh

minhnb