TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Thị trường khởi sắc hơn ở phân khúc chung cư trung cấp

16-07-2009 - 18:25 PM | Bất động sản

Thị trường khởi sắc hơn ở phân khúc chung cư trung cấp
Phối cảnh SME Hoàng Gia

Thị trường nhà ở Hà Nội đầu tháng 7 trầm lắng hơn so với tháng 6, tuy nhiên, một số dự án căn hộ chung cư mới tại khu vực nội thành đang được giao dịch nhiều.

Thị trường đất nền chững lại

 

Sau một đợt tăng giá khoảng 30 -60% đối với đất liền kề tại một số dự án mới ở phía Tây Hà Nội, có dự án tăng lên gấp 2 lần so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra ban đầu. Thị trường đất nền dự án đã hình thành một mặt bằng giá mới.

 

Một số khu vực tiêu biểu như đất biệt thự Dương Nội đối với loại A giá gốc của chủ đầu tư là 21 triệu đồng/m2 thì đến nay trên thị trường đã có giao dịch với giá 33,5 triệu đồng/m2, khu vực Dự án Đại học Vân Canh giá chào bán vào khoảng 18 – 22 triệu đồng/m2, đất dự án Bắc Quốc lộ 32 hiện cũng được chào bán khoảng 18 – 21 triệu đồng/m2, trong khi đó giá gốc vào khoảng 14 – 15 triệu đồng/m2, một số dự án khác cũng được đẩy giá lên khá cao như Tân Tây Đô, Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức),…

 

Theo nhận định của giới đầu tư BĐS, thị trường đất nền hiện tại trầm lắng hơn so với hồi tháng 5 và tháng 6, bởi những dự án khu phía Tây đã có mặt bằng giá khá cao, khi đó mức kỳ vọng lợi nhuận khi đầu tư vào những dự án này không còn hấp dẫn nữa. Bên cạnh đó, số lượng hàng mới ra thị trường không có nhiều, ngoại trừ hiện đang có sản phẩm giai đoạn 2 của Kim Chung – Di Trạch vừa được tung ra vào đầu tháng 6.

 

Khu D của dự án Geleximco chưa có kế hoạch ra sản phẩm của chủ đầu tư, Nam An Khánh của Hà Đô vừa tạm dừng bán, Khu đô thị mới Vân Canh do HUD đầu tư cũng chưa có kế hoạch bán hàng của chủ đầu tư,…

 

Căn hộ chung cư trung cấp khởi sắc

 

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp vẫn trong giai đoạn trầm lắng, ít giao dịch trên thị trường, thì sự xuất hiện một số dự án mới chung cư hạng trung cấp trong khu vực nội thành lại thu hút được giới đầu tư bất động sản Hà Nội.

 

Gần đây là sự thành công của dự án No5 và No4 do Vinaconex đầu tư xây dựng tại khu Trung Hòa Nhân Chính, giá gốc căn hộ tại dự án No4 là 24 triệu đồng/m2, trên thị trường được giao dịch với giá gốc và khoản chênh lệch lên đến 500 – 600 triệu đồng/căn.

 

Chung cư A1 tại số 181 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội cao 30 tầng do Megastar đầu tư. Dự án có khoảng 210 căn hộ, mỗi sàn có 7 căn, loại căn hộ 80m2, 90m2  và 120m2. Chung cư này đang thu hút đươc giới đầu tư bởi có vị trí khá đẹp (cách mặt đường Lê Văn Lương khoảng 50m). Hiện sản phẩm này được giao dịch trong giai đoạn góp vốn đầu tư, bởi tháng 8 chủ đầu tư mới bắt đầu nhồi cọc để xây dựng.

 

Giá trong hợp đồng góp vốn khoảng 13 triệu đồng/m2, với tiến độ góp vốn là 4 đợt. Trên thị trường đang được chào bán với giá 16,5 – 16,7 triệu đồng/m2.

 

Sau khi có thông tin chủ tịch Thành phố phát biểu sẽ xây dựng Trung tâm hành chính của Thủ đô nằm ở phía Tây Hồ Tây, một số dự án đang triển khai tại khu vực này cũng đã khởi sắc hơn như khu đô thị Nghĩa Đô, Ciputra giai đoạn 2, Megastar Dominium,…

 

Chung cư CT2A thuộc dự án khu đô thị mới Nghĩa Đô do Công ty Xây dựng số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư. Chung cư này vừa mới được chủ đầu tư công bố bán ngày 30/6 tại sàn giao dịch BĐS Eurowindow Holding. Giá bán vào khoảng 1.400 – 1.500 USD/m2, chẳng hạn giá bán tại sàn căn số 503 diện tích 173,9m2 là 1.474,2 USD/m2, căn số 1.006 diện tích 143,2m2 là 1.574,47 USD/m2,…Tổng số căn hộ tại CT2A là 130 căn.

 

Phương thức thành toán của CT2A được chia thành 5 đợt. Khách hàng sẽ phải đặt cọc 50 triệu ban đầu để đảm bảo thanh toán đợt 1. Đợt 1 đóng 15% sau 7 ngày ký Hợp đồng, sau 60 ngày ký Hợp đồng đóng 15% của đợt 2, đợt 3 khi hoàn thành phần bê tông tầng 15 đóng 20%, xây xong phần thô đóng 20% của đợt 4 và sau 5 ngày ký biên bản nghiệm thu khách hàng sẽ phải đòng 30% còn lại của đợt 5 và bàn giao nhà.

 

Chung cư này đã hoàn thành phần cọc nhồi vào tháng 2/2009, dự kiến hoàn thành xây dựng phần thô của tòa nhà 19 tầng này vào quý 4/2010 và bàn giao nhà sử dụng trong năm 2011.

 

Khu vực Hà Đông cũng thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư tại một số sàn giao dịch, cũng như các trung tâm giao dịch với sự xuất hiện trên thị trường những dự án mới như tòa nhà SME Hoàng Gia 35 tầng tại đường Tô Hiệu, TP Hà Đông do Công ty Cổ phần SME Hoàng Gia làm chủ đầu tư. Giá gốc của căn hộ chung cư này khoảng 16 triệu đồng/m2.


Kiều Thuật

 

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM