TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội, TP Hồ Chí Minh: Cung tăng, giá giảm

16-04-2010 - 14:35 PM | Bất động sản

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội, TP Hồ Chí Minh: Cung tăng, giá giảm

Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường BĐS quý 1/2010 tại 2 thành phố lớn. Theo đó, thị trường văn phòng cho thuê giá có dấu hiệu giảm mạnh.

Nguồn cung tăng nhẹ

Savills cho biết, trong quý 1/2010 thị trường văn phòng TP.HCM có thêm một văn phòng hạng B và 7 văn phòng hạng C. Tổng nguồn cung cho thị trường văn phòng trong Q1/2010 tại TP.HCM tăng 5% so với quý 4/2009. Thị trường TP.HCM có tổng cộng 138 văn phòng của tất cả các hạng với diện tích cho thuê khoảng 838.000 m2.

Trong đó, nguồn cung hạng A có khoảng 100.000 m2, hạng B có 384.000 m2 và hạng C là 354.000 m2. quận 1 chiếm đa số thị phần cung văn phòng, chiếm 54%, quận Tân Bình chỉ chiếm 17%, đứng thứ hai sau quận 1.

Trong quý 2/2010, ước tính TP.HCM sẽ có 11 văn phòng mới sẽ đi vào hoạt động với tổng diện tích gộp khoảng 98.000 m2.

Vì vậy, nguồn cung tương lai tại TP.HCM tính đến cuối năm 2010 có thể chiếm đến 25% tổng cung tương lai với thêm khoảng 315.000 m2 diện tích gộp. Khoảng 50% nguồn cung tương lai trong năm 2010 chủ yếu đến từ 3 dự án lớn là Vincom Tower, Bitexco Financial Tower và A&B Tower.

Theo đó, quận 1 tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu thị trường với nguốn cung tương lai chiếm 55%. Đáng chú ý, quận 7 sẽ trở thành một trung tâm thương mại mới vì quận 7 sẽ cung cấp khoảng 250.000 m2 diện tích văn phòng, đứng thứ hai sau quận 1 và chiếm 20% tổng cung tương lai.

Còn tại thị trường Hà Nội, Savills ghi nhận thị trường quý 1/2010 có khoảng 610.000 m2 diện tích văn phòng, tăng nhẹ 3,5% so với quý 4/2009, bao gồm 86 văn phòng các hạng A, B, C phân bố trên 10 quận của thành phố.

Hai tòa nhà văn phòng mới là Hà Nội Tourism Tower (Quận Hoàn Kiếm) và Sky City Tower (Quận Đống Đa) đã bổ sung thêm khoảng 17.600 m2 diện tích văn phòng vào tổng nguồn cung.

Savills dự báo, trong 4 năm tới, Hà Nội sẽ có khoảng 1,9 triệu mét vuông văn phòng từ 120 dự án dự kiến sẽ có mặt trên thị trường, dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung. Ước tính khu vực quận trung tâm thành phố chỉ chiếm khoảng 5% lượng cung mới này.

Hạng B, C "đắt" khách

Giá thuê trung bình cho tất cả các hạng và các quận tại TP.HCM được Savills ghi nhận khoảng 30 USD/m2/tháng, giảm 3% so với quý 4/2009 và giảm 11% so với cùng kỳ năm 2009. Công suất thuê trung bình cho tất cả các hạng và các quận đạt 89% và giữ ổn định so với quý 4/2009 mặc dù có thêm 42.000 m2 diện tích mới trong quý 1/2010.

Nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức tương đối cao. Lượng diện tích văn phòng được thuê tại TP.HCM trong quý 1/2010 tăng thêm gần 39.400 m2 so với quý 4/2009.

Và đa số lượng giao dịch văn phòng tập trung vào diện tích nhỏ dưới 100 m2. Văn phòng hạng B vẫn được ưu tiên lựa chọn bởi khách thuê mới và khách thuê hiện hữu.

Hiện nay, lượng đầu tư nước ngoài mới tại TP.HCM đã cải thiện. Trong hai tháng đầu năm, 35 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài mới đã được cấp phép với tổng vốn đầu tư là 325 triệu USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm gần 60% tổng lượng vốn đăng ký này.

Đối với thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng trong quý này đạt mức 85%, tăng nhẹ khoảng 2% so với quý trước và tương đương với mức tăng đạt được trong quý 3 2009.

Khác với thị trường TP.HCM văn phòng hạng B được khách thuê lựa chọn nhiều thì công suất thuê của văn phòng hạng B và C tại Hà Nội quý 1 cũng thu được dấu hiệu lạc quan hơn so với quý 4/2009. Trong khi đó, giá thuê văn phòng trên tất cả các hạng vẫn tiếp tục xu hướng giảm, thấp hơn 3,6% so với quý 4/2009, đạt khoảng 27 USD/m2/tháng.

Mặc dù nền kinh tế Việt Nam có nhiều dấu hiệu phục hồi kể từ cuối 2009 cũng như các công ty có vốn đầu tư nước ngoài đang dần quay lại, tuy nhiên nhu cầu văn phòng trong quý 1/2010 vẫn rất thấp. Quy mô văn phòng hạng A được thuê trong quý này tăng hầu như không đáng kể trong khi văn phòng hạng B thì giảm tới một nửa. Văn phòng hạng C vẫn tiếp tục đạt kết quả tốt nhất.

Trước những tác động ban đầu của quy định cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng hoặc kinh doanh thương mại, văn phòng hạng C được dự đoán sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa trong các quý tiếp theo.

Giá thuê dự báo sẽ tiếp tục xu hướng giảm, tuy nhiên, sẽ có thể phục hồi trong vòng 12 đến 16 tháng. Vào thời điểm này, dự tính nhiều khách thuê sẽ linh hoạt tìm địa điểm thuê mới tại các khu vực ngoài trung tâm khi nguồn cung trong khu vực trung tâm thành phố được phủ kín.

Theo Thuỷ Ngân
InfoTV

phuongmai