TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Thị trường văn phòng Hà Nội: Cung vượt cầu

13-04-2010 - 14:22 PM | Bất động sản

Thị trường văn phòng Hà Nội: Cung vượt cầu

Thị trường văn phòng Hà Nội đang có tỷ lệ trống cao nhất trong những năm gần đây, các tòa nhà hạng A và B có tỷ lệ trống trung bình 18,27%, với gần 80.000m2 sàn trống.

Đó là con số thống kê về mảng thị trường văn phòng của CBRE trong quý 1 năm 2010. Trong quý vừa qua, thị trường văn phòng tiếp tục ghi nhận tình hình ảm đạm, và đang trên đà xuống dốc.

 Nguồn: CBRE Việt Nam

Chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng B gia nhập thị trường trong quý là tòa nhà Capital Tower, cung cấp 21.000m2.

 

Giá thuê tiếp tục giảm so với quý trước đó, mức giảm trung bình của tòa nhà hạng A khoảng 3,55%, và đạt mức giá trung bình khoảng 42,16 USD/m2/tháng. Tòa nhà hạng B duy trì giá thuê ở mức ổn định và đạt mức giá khoảng 25,84 USD/m2/tháng.

 Nguồn: CBRE Việt Nam

Thực tế hiện nay, giao dịch cho thuê trên thị trường rất chậm, mỗi quý chỉ đạt khoảng 8.000m2 sàn. CBRE giả định nếu nền kinh tế có sự phục hồi, giả sử mức thuê mỗi quý đạt khoảng 20.000m2 sàn thì với nguồn cung đang tăng lên mạnh mẽ như hiện nay thì đến cuối năm sẽ có khoảng 150.000m2 sàn văn phóng trống (kể cả nguồn cung mới).

 

Cung và cầu về văn phòng đang có sự lệch pha, tỷ lệ trống ngày càng tăng cao. Dự kiến đến cuối năm nay có đến 150.000m2 sàn văn phòng trống.

 

Nhận định của CBRE cho biết, giá thuê văn phòng năm 2010 sẽ tiếp tục giảm cho đến khi có tiến độ xây dựng chậm lại trong 3 năm tới và có lượng cầu đủ mạnh để cải thiện thị trường này.

 

Khu vực Mỹ Đình sẽ đón nhận nhiều dự án văn phòng đi vào hoạt động trong thời gian tới. Với những tòa nhà mới được đi vào hoạt động và có chất lượng, khách thuê sẽ có cơ hội để lựa chọn và đàm phán với chủ thuê về giá.

 

Trong khi đó, thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn ổn định và duy trì với nhu cầu cao, do nguồn cung vẫn còn hạn chế. Tổng nguồn cung mặt bằng hiện nay khoảng trên 100.000m2. Trong quý vừa qua không có dự án mới nào được khai trương.

 

Giá thuê trung bình trong khu trung tâm thành phố khoảng 55,5 USD/m2/tháng và ngoài trung tâm khoảng 35,12 USD/m2/tháng.

 

Tuy nhiên, theo dự đoán thì năm 2011 và 2012 sẽ là thời điểm bùng nổ của thị trường với các dự án mới Indochina Plaza Hà Nội, Sovico Plaza, Ciputra Mall, Keangnam, TTTM Chợ Mơ,…đi vào hoạt động.

K.T

Theo CBRE Việt Nam

thuatvk

CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM