TPHCM các dự án đã hoàn thiện đều tăng giá

Tóm tắt

- Nhìn tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam đến nay bắt đầu có sự phát triển bền vững. Minh chứng cho điều này là số lượng giao dịch thành công trên thị trường ở mọi phân khúc đều gia tăng từng ngày. 

- Đáng chú ý, tại một số dự án đang xây dựng, diễn biến về giá bán căn hộ gần đây cho thấy sự giảm nhiệt đáng kể.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết nhìn tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam đến nay bắt đầu có sự phát triển bền vững. Minh chứng cho điều này là số lượng giao dịch thành công trên thị trường ở mọi phân khúc đều gia tăng từng ngày. Đáng ghi nhận nhất là phân khúc dự án cao cấp có tỷ lệ hấp thụ thành công quý sau tăng hơn quý trước rất nhiều.

Ttại TP.HCM, số lượng dự án cao cấp chào bán trong quý 1 tăng 163% so với cùng kỳ năm ngoái, với 5.150 căn hộ được tung ra thị trường. Số căn hộ giao dịch thành công tăng 138%, với 6.484 căn hộ so với quý 1/2014.

Khi được hỏi về nguyên nhân vì sao thị trường hiện nay đồng loạt có sự tăng giá, ông Marc Tonwsend cho rằng không phải mọi dự án đều tăng giá trong thời gian qua. Hiện chỉ có một vài dự án có vị trí tốt, do chủ đầu tư uy tín phát triển và có tiến độ hoàn thiện tốt mới có sự tăng giá. Trong gió, giá sơ cấp của phân khúc cao cấp cũng đang nhích nhẹ.

Cụ thể, cùng ở quận 2, Dự án Lexington được giao dịch trong quý 1/2015 ở mức 1.450 USD/m2 , tăng hơn 14% so với mức giá trước đó là trên dưới 1.300 USD/m2. Dự án Vista Verde được bán với giá 1.750 USD/m2, tăng so với giá giao dịch cũ là 1.600-1.710 USD/m2. Dự án Masteri Thảo Điền được giao dịch giá mới nhất (quý 2/2015) là 1.650 USD/m2, tăng khoảng 5% so với giá giao dịch trước đó là 1.520-1.620 USD/m2.

Trong khi đó, tại các dự án căn hộ đã hoàn thành, chỉ có một ít trường hợp nhích giá lên một chút, như ở dự án The Estella (quận 2) với giá giao dịch mới nhất (quý 2/2015) được bán mức 1.800 USD/m2, tăng nhẹ so với khung giá giao dịch trước đó là 1.700-2.100 USD.

Dự án như City Garden (giao dịch trên thị trường 2.150 USD/m2), The Vista An Phú (giá giao dịch mới nhất khoảng 1.800 USD/m2), Cantavil Primier (gần 1.800 USD/m2), HAGL Riverview (khoảng 850 – 1.100 USD/m2), Saigon Peral (có mức giá khoảng 2.100 – 2.200 USD/m2), Thảo Điền Pearl (1.750 USD/m2)…  Nhìn chung, giá giao dịch các dự án trên gần nhất vẫn giữ ngang bằng so với trước đây. Đa số các dự án này đã được hoàn thiện đầy đủ tiện ích và khách hàng có thể dọn vào ở ngay.

Đáng chú ý, tại một số dự án đang xây dựng, diễn biến về giá bán căn hộ gần đây cho thấy sự giảm nhiệt đáng kể.

Cụ thể, tại dự án Tropic Garden với giá bán mới nhất (quý 2/2015) là 1.350 USD/m2, giảm gần 13% so với mức giá khoảng 1.550 USD/m2 trước đó. Hay ở một dự án khác là Vinhomes Central Park, nếu như giá bán trước đây là khoảng hơn 2.150 USD/m2 thì hiện nay đã hạ còn 1.950 USD/m2.

Theo CBRE, dự kiến nguồn cung căn hộ năm 2015 tại TP.HCM sẽ rất dồi dào, đạt khoảng 22.000 căn hộ, gấp gần 2 lần so với mức khoảng 13.000 căn tại thị trường Hà Nội. Trong đó, khu Đông và Nam sẽ có nhiều dự án phát triển. Cụ thể, phía Đông sẽ chiếm tỷ lệ 42%, phía Nam là 24%, phía Tây là 17% và phía Bắc là 16%.

Đăng Khải