Vì sao TPP không tạo “sốt” cho bất động sản như khi Việt Nam gia nhập WTO?

Việc hoàn tất đàm phán Hiệp định đối tác thương mại tự do xuyên Thái Bình Dương (TPP) có tác động như thế nào tới thị trường bất động sản (BĐS) thời gian tới?

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam cho rằng, thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tích cực hơn nhờ TPP. Tuy nhiên, cũng như quy định về sở hữu bất động sản của người nước ngoài, các chính sách liên quan tới TPP vẫn phải chờ. Do đó, tác động từ nguồn cầu khách nước ngoài vào thị trường trong thời gian tới chưa nhiều.

Khi người nước ngoài giao thương nhiều hơn thì đương nhiên nhu cầu thuê nhà ở của họ sẽ tăng.

“Song về dài hạn, khi TPP được thực thi sẽ tác động tích cực lên rất nhiều phân khúc của thị trường BĐS. Điển hình như phân khúc BĐS khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ việc các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam, phân khúc văn phòng chắc chắn cũng chịu tác động bởi sự gia tăng của các doanh nghiệp nước ngoài khi gia nhập trực tiếp thị trường Việt Nam”, bà Hằng nhận định.

Bên cạnh đó, bà Hằng cũng cho hay, phân khúc nhà ở sẽ có tác động tích cực, kể cả mảng bất động sản để bán và mảng cho thuê. Bởi khi người nước ngoài giao thương nhiều hơn thì đương nhiên nhu cầu thuê nhà ở của họ sẽ tăng.

“Ngoài ra, TPP sẽ góp phần làm kinh tế Việt Nam tăng trưởng tốt, ổn định hơn và chính điều này sẽ tạo ra nguồn tiền trên thị trường. Do đó, khi BĐS đang ở đà phục hồi và vẫn hấp dẫn đương nhiên nó sẽ hút được dòng tiền đầu tư. Bởi vậy, khi thị trường được thúc đẩy phát triển, không chỉ chủ đầu tư được hưởng lợi, mà còn tạo ra sự hài hòa lợi ích cho cả người mua nhà. Nhưng, các chủ đầu tư và nhà đầu tư trong nước cũng sẽ chịu áp lực cạnh tranh từ ngoài vào”, bà Hằng cho hay.

Liệu thị trường có xảy ra tình trạng “sốt nóng” như khi Việt Nam gia nhập WTO? Bà Hằng khẳng định TPP sẽ không tạo ra sự “sốt nóng”, vì khi gia nhập WTO, thị trường BĐS mới trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển, đến nay thị trường đã đi được một quãng thời gian khá dài, không còn thiếu hàng nữa mà có phong phú trên mọi phân khúc, đáp ứng mọi nhu cầu.

Cũng đồng tình với quan điểm đó, trao đổi với Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, không đáng lo thị trường BĐS sẽ phát triển nóng bởi TPP vì trong các thị trường thì thị trường BĐS sẽ ảnh hưởng ít hơn nhưng TPP sẽ mở cơ hội tốt cho BĐS, nhất là đối với BĐS công nghiệp, BĐS nhà ở cho chuyên viên, BĐS nghỉ dưỡng…

Phân khúc nhà cao cấp cho người nước ngoài cũng sẽ phát triển hơn, TPP sẽ giúp thị trường tăng lượng khách nước ngoài, có thể tiêu thụ lượng hàng này nhiều hơn.

“Tuy nhiên, khi chúng ta đang chờ người nước ngoài mua nhà và TPP mà đầu tư quá nhiều ở phân khúc chung cư cao cấp thì không khéo bị bội thực nhà cao cấp vì hiện đã và đang dôi dư nhiều nguồn cung này. TPP không phải là phép màu mà 1 – 2 năm thị trường đã biến động, có khi phải mất 3 – 4 năm nữa. Nếu đầu tư quá sớm, quá nhiều phân khúc cao cấp để đón đầu TPP thì coi chừng dư thừa”, ông Đực lưu ý.

Minh chứng rõ hơn, Phó Chủ tịch Hiệp hội cho hay, chỉ tính riêng trên thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh thì có tới vài chục ngàn căn hộ cao cấp được bung ra, trong khi sức mua không có, còn nhà cho nhu cầu ở thực cho người nghèo, người thu nhập trung bình chỉ có khoảng 6.000 căn hộ.

Như vậy, phân khúc cho đại đa số người dân đang bị doanh nghiệp BĐS bỏ qua, tập trung vào phân khúc cao cấp để “đón gió” khách nước ngoài. “Tôi nghĩ rằng, “gió” này không đủ mạnh để chúng ta phải đầu tư khối lượng căn hộ cao cấp quá lớn, coi chừng dư thừa”, ông Đực nhắc lại.