Chi chục triệu mỗi tháng thuê 'hộp diêm' kinh doanh trong chung cư cũ

Lý do khiến nhiều người, nhất là giới trẻ chi tiền để thuê mặt bằng chật hẹp trong các chung cư cũ để buôn bán là lợi thế nằm ở khu trung tâm, thuận lợi cho khách văn phòng, khách du lịch mua sắm nhưng giá thuê mặt bằng rẻ hơn các trung tâm thương mại, khu mua sắm lớn.

Nằm ngay trung tâm thành phố, chung cư 42 Nguyễn Huệ được xem là vị trí vàng để kinh doanh với giá thuê luôn thuộc “top” cao nhất. Tòa nhà 9 tầng này đang có chưa tới 10 hộ dân sinh sống, hầu hết căn hộ ở đây đều được cho thuê để làm nơi kinh doanh thời trang, mở quán cà phê hoặc studio.

Theo quản lý chung cư, giá thuê mỗi căn hộ nhỏ 20-40 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích và vị trí. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng đơn lập. Những căn hộ có tầm nhìn hướng ra phố đi bộ Nguyễn Huệ thường được cho thuê mở quán cà phê, có giá gấp 2-3 lần căn còn lại, và phải nhanh chân mới có được.

Quần áo, phụ kiện thời trang và mỹ phẩm là những mặt hàng được kinh doanh nhiều nhất trong các chung cư cũ. Ảnh: Lâm Di

Chị Diệu Thu, chủ một quán cà phê ở chung cư này cho biết 2 căn hộ liền kề chị thuê mở quán có tổng diện tích cả ban công gần 100m2, mỗi tháng phải trả hơn 3.000 USD. Mức giá này vẫn được cho là rẻ so với các các hàng quán lân cận. Theo chị Thu, ở đây khách muốn thuê thường phải "xếp hàng, tận dụng các mối quan hệ quen biết mới có mặt bằng chứ không phải muốn là được".

Ở các chung cư cũ này, trừ những mặt bằng cho thuê mở quán cà phê có diện tích lớn, còn lại phần lớn là căn hộ có diện tích nhỏ hoặc "cắt đôi, cắt ba" để cho thuê kinh doanh mỹ phẩm, hàng thời trang, studio... Đa phần các shop sẽ phải thiết kế lại để tận dụng mọi không gian có thể.

Sầm uất nhất là chung cư Lý Tự Trọng và chung cư Tôn Thất Đạm cùng ở quận 1. Hai nơi này được mệnh danh là "khu chợ thời trang”. Trong đó, chung cư Tôn Thất Đạm thuộc nhóm lâu đời nhất ở Sài Gòn và có phần xuống cấp. Khu nhà cũ kỹ, ẩm thấp, không có thang máy, tối tăm nhưng giá thuê dao động 5-20 triệu đồng/tháng và shop thời trang, quán xá mở ở đây dày đặc.

Chủ một shop giày ở chung cư Tôn Thất Đạm, cho biết do chung cư nằm ngay khu trung tâm, lượng khách tương đối ổn định, nhất là nhân viên văn phòng và khách du lịch thường xuyên tìm đến, đặc biệt vào dịp nghỉ hè hoặc lễ, Tết nên dù nhà cũ, giá cao, nhiều người chọn thuê để kinh doanh.

Hơn nữa, chung cư tập trung nhiều cửa hàng nên khách hàng không phải di chuyển xa mà vẫn có thể lựa chọn nhiều nhãn hiệu, nhiều sản phẩm. Buổi trưa là thời điểm khách đông nhất vì dân văn phòng nghỉ trưa tranh thủ mua sắm.

Khách mua sắm trong chung cư cũ phải chịu phí gửi xe, di chuyển bằng thang máy. Ảnh: Lâm Di

Cũng theo chị, các cửa hàng kinh doanh thời trang đều có xưởng thiết kế và sản xuất riêng ở nơi khác, vì phần lớn là bán hàng tự thiết kế. Shop đặt trong chung cư trung tâm có diện tích nhỏ chỉ phục vụ bán cho khách lạ, khách muốn trực tiếp mua hàng. Khách quen, đã mua hàng nhiều lần thường giao dịch online.

Cô Nguyễn Thị Thu Hà, Tổ trưởng tổ 14B chung cư này, cho biết cả chung cư chỉ có khoảng 20 hộ dân sinh sống. Do được xây dựng khá lâu, đã từng được nhiều đoàn phim thuê quay một số bộ phim về Sài Gòn nên nhiều khách tìm đến đây tham quan chụp hình, cũng là thuận lợi thu hút khách cho các shop. Mỗi lượt khách đến như vậy cô sẽ thu phí để phục vụ cho việc thu dọn hành lang.

Chỉ vào một shop có tên “Bụi” chuyên bán thời trang cũ, nằm ở tầng trên cùng chung cư với diện tích chỉ khoảng 6 m2, cô Hà cho biết giá thuê căn này hơn 5 triệu đồng/tháng. Mặt bằng quá nhỏ, 2 nhân viên với vài sào quần áo đã chật hết căn phòng. Khách hàng muốn lựa đồ đều ngồi ở cửa.

Diện tích hẹp, giá thuê cao ngất ngưởng nhưng nhiều hộ kinh doanh vẫn chuộng mặt bằng trong chung cư cũ và phải thiết kế lại cho có "gu", tận dụng mọi không gian có thể. Ảnh: Lâm Di

Chung cư số 12 Lý Tự Trọng cũng thuộc top cũ kỹ và các căn hộ tại đây phần lớn được thuê làm mặt bằng kinh doanh. Hiện ở đây chỉ còn lác đác vài hộ sinh sống.

Tại chung cư này, ngay lối đi vào đã có 2 người thuê để vừa vẽ tranh vừa bán. Từ tầng 1 trở lên chủ yếu là quán cà phê, shop thời trang.

Ngọc Minh, chủ cửa hàng thời trang tự thiết kế tại đây cho biết, giá thuê ở đây cao hơn những chung cư khác nhưng diện tích cũng rộng và vị trí thuận lợi, khách phần lớn là nhân viên văn phòng nên các mặt hàng ở đây khá "chất", giá bán cũng tầm 400.000 đồng đến vài triệu đồng một sản phẩm.

Giá thuê cao, nhưng hạn chế của các cửa hàng trong chung cư là không nằm ở vị trí mặt đường, không được treo bảng quảng cáo từ ngoài nên các cửa hàng phải đẩy mạnh truyền thông bằng nhiều cách, "càng độc lạ càng thu khách", nhất là trên các trang thương mại điện tử hay mạng xã hội.

“Muốn hút khách thì mỗi shop phải có “gu' riêng. Cửa hàng tôi mỗi năm phải thay đổi thiết kế vài lần để phù hợp với từng thời điểm. Như đợt Noel 2016, toàn bộ phần trước cửa hàng đều trang trí lại mất 2 ngày với chi phí trên 10 triệu đồng”, chị Ngọc Minh cho biết.

Một hạn chế với cửa hàng trong chung cư cũ ở trung tâm Sài Gòn là khu vực để xe chật hẹp, chỉ dành cho nhân viên bán hàng. Khách đến mua phải gửi xe khá xa rồi đi bộ ngược lại.

Đồng thời, muốn đến được địa điểm mà không phải đi bộ, khách phải mất thêm phí thang máy khoảng 3.000 đồng/lượt, nhưng không phải lúc nào tháng máy cũng hoạt động bình thường.

Một số cửa hàng muốn giữ chân khách sẽ chịu phần phí này. Nhiều chủ cửa hàng cũng thừa nhận đây là bất tiện của việc kinh doanh trong chung cư cũ.