193 dự án nhà đất xin gia hạn

Đây là những dự án được UBND TP và Sở Tài nguyên - Môi trường có văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư bị hết hạn (thời hạn 12 tháng theo văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư của thành phố). Trong đó, có những dự án đã bồi thường giải phóng mặt bằng trên 40% hoặc thậm chí đã bồi thường trên 90% diện tích đất dự án nhưng vẫn chưa đủ điều kiện để được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và chưa được duyệt dự án đầu tư.

Horea đề nghị UBND TP xem xét cho gia hạn đối với các trường hợp sau:

Các chủ đầu tư chứng minh đã thỏa thuận thương lượng bồi thường, nhận chuyển nhượng được của người sử dụng đất quỹ đất từ 50% diện tích đất dự án trở lên.

Các chủ đầu tư đã chủ động liên hệ các Sở, ngành để thực hiện các thủ tục đầu tư theo nội dung của văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư nhưng chưa hoàn tất, có lý do chính đáng như: đang tiếp tục thực hiện bồi thường, lập quy hoạch chi tiết, thỏa thuận phê duyệt tổng mặt bằng 1/5000 dự án, lập thủ tục chấp thuận đầu tư dự án theo quyết định 71 của Thủ tướng Chính phủ…

Các chủ đầu tư có văn bản báo cáo xin được gia hạn, nêu rõ khó khăn, vướng mắc và cam kết tiến độ và thời gian thực hiện hoàn tất nội dung văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư khi được xem xét gia hạn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Horea, nguyên nhân dẫn đến tình trạng hàng loạt dự án chậm tiến độ là do trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện rất nhiều công đoạn, với rất nhiều thủ tục hành chính rườm rà, nhiêu khê, tốn kém rất nhiều thời gian, trung bình phải mất khoảng 3 năm mới xong thủ tục đầu tư.

Qua thực tế triển khai công việc, hầu hết doanh nghiệp đều không thể thực hiện được trong thời hạn 12 tháng và buộc phải xin gia hạn.

Hoàn cảnh các doanh nghiệp hiện nay khá “bi đát”, dù đã thực hiện nhiều biện pháp tự cứu mình như tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, đình hoãn, giãn tiến độ triển khai dự án, giảm giá bán tối đa hoặc chấp nhận bán từ hòa đến lỗ vốn. Hai khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản hiện nay là hàng tồn kho lớn và lãi suất cao - nợ xấu tăng.