Quận 12 TPHCM: “xin phép một, xây... 15”

Ngay khi có chỉ đạo của UBNDTP, Thanh tra TP đã lập đoàn thanh tra và có văn bản yêu cầu UBNDQ12 cung cấp hồ sơ tài liệu liên quan đến phần đất tại khu phố 3B, P.Thành Lộc, Q12 do ông Phùng Hữu Truyền đứng tên.

Trong báo cáo số 251/BC-UBND-TTrXD dài 9 trang gửi UBNDTP, Thanh tra TP và cơ quan chức năng, Phó chủ tịch UBNDQ12 Nguyễn Tương Minh nhận thấy: Khu đất mà Báo CATP đã phản ánh gồm năm thửa đo thực tế 956,01m2. Do hiện trạng trên đất tồn tại hai dãy nhà nên Phó chủ tịch Minh “tạm gọi” là hai khu. Khu I được cấp hai sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với 575m2, khu II được cấp ba sổ đỏ với 381,01m2 đều đứng tên ông Phùng Hữu Truyền (ngụ P14, Q.Bình Thạnh).

Báo cáo cho rằng: ông Lê Văn Thanh (SN 1958 ngụ P2, Q.Bình Thạnh) là người mua khu đất  bằng giấy tay của một số hộ dân từ tháng 3-2009. Do không đủ tiền trả nên ông Thanh vay của ông Truyền 1,5 tỷ đồng và để ông Truyền “tạm” đứng tên các sổ đỏ. Sau ba tháng, ông Thanh vay của ông Đỗ Văn Ngọc 1,6 tỷ đồng để trả cho ông Truyền. Theo yêu cầu của hai ông Thanh - Ngọc, ông Truyền đã chuyển nhượng phần đất khu I cho bà Đỗ Phương Thư (con ông Ngọc) đứng tên bằng hai hợp đồng công chứng ngày 16-3-2010. Bà Thư được UBNDQ12 cấp đổi hai sổ đỏ ngày 26-5 và 17-6-2010. Theo yêu cầu của ông Thanh, ông Truyền chuyển nhượng phần đất khu II cho bà Nguyễn Thị Huyền ngày 24-12-2010. Bà Huyền đăng bộ sang tên hai sổ đỏ ngày 17-1-2011; còn một sổ đang chờ giải quyết.

Cũng trong báo cáo 251, Phó chủ tịch Minh xác định rõ: ông Thanh “xẻ” khu đất thành 16 nền, mỗi nền từ 31,5 đến 60m2 đã bán hết bằng giấy tay. Phần lớn các căn nhà xây trên đất đều có giấy phép xây dựng (GPXD). UBNDQ12 đã cấp cho ông Phùng Hữu Truyền ba GPXD số 520 ngày 8-2-2010 (được UBNDQ12 thay thế bằng GPXD số 1637); số 815 ngày 16-3-2010 và số 1807 ngày 11-5-2010.

Tại khu I, có 6/9 người mua nền đã xây dựng, trong đó bốn nhà xây theo GPXD 520; một xây theo GPXD số 815 và một xây theo cả hai GPXD 520 và 815! Có một nền 58m2 ông Thanh bán cho ông Thái Bá Tùng xây không phép; UBND P.Thạnh Lộc đã xử phạt vi phạm đối với ông Phùng Hữu Truyền (?!). Ông Truyền đã tháo dỡ toàn bộ công trình vào ngày 28-9-2011. Tại khu II, có 3/6 người mua nền xây nhà theo GPXD số 1807. Có ba người xây không phép với 199,2m2 đất. Theo Phó chủ tịch Minh, chỉ có sáu trường hợp xây nhà không phép với tổng diện tích đất 246,36m2, đã được xử lý vi phạm và đang lập phương án để cưỡng chế.
Cuối báo cáo, Phó chủ tịch Minh khẳng định: việc cấp sổ đỏ và giấy phép xây dựng đã được thực hiện đúng với trình tự, thủ tục theo quy định hiện hành (?!).

Đâu dễ qua mặt thanh tra!

Quá dễ nhận thấy, báo cáo 251/BC-UBND-TTrXD nêu không đúng bản chất vụ việc, có nhiều điểm sai sự thật.

Thứ nhất, ông Lê Văn Thanh đứng ra thu gom năm thửa đất bằng giấy tay rồi “xẻ thịt” bán giấy tay cho nhiều người. Cả hai hành vi này đều trái pháp luật, càng nghiêm trọng hơn khi ông Thanh là Giám đốc Công ty bất động sản Thanh Lê.
Phần đất 956,01m2, trừ “lối đi nội bộ” hơn 120m2 do ông Thanh tự vẽ ra, diện tích còn lại chỉ hơn 800m2 nhưng được phân ra tới 17 nền, trong đó nhiều nền “mini”  dưới 40m2, vi phạm nghiêm trọng Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ cũng như quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TPHCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa (từ 80m2 trở lên và chiều ngang không dưới 5 mét). Đây là dạng “phân lô hộ lẻ” cũng là bản chất của vụ việc được Báo CATP phản ánh, UBNDTP chỉ đạo thanh tra làm rõ nhưng báo cáo hoàn toàn không đề cập.

Thứ hai, tất cả nền đất đều được mua bán giấy tay nhưng Phó chủ tịch Minh lại khẳng định: Phần lớn các công trình (nhà) xây trên đất là có GPXD (?!). Cần nói rõ hơn về ba GPXD mà UBNDQ12 cấp cho ông Phùng Hữu Truyền. Về GPXD số 520 được thay thế bằng GPXD 1637, sau khi chuyển nhượng đất ông Truyền giao cho bà Đỗ Phương Thư. Ngày 20-10-2010, UBNDQ12 cấp cho bà Thư GPXD 4707 thay thế GPXD 1637. Hai giấy phép còn lại được cấp sau khi ông Truyền bán hết đất, theo quy định phải thu hồi, hủy bỏ. Chưa hết, ông Thanh “xẻ thịt” khu đất thành 17 nền nhưng trong báo cáo chỉ có 16 nền (bà Trần Thị Thanh Hà mua hai nền liền nhau xây trái phép hai căn nhà, nhưng được biến thành một). Nhiều căn xây trái phép ba tấm (một trệt hai lầu) nhưng được “hạ” còn hai tấm!...

Thứ ba, hành vi mua đất, phân lô bán nền giấy tay, “bao” xây dựng nhiều căn nhà trái phép, phá vỡ quy hoạch, thu lợi nhiều tỷ đồng... của ông Lê Văn Thanh đã vi phạm nghiêm trọng các quy định về sử dụng đất đai. Một số cán bộ của Q12 và P. Thạnh Lộc có dấu hiệu tiếp tay cho ông Thanh thực hiện trót lọt phi vụ này. Mấu chốt của vấn đề nằm ở đây, nhưng cũng không được nêu trong báo cáo. Chưa hết, ông Thanh “xẻ thịt” khu đất bán cho nhiều người rồi gom lại chuyển nhượng cho bà Thư. Lấy tiền xong, ông Thanh “xẻ” khu đất bán tiếp cho nhiều người khác. Ông Thanh cho rằng chỉ thế chấp để vay tiền của bà Thư (có lúc thì khai vay của cha bà Thư) chứ không bán. Dù ông Thanh bán hay thế chấp cũng đã lộ rõ hành vi lừa đảo.

Trong đơn gởi Báo CATP và cơ quan chức năng, đại diện các hộ dân cho rằng đã mua đất xây nhà “hợp lệ” theo quy hoạch để sinh sống. Việc ông Thanh bán đất cho nhiều người rồi mang đi thế chấp cho bà Thư là trái pháp luật. Phía bà Thư vẫn khẳng định mua đất hợp pháp, đã được UBNDQ12 cấp sổ đỏ nên đã làm đơn tố cáo. Được biết, Cơ quan CSĐT Công an TPHCM đã vào cuộc, khẩn trương làm rõ. Một số đối tượng liên quan đã được mời làm việc.

Với những gì đã xảy ra, chắc chắn Thanh tra TP sẽ có báo cáo nêu đúng bản chất của vụ việc, từ đó đề xuất UBNDTP xử lý nghiêm theo pháp luật ông chủ Công ty  bất động sản Thanh Lê cũng như trách nhiệm những đơn vị, cá nhân để tái diễn nạn “phân lô hộ lẻ” gây hậu quả nghiêm trọng đồng thời bảo vệ quyền lợi cho các nạn nhân, nhất là các hộ dân đã lỡ mua đất xây nhà...