Chung cư, biệt thự Hà Nội bán nhiều nhưng mua ít
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2017 của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ để bán và biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm.
Cụ thể, báo cáo của Savills cho biết, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.
Tổng lượng giao dịch trong quý 1/2017 đạt 579 căn giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với Q1/2016, lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.
Savills dự báo, có khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường.
Còn đối với phân khúc căn hộ, báo cáo của Savills cho biết, trong quý 1/2017, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ để bán đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm -10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.
Ngoài ra, khoảng 6.520 căn hộ đã được bán, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ giảm 4 điểm % theo quý và 8 điểm % theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn. Savills nhận định, trong năm 2017, có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ Hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.
Nhận định sự lệch pha cung cầu trong quý I là có xong đại diện Savills bà Đỗ Thu Hằng khẳng định chưa thể vội kết luận giá bất động sản có thể chững lại đến mức đáng lo ngại, mà cần những đánh giá thận trọng hơn. “Không thể chỉ nhìn vào số liệu thị trường 3 tháng đầu năm mà nhận định giá bán căn hộ có thể sụt giảm đến mức lo ngại. Thông thường sức bật của thị trường sẽ nẩy mạnh từ quý II”, bà Hằng cho biết.
