Đầu tư đất nền sổ đỏ an toàn và hiệu quả

Thời của đất nền vùng ven

So với căn hộ, phân khúc đất nền hiện đang được nhiều người ưa chuộng do tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn. Bên cạnh đó, sở hữu đất có sổ đỏ thổ cư, gia chủ còn được chủ động quyết định thời gian xây dựng nhà ở.

Thực tế cho thấy phân khúc đất nền tại TPHCM rất khan hiếm sản phẩm, dự án mới chào bán có thể đếm trên đầu ngón tay, đa số là các sản phẩm giao dịch trên thị trường được nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại với mức giá cao ngất ngưỡng. Theo khảo sát, giá đất dự án được đầu tư hạ tầng tốt ở khu vực gần cảng Cát Lái vào khoảng 19 - 33 triệu đồng/m2, một số khu vực thuộc quận 9 dao động ở mức 18 - 25 triệu đồng/m2. Vùng ven giáp với Đồng Nai và Bình Dương, giá đất đang giao dịch từ 7 - 9 triệu đồng/m2.

Mức giá đất quá cao khiến cho các nhà đầu tư ít tiền hoặc người dân bình thường cần xây nhà ở gần như không thể tiếp cận. Điều này khiến nhiều người phải tìm đến các khu vực như Long Thành, Nhơn Trạch… tìm mua đất. Tuy có vị trí liền kề TPHCM, hạ tầng đang phát triển mạnh, dễ dàng kết nối nhanh chóng với các khu vực phát triển trọng điểm nhưng giá đất tại đây còn rẻ hơn rất nhiều. Chính vì vậy, tiềm năng gia tăng giá trị, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư ở những khu vực này rất lớn.

Là một nhà đầu tư chuyên “săn” đất nền, anh Nguyễn Mạnh Cường (quận Bình Thạnh) cho biết trước đây anh chủ yếu mua đất ở quận 9, Thủ Đức của TPHCM để nhưng giá đất lúc đó ở mức vừa phải, giá tăng theo một biên độ nhất định nên vừa an toàn vừa dễ xoay vòng vốn. Còn hiện nay, giá đất đã bị đẩy lên quá cao, muốn “sang tay” liền để kiếm lời không phải dễ.

Trong khi đó, cách quận 9 cũng không xa, khu vực Long Thành đang mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với thông tin sân bay quốc tế Long Thành sắp khởi công và nhiều công trình giao thông được xây dựng kết nối với TPHCM. “Tôi đã mua ngay 3 nền đất thuộc một dự án trên mặt tiền quốc lộ 51 và rất gần sân bay quốc tế Long Thành để đón đầu cơ hội nhưng tổng vốn đầu tư chưa bằng một nền đất nhỏ ở TPHCM, lại được chia ra đóng nhiều đợt nên không khó để thu xếp nguồn tài chính”, anh Cường chia sẻ.

Cẩn trọng pháp lý

Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, đầu tư đất nền vùng ven TPHCM chờ cơ hội tăng giá trong dài hạn là một cách đầu tư khôn ngoan, khả năng sinh lời cao nhưng cũng có không ít rủi ro. Trước khi quyết định “rót tiền” vào phân khúc này, nhà đầu tư cần tính toán kỹ càng nhiều yếu tố như: uy tín của chủ đầu tư, quy hoạch và đặc biệt là pháp lý phải rõ ràng, minh bạch…

Theo tìm hiểu, tại thời điểm này, một dự án mà khách hàng có thể tham khảo là khu đô thị thương mại Airlink City, do Công ty TNHH Đào tạo nghề - Đầu tư phát triển bất động sản và Đo đạc xây dựng Ngân Hà làm chủ đầu tư; Công ty cổ phần Đầu tư Asia Land và Công ty Bất động sản Vừa Tầm Tay hợp tác phân phối.

Hệ thống tiện ích mà từ Ailink City có thể tiếp cận một cách nhanh chóng.

Dự án có quy mô 5,7 héc ta, tọa lạc ngay măt tiền quốc lộ 51, đối diện cổng vào sân bay quốc tế Long Thành và cách đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây chỉ vài phút di chuyển. Đây là dự án được quy hoạch chuẩn mực, đầy đủ tiện ích nội khu, đặc biệt là trường mẫu giáo rộng 3.200 m2 và trung tâm thương mại rộng 2.000 m2 cung cấp sản phẩm, dịch vụ chất lượng cao phục vụ khách du lịch và hành khách di chuyển bằng đường hàng không.

Phối cảnh cổng chào khu đô thị Airlink City với trung tâm thương mại rộng 2.000m2 ngay mặt tiền quốc lộ 51.

Đại diện Asia Land cho biết giá bán của Airlink City chỉ từ 390 triệu đồng/nền, áp dụng phương thức thanh toán kéo dài và người mua được ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị hợp đồng. Đặc biệt, đây là dự án hiếm hoi được tách sổ đỏ riêng từng nền nên khách hàng giao dịch hoàn toàn an tâm về pháp lý.