ASM: Sở hữu quỹ đất sạch hơn 200 hecta

Doanh thu lợi nhuận năm 2009 tăng mạnh nhờ lĩnh vực BĐS phục hồi

Theo ông Lê Thanh Thuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Xây dựng Sao Mai An Giang (MCK: ASM), năm 2009 dự kiến doanh thu, lợi nhuận sau thuế của ASM lần lượt đạt 540 tỷ đồng và 54 tỷ đồng. EPS ước tính cả năm đạt 8.685 đồng/CP. Báo cáo tài chính kiểm toán 9 tháng đầu năm 2009, ASM đạt 454,8 tỷ đồng doanh thu, 30,1 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tỷ suất lợi nhuận gộp đạt 12,3%.

Trong giai đoạn từ 2008 đến nửa đầu 2009, chỉ số hoạt động, tỷ lệ tạo lợi nhuận từ một đồng doanh thu của ASM có xu hướng giảm nhẹ do sự chuyển dịch cơ cấu  hoạt động từ lĩnh vực hoạt động chính – bất động sản (có tỷ suất lợi nhuận cao) sang lĩnh vực kinh doanh thủy sản (có tỷ suất lợi nhuận thấp).  Ngoài ra, việc chuyển dịch phương thức kinh doanh làm giảm bớt lợi nhuận gộp biên trong lĩnh vực xây dựng do chia sẽ các đơn vị thầu phụ. Tuy nhiên, từ nữa cuối năm 2009 tỷ lệ tạo lợi nhuận tăng trở lại nhờ sự tăng trưởng mạnh trở lại của lĩnh vực kinh doanh bất động sản.  

Trong năm 2009, doanh thu của ASM từ kinh doanh bất động sản chủ yếu từ dự án Sao Mai Bình Khánh 3 với tổng vốn đầu tư 425,7 tỷ đồng. Giai đoạn 1,2 của dự án đã được ASM bán hết với doanh thu 333 tỷ đồng. Phần còn lại được định giá ở mức 400 tỷ đồng. Năm 2008, sự sút giảm doanh thu BĐS chủ yếu do tồn kho, chưa bán hàng hóa BĐS.

Cơ cấu sở hữu của ASM tính đến thời điểm hiện tại:

Kỳ vọng lớn vào 2 mảng hoạt động chính: bất động sản và kinh doanh thủy sản
 
Theo ông Thuấn, ASM đang sở hữu quỹ đất sạch hơn 200 hecta giá rẻ. Các dự án lớn của ASM đều là dự án được UBND các tỉnh giao đất để triển khai và nộp thuế sử dụng đất. ASM đã cơ bản đền bù giải phóng xong mặt bằng, thu hồi đất áp dụng khung cũ (thực hiện trước khi có Nghị định 69 của Chính phủ ban hành).

Theo chứng từ thẩm định giá của CTCP Thông tin và thẩm định giá Tây Nam Bộ định giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng của 22 hạng mục thuộc sở hữu của Sao Mai An Giang theo giá thị trường tại thời điểm tháng 10/2009: Tổng giá trị của 22 hạng mục này là 1.046 tỷ đồng. Trên BCTC quý III đã kiểm toán, khoản mục hàng tồn kho, chi phí xây dựng dỡ dang tại thời điểm 30/09/09 là 474,9 tỷ đồng. Như vậy giá trị chênh lệch của tài sản so với giá thị trường của 22 hạng mục này 571,2 tỷ đồng.

ASM có phân khúc thị trường bất động sản cho người thu nhập thấp, trung bình và phân lô bán nền - chỉ đươc thực hiện ở các tỉnh thành, không thực hiện ở khu vực Tp. Hồ Chí Minh. Tại Tp. Hồ Chí Minh, ASM đang xúc tiến các thủ tục để thực hiện đầu tư dự án Khu chung cư cao cấp và Văn phòng cho thuê Sao Mai tại P.16, Quận 8 (trên Đại lộ Đông Tây) - đây là dự án đầu tiên của ASM tại Tp. HCM.

Về thủy sản: tính đến tháng 11/2009, IDI, công ty con của ASM tuy mới hoạt động đã vươn lên thứ 12 Việt Nam các nước xuất khẩu thủy sản. Ông Thuấn cho biết, đối với lĩnh vực thủy sản, công ty tập trung vào thị trường Châu Âu và Mỹ, đặc biệt thị trường Trung Đông với định hướng là tìm khách hàng có uy tín, có khả năng thanh toán nợ đúng hạn.

Được biết , BIDV sẽ hỗ trợ ASM phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2010. Hiện BSC là đơn vị tư vấn đang xây dựng phương án. Theo đại diện BSC, việc phát hành trái phiếu sẽ cố gắng hoàn tất sớm trong quý II/2010.

Ngày 18/01/2010, ASM sẽ chào sàn HOSE với giá tham chiếu phiên giao dịch đầu tiên là 38.000 đồng/CP.

Bảng định giá quyền sử dụng đất và công trình 22 hạng mục của ASM, download