TIN MỚI!

Đọc nhanh >>

VN-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

HNX-Index:

GTGD: tỷ VNĐ

Quốc Cường Gia Lai: Sở hữu 5 dự án lớn với giá vốn thấp

14-06-2010 - 14:31 PM | Doanh nghiệp

Quốc Cường Gia Lai: Sở hữu 5 dự án lớn với giá vốn thấp

Một số dự án QCGL đang làm chủ sở hữu có giá vốn thấp hơn giá trị thị trường hiện tại nhờ hưởng lợi từ quy hoạch phần diện tích xung quanh.

Trao đổi trực tiếp với bà Nguyễn Như Loan-Chủ tịch HĐQT của CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCGL), bà cho biết hiện nay công ty đang sở hữu 1 số dự án với giá đầu vào thấp nên lợi nhuận thu về từ những dự án này dự kiến đạt mức cao.
 
Dự án Lý Chính Thắng , Võ Thị Sáu, quận 3: Lúc công ty làm chủ sở hữu, giá trị vàng là 15 triệu đồng/lượng vàng. Riêng tòa nhà 472 Nguyễn
Thị Minh Khai, công ty sở hữu khi giá vàng là 12 triệu/lượng, giá vật tư xây dựng, sắt thép, bê tông và cả nhân công đều ở mức thấp do đó giá vốn chỉ khoảng 40% so với hiện nay.
 
 Bà Loan cho biết thêm, nếu công ty đầu tư dự án này bằng vốn đi vay thì công ty phải chịu khoản chi phí lãi vay khoảng 100 tỷ đồng. Tuy nhiên, do dự án này sử dụng vốn góp của cổ đông sáng lập nên khi hoạch toán lợi nhuận từ dự án này sẽ không được trừ chi phí lãi vay, do đó sẽ đạt lợi nhuận cao.*

(*) Dự án này vị trí trung tâm sầm uất nên khi bán giá trị vẫn được tính quy theo vàng.

Dự án Hồ Ngọc Lãm, quận Bình Tân: Tổng diện tích 2.1ha với giá đầu vào là 5 triệu đồng/m2. Dự án này công ty đầu tư từ năm 2007 là thời điểm hạ tầng xung quanh dự án chưa có quy hoạch. Tuy nhiên, việc nhà nước mở đường đại lộ Đông Tây đi ngang qua dự án và việc cơ sở hạ tầng được nâng cấp thuận lợi cho việc giao thông ra trung tâm quận 1, chợ Bến Thành nên giá đất khuôn viên xây dựng chung cư tại vị trí này hiện nay giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư 7 block , DT 5,6 ha vị trí huyện Bình Chánh , đường Nguyễn Văn Linh: Giá đầu vào công ty con của QCGL năm 2007 thấp vì thuế chuyển quyền sử dụng đất giá mặt bằng chung thời điểm đó rất thấp. Nếu so với hiện nay thì riêng về thuế và giá đền bù cao hơn gấp 20 lần.

Dự án Phước Kiểng: Thời điểm QCGL chủ sở hữu, hạ tầng xung quanh chưa hoàn chỉnh, giá đền bù thấp. Nhờ được hưởng chung hạ tầng toàn khu của khu Nam và Phú Mỹ Hưng nên khi công ty triển khai dự án để bán, lợi nhuận thu về sẽ rất cao.

 
Dự án phạm Gia quốc lộ 50: Dự án diện tích lớn trên 10ha. Công ty đền bù lúc giá đất còn thấp, hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Hiện nay, nhà nước quy hoạch đường Song Hành, cắt ngang dự án, đường lớn có giải phân cách, lòng đường 30m đi ngang qua dự án , nối kết qua trung tâm quận 8.

Do đó, khi QCGL triển khai hạ tầng cũng là lúc nhà nước triển khai mở đường nên dự án này sẻ được tăng giá trị lên khoảng 30 đến 40%.

P.V
Theo Quốc Cường Gia Lai

thanhhuong