Ngày 24/5/2012, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát
triển đô thị Sông Đà (mã CK: SDU) là đơn vị trực thuộc Tập đoàn Sông Đà đã tổ
chức thành công ĐHĐCĐ thường niên năm 2012. Theo đó, Đại hội đã nhất trí thông
qua một số vấn đề chính như kết quả sản xuất kinh doanh năm 2011, kế hoạch kinh
doanh năm 2012, phương án phân chia lợi nhuận,…
SDU hiện đang sở hữu khá nhiều dự án bất động sản nằm ở các
vị trí đắc địa tại trung tâm Hà Nội và các địa phương khác. Tuy nhiên, do tình
hình thị trường bất động sản khó khăn, trầm lắng, và ảnh hưởng của các yếu tố
khách quan khiến kết quả kinh doanh của SDU đạt thấp.
SDU đang triển khai kinh doanh chủ yếu ở 3 dự án là Sông Đà
–Hà Đông, Nam An Khánh, và dự án 25 Tân Mai, nhưng giá trị kinh doanh đạt thấp
trong năm 2011. Dự án Sông Đà Hà Đông do thị trường trầm lắng nên Công ty khó
khăn trong tìm kiếm khách thuê và mua sản phẩm, dự án Nam An Khánh thì do Thanh
tra Chính phủ kiến nghị dừng dự án nên các sản phẩm tồn đọng không thực hiện kinh
doanh được, dư án Tân Mai do thị trường trầm lắng nên sản phẩm chưa bán được,
mặc dù đã thi công xong tầm hầm và móng.
Không chia cổ tức
2011
Năm 2011 SDU chỉ đạt 85 tỷ đồng hoàn thành hơn 48% kế hoạch
năm, lợi nhuận chỉ đạt 1,9 tỷ đồng hoàn thành hơn 24% kế hoạch năm.
Sau khi đóng thuế TNDN, lợi nhuận còn lại của SDU gần 1,4 tỷ
đồng, Đại hội nhất trí thông qua phương án không chia cổ tức năm 2011, và không
trích lập các quỹ từ lợi nhuận sau thuế.
Ông Hoàng Văn Anh, Tổng
Giám đốc của SDU cho biết, năm 2012, SDU cần đẩy mạnh công tác bán hàng, đưa ra
các giải pháp triệt để nhằm thu hồi vốn, và tăng cường công tác kinh doanh,
triển khai các dự án, giải quyết triệt để hàng tồn đọng, đồng thời triển khai
kinh doanh các sản phẩm mới thật sự hiệu quả. Tiến hành bán bằng giá thành hoặc
thấp hơn giá thành để thu hồi vốn đảm bảo hiệu quả dự án.
Trong kế hoạch của SDU năm 2012, công ty
cũng đặc biệt chú ý đến những dự án đã bỏ vốn đầu tư nhưng hiện tại chưa kinh
doanh được, SDU xem xét chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho đối tác
khác để thu hồi vốn.
Bên cạnh đó, tiến hành rút vốn tại
một số dự án hợp tác đầu tư với đối tác mà không có hiệu quả trong tình hình
hiện nay. Thoái vốn tại Nhiệt điện Vũng Áng II, Sông Đà – DIC.
Dự kiến năm 2012 SDU đạt 134 tỷ đồng
doanh thu, trong đó đến 131 tỷ đồng là từ kinh doanh nhà và hạ tầng. Lợi nhuận
dự kiến đạt khoảng 6,4 tỷ đồng.
Tình hình thực hiện các dự án
Dự án 25 Tân Mai hiện đã hoàn thành
thi công toàn bộ móng và tầng hầm đang triển khai thi công phần kết cấu và xây
thô. Tiến độ dự án chậm do chuyển đổi chức năng công trình từ văn phòng sang
căn hộ.
Dự án Nam An Khánh: Hoàn thành thi
công phần kết cấu và xây thô toàn bộ lô TT28 và 16 ô đất TT29, đang xây thô
TT26, tuy nhiên, chậm tiến độ do chủ đầu tư cấp 1 điều chỉnh quy hoạch 1/500.
Một số dự án khác vẫn đang trong
giai đoạn chuẩn bị đầu tư, GPMB như cải tạo tập thể X1-26 Liễu Giai, Hà Nội Khu nhà HH cao tầng Đô
thị Sông Đà tại 143 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội, Dự án KĐT mới Sông Đà – Hòa Bình Dự án KĐT sinh thái tại Hòa Bình, Dự án KĐT Thịnh Đán- Sông
Đà tại Thái Nguyên, Dự án Khu nhà ở HH Xi măng – Sông Đà, Ngõ 1 Phan Đình Giót,
Hà Nội, Dự án tổ hợp cao ốc Sông Đà - CNT khu 36ha
phường An Phú quận 2,…
Ông Hoàng Văn Anh cho biết thêm, năm vừa qua
Công ty phải trả 42 tỷ tiền lãi, nên ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Công
ty. Kinh doanh năm 2011 không lỗ là đã thành công. Nguồn thu chính chỉ phát
sinh từ kinh doanh tòa nhà Sông Đà Hà Đông đã hoàn thành.
Do hàng hóa còn tồn đọng, nên năm
2012 sẽ phải thu lại vốn dự án Tân Mai, SDU dự kiến sẽ bán hòa vốn, thậm chí có
thể cắt lỗ. Hiện nay căn hộ 25 Tân Mai bán bằng giá thành 20 triệu đồng/m2 mà
vẫn không có ai mua.
Ông Vũ Tuấn Hùng, Phó TGĐ Tập đoàn
Sông Đà, đại diện cổ đông lớn của SDU cho rằng, do tình hình thị trường bất
động sản gặp nhiều khó khăn, dòng vốn khó khăn, để có thành tích đến nay không
lỗ là một thành tích. Tuy nhiên, thời gian tới SDU cần tập trung vào các sản
phẩm bất động sản giá trị từ 1 tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng để đáp ứng số đông khách
hàng.
Gia Hân