Năm 2019, Thuduc House mở rộng quỹ đất ở các tỉnh, dự kiến chia thêm cổ tức tỷ lệ 15%

Năm 2018, Thuduc House đã công bố ra thị trường 03 dự án thuộc phân khúc trung bình là: Chung cư Citrine Apartment cao 15 tầng tại Q.9; Chung cư TDH River View cao 16 tầng và chung cư Fresca Riverside tại Q.Thủ Đức. Trong đó, 02 dự án TDH RiverView và Fresca Riverside đều đã bán hơn 90% sản phẩm, riêng dự án Citrine Apartment, 100% căn hộ ở đây đã có chủ. Cả 03 công trình hiện đang đang gấp rút hoàn thành xây dựng để bàn giao nhà đến khách hàng theo tiến độ đã cam kết.

Ngoài ra, công ty đã liên doanh, liên kết với các đối tác trong và ngoài nước để nâng cao năng lực tài chính triển khai thực hiện một số dự án BĐS như dự án 28 Phùng Khắc Khoan, khu dân cư Cần Giờ...

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 2018 sau kiểm toán được Thuduc House công bố mới đây, có sự chênh lệch so với báo cáo hợp nhất 2018 trước kiếm toán.

Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018 sau kiểm toán, lợi nhuận trước thuế của Coogn ty đạt 115,1 tỷ đồng (giảm 42,6% so với mức 200,7 tỷ đồng ghi nhận trong báo cáo tài chính hợp nhất 2018 trước kiểm toán). Từ đó, lợi nhuận sau thuế giảm từ mức 172,8 tỷ đồng xuống 92,9 tỷ đồng (giảm 46,2%).

Theo giải trình của Thuduc House, kết quả này là do doanh thu thuần và bán hàng giảm nhiều hơn so với giá vốn dẫn đến lợi nhuận gộp giảm; doanh thu tài chính từ các công ty con giảm do trích lập dự phòng đầu tư tài chính ngắn hạn, trong khi chi phí tài chính tăng từ việc thanh lý các khoản đầu tư công ty con.

Bên cạnh những nguyên nhân chủ quan này, theo Thuduc House còn có một số nguyên nhân khách quan khác khiến lợi nhuận giảm như do độ trễ trong việc ghi nhận doanh thu.

Theo quy định trước đây, doanh thu có thể được ghi nhận theo tiến độ bán hàng, nhưng quy định hiện nay chỉ cho phép ghi nhận doanh thu khi đã bàn giao sản phẩm. Từ đó, một số khoản doanh thu từ những dự án như: Citrine Apartment (Q.9), Centum Wealth (Q.9) và TDH Riverview (Q.Thủ Đức) chưa được ghi nhận trong năm 2018. Những khoản này dự kiến sẽ ghi nhận sớm nhất vào Q3/2019.

Khoản lỗ do ảnh hưởng từ hoạt động kinh doanh của công ty con. Cụ thể là khoản lỗ của Công ty Sen Vàng và Công ty Thiên Yes (chuyên kinh doanh bao bì) là công ty con của CTCP Fideco hiện tại là Công ty con của Thuduc House. Tình hình kinh doanh không thuận lợi của Công ty Thiên ý của năm 2017 trở về trước nay mới được phản ánh đầy đủ vào sổ sách kế toán đã làm ảnh hưởng đến lợi nhuận hợp nhất của Thuduc House.

Tuy nhiên, theo thông tin của đơn vị này cung cấp cho báo chí, cho biết tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty mẹ - Thuduc House vẫn diễn ra bình thường với rất nhiều dự án tiềm năng. Năm 2019 công ty sẽ đẩy mạnh triển khai nhanh nhiều dự án, những dự án xuất khẩu vẫn phát triển tốt ngoài BĐS và đây cũng là khoản đóng góp đáng kể vào tổng doanh thu. Do vậy, nếu loại trừ hoạt động của Fideco, doanh thu của Thuduc House vượt 20% kế hoạch đề ra.

Cũng theo công ty này ĐHĐCĐ thường niên dự kiến tổ chức vào ngày 03/05/2019 để thông qua việc chia cổ tức bằng tiền mặt 10% và dự kiến chia thêm cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15% (từ thặng dư vốn cổ phần). Đồng thời công bố những chiến lược, kế hoạch kinh doanh 2019.

Đáng chú ý, Thuduc House sẽ mở rộng quỹ đất ở các tỉnh, chú trọng các phân khúc thị trường: cao cấp; nhà trung bình – thu nhập thấp; kết hợp hợp tác ở những dự án khu phức hợp. Đẩy mạnh phát triển những cơ sở kinh doanh dịch vụ có sẵn như: chợ đầu mối – nông sản thực phẩm Thủ Đức, các dịch vụ hoạt động cho chợ đầu mối, các dịch vụ về cho thuê văn phòng – TTTM...

Thuduc House có chiến lược mở rộng quỹ đất ở những khu vực sau: Hà Nội, Quảng Ngãi, Bình Dương, Cần Thơ…Điểm chung của những dự án này là vị trí đắc địa, giá khởi điểm thấp hơn so với thị trường và so với những sản phẩm cùng phân khúc, khả năng thanh khoản nhanh, hấp dẫn nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, theo kế hoạch của Công ty, năm 2019 sẽ triển khai một số dự án như khu dân cư Cần Giờ tại xã Long Hòa, trung tâm huyện Cần Giờ, diện tích 30ha; 01 dự án chung cư tại Bình Dương phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng, được thiết kế theo mô hình căn hộ thông minh với nguồn cung khoảng hơn 1.900 căn trên diện tích 2ha; cao ốc văn phòng tại số 28 Phùng Khắc Khoan, Quận 1.

Những dự án trên (đặc biệt là dự án Cần Giờ) sẽ đảm bảo một khoản lợi nhuận lớn cho năm 2019 và sẽ tăng tỷ lệ chia cổ tức cho cả Fideco và TDH. Lãnh đạo Thuduc House kỳ vọng việc mở rộng quỹ đất sẽ đảm bảo nguồn cung đến năm 2025 và sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận rất ổn định cho Công ty.