Phân khúc bất động sản cao cấp – Kênh đầu tư chống lạm phát?

Để bảo vệ tài sản khỏi cơn bão lạm phát, hẳn nhà đầu tư nên nằm lòng 3 nguyên tắc vàng sau.

Nguyên tắc 1: “Đầu tư luôn luôn mang lại rủi ro, hãy học cách phân chia rủi ro”

Hẳn đa số đầu tư đều đã nằm lòng câu thành ngữ nổi tiếng: “Đừng đặt tất cả trứng của bạn trong một rổ.” Nghĩa là, trong rổ tài sản của bạn, nên có càng nhiều công cụ đầu tư khác nhau càng tốt. Tuy vậy, nguyên tắc “đa dạng hóa” đầu tư hiện nay được nhiều nhà đầu tư ứng dụng bằng cách đa dạng hóa dòng tiền sinh ra trên cùng một tài sản, hay nói cách khác, là chọn mua những tài sản có khả năng tạo ra lợi nhuận từ nhiều nguồn khác nhau.

So với việc tốn một khoản phí giao dịch kha khá cho nhiều loại tài sản đầu tư, lựa chọn “n trong 1” này tối ưu chi phí đầu tư hơn hẳn. Vấn đề là, ở thị trường Việt, có tài sản nào có thể đa dạng “dòng tiền” như thế?

Không cần tìm đâu xa, phân khúc bất động sản cao cấp chính là một lựa chọn tiêu biểu. Kênh đầu tư nghe có vẻ “đắt” giá này thực tế chính là kênh đầu tư mang đến nhiều phương án sinh lời nhất: cho thuê, bán lại hoặc thậm chí tự kinh doanh. Như dự án khu căn hộ cao cấp D’. Le Roi Soleil chẳng hạn.

Với vị trí đẹp ngay trung tâm Quảng An, lại có 3 mặt “giáp thủy”, các căn hộ tại đây hoàn toàn có thể trở thành một mặt bằng kinh doanh siêu lợi nhuận. Hệ cảnh quan nên thơ lãng mạn bên Tây Hồ và sông Hồng cùng hệ tiện ích 5 sao kiểu “resort” chắc chắn là “giấc mơ” của rất nhiều khách thuê.

Không chỉ vậy, với mức giá chào bán khá “mềm” cùng triển vọng tăng giá cực sáng sủa trong tương lai, những khu căn hộ vừa “sang” vừa “độc” như D’. Le Roi Soleil chắc chắn sẽ tăng giá khủng khiếp trong vài năm tới. Một tài sản- 3 dòng tiền, “đa dạng hóa” đầu tư là đây chứ còn đâu nữa?

Nguyên tắc 2: Bạn cần một mục tiêu cụ thể, đầu tư không phải là đánh bài

Tom White - CEO của iQuantifi đã khuyên những nhà đầu tư rằng: “Hãy bắt đầu khi đã biết trước kết quả, bạn phải biết chính xác mục tiêu đầu tư của bạn là gì.”Những biến động đảo chiều liên tục tại thị trường Việt dễ khiến nhà đầu tư mơ hồ hoặc thậm chí “quên” mất những mục tiêu về lợi nhuận thu về, mức rủi ro chấp nhận hay thời gian hoàn vốn khi lên kế hoạch. Đó thực tế lại là một ưu thế khá đặc trưng của bất động sản, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Xuống tiền mua căn hộ cao cấp, nhà đầu tư hẳn đã xác định được mục đích và mục tiêu cho căn hộ. Tiếp tục ví dụ về D’.Le Roi Soleil, với cam kết bàn giao chắc chắn từ Tập đoàn Tân Hoàng Minh,người mua hẳn sẽ dễ dàng “tính” được mức giá thuê nhà kì vọng hoặc giá sang nhượng lại trong tương lai xa hơn. So với chính tâm lý bấp bênh và dao động của nhà đầu tư ở những kênh khác, mua căn hộ cao cấp là lựa chọn chắc chắn và kiên định hơn nhiều.

Nguyên tắc 3: Thời gian hoàn vốn bạn muốn là bao lâu?

Nếu có ý định xây dựng khoản mục đầu tư ngắn hạn, linh hoạt và có thể sử dụng nguồn vốn của mình trong vòng 2 năm, hẳn nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn ái ngại rủi ro thanh khoản. Thực tế, bất động sản chưa bao giờ được đánh giá cao về thanh khoản nhưng phân khúc cao cấp lại là bước đột phá về bất động sản thanh khoản.

Thực tế, khi giới giàu, siêu giàu và khách nước ngoài tăng mạnh bởi các chính sách mở cửa, nguồn cung của phân khúc nhà cao cấp chưa thể bắt kịp nhu cầu tăng nhanh và mạnh của thị trường. Điều này làm cho việc bán lại hoặc dùng các căn hộ cao cấp để xoay xở tài chính trở nên dễ dàng hơn trước nhiều.

Thậm chí, nhìn những dự án mới ra mắt những đã cháy gần hết hàng như D’.Le Roi Soleil mới thấy, việc hoàn vốn trong thời gian ngắn là điều hoàn toàn khả thi. Rõ ràng, nếu sở hữu các căn hộ 5 sao của D’.Le Roi Soleil, nhà đầu tư có thể thoải mái lựa chọn thời gian hoàn vốn tối ưu cho riêng mình mà không cần “đau tim” vì thị trường.

Ứng dụng ba nguyên tắc nền tẳng trên vào thị trường Việt, rõ ràng phân khúc cao cấp đang sở hữu quá nhiều ưu thế so với phần còn lại. Hẳn nhà đầu tư sẽ không muốn bỏ qua lựa chọn vừa chống lạm phát hiệu quả vừa sinh lời cao như các căn hộ cao cấp, như D’.Le Roi Soleil chẳng hạn.