Quảng Ninh: Biến đất công thành đất tư

Nhưng đi vào thực tế thì Dự án bị biến tướng, phần đất công biến thành đất tư, phay ra chia lô bán nền... Với chiêu thức phổ biến là “điều chỉnh qui hoạch”!

Việc điều chỉnh qui hoạch theo “cảm tính”, khiến nhiều khu đô thị mới mọc lên đã lạc hậu, đô thị mới thành đô thị cũ. Khu dân cư hàng nghìn hộ, vạn người sinh sống mà không có vườn trẻ, trường học, khu vui chơi cộng đồng, vườn hoa tiểu cảnh...

Nhìn vào đô thị rậm rì những khối bê tông, sắt thép. Thậm chí lòng đường giao thông cũng bị cắt xén, co hẹp, để dôi ra quĩ đất bán nền. Lòng đường kẻ ô bàn cờ ở các dãy phố chỉ hai chiếc xe con nhà đối diện cùng đỗ là vít chặt lối đi.

5,4ha đất tiền qui hoạch là chung cư cho người thu nhập thấp và sân chơi cộng cộng, hậu điều chỉnh qui hoạch 33 căn nhà ống chen vào ở tổ 13, khu 4 phường Hồng Hà, TP Hạ Long

Trên đây không phải là chuyện cũ, mà vẫn đang là vấn nạn ở tỉnh này. Một dự án xây dựng đô thị mới ngay mặt tiền trụ sở UBND tỉnh, do Công ty CP Xây dựng Quảng Ninh làm chủ đầu tư, đang diễn ra nghịch cảnh ấy.

Dự án có diện tích 5,4ha, đất UBND tỉnh cho Doanh nghiệp này, được cắt ra từ một dự án đổi đất lấy hạ tầng trước đó. Mục đích sử dụng đất ban đầu mà Công ty CP Xây dựng Quảng Ninh trình bày là: Xây dựng chung cư cho người nghèo và làm khu vui chơi cộng đồng.

Bản sơ đồ giao đất tái định cư mặt tiền nhà CCB Phạm Quang Phiệu là vườn hoa, tiểu cảnh, nay nhà cửa ken kín mặt đất

Chính nhờ viễn cảnh có ý nghĩa xã hội trên, mà doanh nghiệp này được hưởng các chế độ ưu đãi về đầu tư, còn hưởng lợi được trao tay quĩ đất sạch, đã san nền, không phải GPMB. Trái với qui hoạch ban đầu, “văn vở” điều chỉnh qui hoạch, đã làm cho Dự án trở nên méo mó. Các hạng mục xây dựng bị đảo lộn, phần đất công biến thành đất tư, “thái” ra bán nền.

CCB Phạm Quang Phiệt ở tổ 12, khu 4 phường Hồng Hà bức xúc khi nhận đất tái định cư mặt tiền nhà mình là khu vui chơi, vườn hoa nay đô thị điều chỉnh cắt bỏ hết công trình công cộng.

Cụ thể, Công ty CP Xây dựng Quảng Ninh đã xẻ 2.437m2 đất, trong diện tích 5,4ha diện qui hoạch ban đầu là nhà chung cư cho người thu nhập thấp và khu vui chơi công cộng, để đặc lợi thêm quĩ đất bán nền, gồm 33 ô nhà liền kề (nhà ống).

Trong đó có 15 ô quay hướng Nam, 15 ô quay hướng Bắc, 3 ô quay hướng Đông, mỗi ô diện tích 75m2 (5m x 15m). Doanh nghiệp chia lô bán nền, có đóng cọc móng, giá ô quay hướng Nam 1,850 tỷ/ô (trên 24 triệu đồng/m2); ô quay hướng Bắc 1,7 tỷ; 3 ô hướng Đông (mặt tiền đường đôi), từ cổng UBND tỉnh xuống, giá cả chỉ doanh nghiệp và người duyệt “điều chỉnh qui hoạch biết”.

Doanh nghiệp có đóng cọc móng trước khi lên sàn bán nền

Trong bài này, Báo Xây dựng chưa đề cập đến vấn đề nhà nước bị thất thu, hay bội thu? Đúng lý, đất này phải được công khai đấu thầu, nộp tiền vào ngân sách, nhưng Doanh nghiệp được “ chức sắc” địa phương hợp thức hóa bằng bài “ điều chỉnh qui hoạch” thái ra bán nền, để dân tự xây 2 dãy nhà “ống”. Phần tài chính, còn để ngỏ cho cơ quan quản lý ở địa phương “suy ngẫm”.

Báo Xây dựng sẽ phản ánh tiếp nội dung sự việc ở bài sau, nay chỉ đề cập đến một thực trạng cải hoán qui hoạch làm biến dạng đô thị. Đô thị mới mà nhà cửa ken kín mặt đất, mất không gian thoáng, thiếu thảm cây xanh, chiếu nghỉ công cộng.

Phố mới xây đã thành phố cũ. Người “cầm cân nảy mực” điều chỉnh qui hoạch theo “cảm tính”???, làm mất cảnh quan đô thị, gây bức xúc cho dân. Bởi sơ đồ thiết kế ban đầu là một đô thị nhà cửa hài hòa với các công trình công cộng, vườn hoa, tiểu cảnh...nom đẹp như tranh vẽ.

Ai ngờ dự án khi công trình xây dựng lấp đầy, thì nơi mình ở nhà cửa chật cứng như nêm, không gian ngột ngạt. Những hộ mua nhà định cư sớm, đinh ninh mặt tiền là khu vui chơi công cộng, qui hoạch bị đảo lộn, bị nhà bên “ngự tiền chắn hướng” bức xúc như người bị kẻ xấu lừa.