MỚI NHẤT!

Đọc nhanh >>

Sếp doanh nghiệp địa ốc “hiến kế” xây nhà giá rẻ tại TP.HCM

01-03-2017 - 09:12 AM | Bất động sản

Nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ đang quá lớn tại TP.HCM. Tuy nhiên, với giá thành, diện tích, chất lượng và tiện ích căn hộ cũng như tiện ích cả khu chung cư như thế nào là hợp lý cho cư dân TP.HCM?

Tại hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ TP.HCM”, các doanh nghiệp địa ốc đã nêu ý kiến, giải pháp để xây dựng những căn nhà hợp túi tiền, mức sống của người dân trên địa bàn TP.HCM.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long

Về nhà ở xã hội, Nam Long đã triển khai 1.200 căn, kế hoạch 3 năm tiếp theo là 5.000 căn. Qua thực tiễn hoạt động, chúng tôi thấy giá bán nhà tại TP.HCM sẽ đắt hơn giá nhà bán tại Bình Dương. Nhà ở thương mại hiện nay Nam Long bán giá 12 triệu đồng/m2.

Chính sách chung của Chính phủ đã có, vấn đề còn lại là UBND các tỉnh, các bộ ban ngành sớm hành các thông tư hướng dẫn, các cơ chế chính sách rõ ràng hơn và quy chuẩn cho nhà ở xã hội.

Giá bán nhà ở xã hội của doanh nghiệp vướng vào giá đất, trong khi một dự án dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội. Giá theo công thức chính thức thì chưa có, giá theo cảm tính.

Cần phân bổ hạ tầng bao nhiêu, có công thức chính thức để doanh nghiệp làm dự án cho dự án nhà ở xã hội.

Việc thuê mua 20% nhà ở xã hội cũng chưa rõ ràng. Đề nghị đưa vào chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Hoàn tất tiêu chuẩn thiết kế cho nhà thầu. Vì theo tiêu chuẩn 10 (năm 2008) và Nghị định 100 (năm 2015) thì tiêu chuẩn nhà ở xã hội cao hơn 1,5 lần so với nhà ở thương mại. Nhưng tiêu chí cụ thể thì không có, dẫn đến áp dụng theo suy luận chứ không theo văn bản. Khó khăn cho các nhà phát triển các dự án nhà ở xã hội là thi công chậm, giá cảm tính.

Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch HĐQT CTCP Xây dựng Hòa Bình (HBC)

Trong vai trò một nhà xây dựng, việc giảm chi phí nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng thì cơ chế nhà ở xã hội nên tập trung trao đổi cho một số nhà xây dựng, để họ nghiên cứu một cách đầy đủ, toàn diện về kết cấu, kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật… để đưa ra các giải pháp tối ưu theo hướng tối giản nhưng đáp ứng đầy đủ các công năng của một căn hộ, tòa nhà.

Nếu chúng ta huy động được các nguồn lực từ tất cả các bộ phận: xây dựng, nghiên cứu thiết kế, bán hàng… để chiết giảm chi phí xuống tối đa thì sẽ giảm giá nhà xuống rất sâu.

Chẳng hạn, hiện có công ty bất động sản bán căn hộ giá 1,3 tỷ đồng/căn, trong khi giá thành xây dựng chỉ có 800 triệu đồng/căn. Ở đây cho thấy các nhà trung gian môi giới đã đẩy giá nhà lên rất cao. Vậy cần cắt giảm chi phí trung gian bằng cách mua một khối lượng lớn từ nhà sản xuất thì giá thành sản phẩm sẽ giảm rất nhiều.

Việc triển khai manh mún nhà ở giá rẻ theo từng doanh nghiệp khó đảm bảo chất lượng và giá thành rẻ.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT, CTCP Địa ốc Hoàng Quân

Thứ nhất, cần phải cải thiện quy trình “nhiều cửa” hiện nay, làm sao Sở Xây dựng phải là đầu mối, chủ trì “một cửa” thì mới đảm bảo thời gian 06 tháng cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở xã hội.

Thứ hai, TP.HCM cần tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản công khai, minh bạch trong chuỗi liên kết nguyên vật liệu xây dựng: xi măng, sắt thép, gạch… nhằm giảm giá đầu vào. Bên cạnh đó, cần thiết phải đấu thầu quỹ đất công khai để có giá đất tốt nhất. (TP.HCM có rất nhiều quỹ đất trước đây, từ các kho xưởng, từ tỷ lệ 20% của các dự án nhà ở thương mại…).

Thứ ba, công ty Hoàng Quân theo sự kêu gọi của thành phố đã tham gia xây dựng 2.000 căn nhà trong số 20.000 căn nhà ở ven kênh rạch. Theo đó, thành phố nên tạo điều kiện cho các chủ đầu tư làm việc với các quận huyện các cấp như Bình Chánh, Bình Thạnh, quận 8… Chúng tôi cam kết từ đây đến 2020 sẽ xong 2.000 căn.

Thứ tư, vốn cho nhà ở xã hội khi gói 30.000 tỷ đồng đã hết. Vậy, TP.HCM có thể làm trung tâm kết nối doanh nghiệp bất động sản xây dựng nhà ở xã hội vay vốn ngân hàng với lãi suất thương mại.

Thứ năm, Dù doanh nghiệp kinh doanh nhà ở xã hội thì cần đảm bảo lợi nhuận vì Hoàng Quân là một trong những doanh nghiệp niêm yết trên sàn, huy động vốn của các cổ đông thì phải trả lãi cho cổ đông nên cần đảm bảo lợi nhuận khi triển khai dự án.

Bà Phạm Thị Kim Xuân, Tổng Giám đốc CTCP Đệ Tam

Nhà ở xã hội, đối với người nghèo thì căn nhà để ở là niềm mơ ước của họ, họ còn muốn căn nhà có được đó truyền lại cho đời con cháu. Nếu chúng ta chỉ dừng lại ở cho thuê căn hộ, làm nhà cho người nghèo phải tính từng ly từng tí, tính từng diện tích nhỏ cho nên tôi đã phải mất hai năm mới ra được mô hình nhà ở giá rẻ tiết kiệm được tất cả chi phí, thiết kế.

Chúng tôi đang làm dự án Khu chung cư DETACO Thành phố mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) với diện tích 30-35m2/căn hộ vẫn có đầy đủ phòng ngủ, tắm, nhà vệ sinh… với giá trung bình 100 triệu đồng. Chúng ta mạnh dạn làm và chấp nhận rủi ro, giá căn hộ của chúng tôi hoàn thiện (giá xây dựng) là 03 triệu đồng/m2 đối với chung cư 05 tầng.

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch VinGroup

Vingroup muốn xây dựng những dự án nhà ở thương mại giá rẻ với diện tích dành cho dự án từ vài chục đến vài trăm ha trở lên, với mật độ xây dựng chỉ 20%, độ cao khoảng 25 -30 tầng, trong mỗi một khu sẽ được thiết kế đầy đủ tiện ích khép kín gồm: trường học Vinschool, bệnh viện, khu chơi giải trí, Vinmart… Dự kiến diện tích căn hộ 35-40m2. Vingroup muốn thay đổi quan niệm về nhà ở giá rẻ.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM

Theo số liệu của Viện nghiên cứu Phát triển TP.HCM, hiện nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ trên địa bàn khoảng 80.000 căn, trong đó hộ nghèo và hộ cận nghèo khoảng 38.000 căn.

Tiếp đến là nhu cầu của các gia đình tái định cư khoảng 13.600 căn. Cán bộ công chức, viên chức có nhu cầu khoảng 11.000 căn hộ. Còn lại là nhu cầu của công nhân.

Qua khảo sát thì tới 75% có nhu cầu mua trả góp (thuê mua), 25% là trả tiền một lần.

Nhu cầu căn hộ có diện tích 25- 40m2 chiếm tỷ lệ 17,2%, diện tích từ 40-60m2 chiếm tỷ lệ 47,5%, diện tích trên 60% chiếm tỷ lệ khoảng 35%.

Câu hỏi đặt ra nhà ở dành cho người thu nhập thấp giá bao nhiêu là hợp lý?

Thực tế của Bình Dương giá 100 triệu đồng cho căn hộ diện tích 20m2. Điều này do chi phí hạ tầng Bình Dương khác TP.HCM.

Bên cạnh đó, điều kiện của người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội cũng khác nhau. Mức đề nghị giá bán cho căn hộ nhà ở giá rẻ từ 350 - 750 triệu đồng/căn và giá khoảng 1 tỷ đồng/căn chiếm tỷ lệ 49% với điều kiện trả trong tiền trong một lần. Nếu tính trả góp hằng tháng là 3,7 triệu đồng/tháng là phù hợp.

Chúng tôi sẽ nghiên cứu và xem xét thêm để cho ra giá nhà rẻ phù hợp với điều kiện và mức sống của người dân. Trong thời gian tới tiếp tục tập trung cho nhà ở giá rẻ và kéo giảm thời gian về thủ tục hành chính.

Hiện TP.HCM đang triển khai 39 dự án nhà ở với quy mô 45.000 căn. Những khó khăn của những dự án sẽ được giải quyết trên tinh thần hài hòa các lợi ích các bên.

Theo Lan Anh

BizLIVE

Trở lên trên