Việc
lãi suất cho vay bất động sản (BĐS) được các ngân hàng dồn
dập kéo giảm trong thời gian qua là điều ai cũng thấy, song khách
hàng vẫn chưa dám mở hầu bao bởi nhiều lý do, trong đó nổi
bật là vì sợ tiến độ thực hiện dự án của chủ đầu tư và sự
chập chờn lãi suất của khoản vay.
Giảm giá trá hình?
Trước đây, với các chủ
đầu tư dự án, nguyên nhân thị trường BĐS đóng băng là do lãi suất lên
cao, ngân hàng siết tín dụng nên người dân không có tiền mua nhà. Khi
các ngân hàng bắt đầu “mở lòng”, ai cũng nghĩ rằng thị trường sẽ được
hâm nóng nhưng ngay sau đó, thị trường vẫn trầm lắng và khá dè dặt.
Kể từ tháng 5, song
song với những gói tín dụng của các ngân hàng thương mại dưới hình thức
hỗ trợ, nhiều chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ thêm phần lãi suất cho khách
hàng 4%-5% nữa khiến lãi vay giảm về mức 7%-11%/năm. Cách làm này đã thu
hút được sự chú ý của người mua nhà đang khát vốn. Tuy nhiên, nhiều
khách hàng tỏ ra thận trọng. Vấn đề được nhiều người vay tiền mua nhà
hiện nay quan tâm là sau thời gian hỗ trợ lãi suất thì ngân hàng sẽ điều
chỉnh lãi suất như thế nào và lấy gì chắc chắn rằng lãi suất mới không
tăng?
Hiện nay, trong hầu
hết các hợp đồng mua nhà đều có cam kết vay vốn, các ngân hàng chỉ để
thời gian vay vốn với mức lãi suất rẻ khoảng 3 - 6 tháng hoặc 1 năm đầu
tiên. Trong khi đó, thời gian trả nợ có thể kéo dài 3-10 năm.
Kịch bản lãi suất
năm 2011 từng là bài học xương máu cho người đi vay vì tăng vọt từ
13%-14% lên 25% - 26%/năm. Nhiều người vay tiền mua nhà khi đó như “ngồi
trên lửa” bởi tiền thì vẫn phải đóng đều đặn theo đợt trong khi lãi
ngân hàng tăng lên chóng mặt. Thậm chí, cho đến nay, khi chính sách hạ
lãi suất bắt đầu triển khai, các khoản vay của họ vẫn phải ôm lãi suất
cao ngất ngưởng vì những điều kiện ràng buộc trước đó.
Giám đốc một sàn BĐS
đánh giá: Hình thức tài trợ vốn cho các dự án là một cái cớ để gây chú
ý. Mặt khác, về bản chất, đây là một chiêu giảm giá trá hình của các chủ
đầu tư thông qua lãi suất, thay vì giảm giá trực tiếp trên hợp đồng một
cách chính thức. Không ít dự án mới nghe qua có vẻ giá rẻ nhưng tính
một cách chi li đến khi nhận bàn giao sản phẩm thì giá không hề rẻ.
Ngờ vực tiến độ dự án
Tình hình tài chính
của các chủ đầu tư đang khó khăn và việc cố gắng đưa ra các phương thức
như kể trên rốt cuộc cũng chỉ hướng đến một mục đích là thu tiền mặt về.
Do đó, sự chần chừ của các khách hàng hiện nay là vì họ cho rằng dù
được hưởng lãi suất ưu đãi nhưng tiến độ dự án thì rất đáng lo. Không có
yếu tố nào bảo đảm rằng sau khi tiền đã đóng hết theo hợp đồng thì nhà
sẽ được giao. Trên thực tế, hơn 90% dự án đang chậm tiến độ, thậm chí có
dự án chậm triển khai hoàn toàn sau khi huy động tiền của khách hàng.
Vì vậy, người mua
cân nhắc về tiến độ dự án trước khi xuống tiền là điều dễ hiểu. Còn nhớ,
hồi đầu năm 2012, nhiều người mua nhà đã lâm vào cảnh chết đứng khi
tham gia khuyến mãi “khủng”. Những chiêu khuyến mãi như mua nhà được
tặng ô tô, xe Vespa hay đồ nội thất... đã thu hút nhiều người mua. Sau
khi huy động tiền về, chủ đầu tư đã dùng tiền đó trả nợ, gửi ngân hàng…,
còn dự án thì vẫn nằm đắp chiếu và chưa biết khi nào mới bàn giao.
Nếu nhìn vào bản đồ dự
án của thị trường BĐS trên cả nước thì đâu đâu cũng thấy một bản danh
sách dài các dự án treo hoặc chậm tiến độ. Chính vì thế, nhiều người mua
đang hết sức thận trọng đối với các dự án đang ưu đãi lãi suất. Theo
anh Ngọc Minh, một nhà đầu tư: “Rủi ro lớn nhất mà khách mua nhà nhận
ưu đãi “khủng” có thể gặp phải là dự án đang dở dang, chủ đầu tư huy
động vốn rồi sau đó không triển khai tiếp. Lâm vào tình cảnh này, người
mua chịu thiệt nhất bởi tiền đã đóng, nhà thì chưa thấy đâu còn muốn rút
vốn ra cũng rất khó...”.