Cổ phiếu SJS của CTCP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) giảm sàn trong 2 phiên gần đây. Thông tin dự án Khu đô thị Nam An Khánh bị đề nghị tạm dừng được cho là nguyên nhân ảnh hưởng mạnh tới giá cổ phiếu.
Dù có việc dừng dự án hay không còn phải chờ ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ, nhưng rõ ràng Sudico đang phải đối mặt với nhiều áp lực, cả bên trong và bên ngoài Công ty.
Áp lực từ ý kiến Thanh tra Chính phủ
Căn cứ để Thanh tra Chính phủ đưa ra đề nghị tạm dừng dự án Nam An Khánh là TCT Sông Đà và Sudico ký hợp đồng chuyển nhượng dự án không có hạ tầng, không có báo cáo các cơ quan liên quan và phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ…. Việc chuyển nhượng dự án vi phạm quy định tại khoản 8 Điều 2 Nghị định 17/2006/NĐ-CP, trái với nội dung của tờ trình Bộ Xây dựng và ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Chiều 24/10, Sudico đã có công văn gửi Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TP. Hà Nội và Tập đoàn Sông Đà đưa ra những căn cứ pháp lý để triển khai dự án này.
Cụ thể, lợi thế của dự án Nam An Khánh đã được tính vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa Sudico. Trên cơ sở đề nghị của Tổng công ty (TCT) Sông Đà, UBND tỉnh Hà Tây đã có văn bản đồng ý với việc TCT Sông Đà giao Sudico làm chủ đầu tư dự án.
Bộ Tư pháp cũng đã có văn bản nêu pháp luật hiện hành không có quy định nào cấm việc chủ đầu tư là TCT chuyển giao cho doanh nghiệp là đơn vị thành viên của mình làm chủ đầu tư dự án. Bộ Tài chính cũng có văn bản trả lời CTCP Sudico được tiếp tục thừa kế thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư của hai dự án: Khu đô thị Mỹ Đình-Mễ Trì và Khu đô thị mới Nam An Khánh…".
Căn cứ quan trọng nhất theo Sudico là UBND tỉnh Hà Tây đã có văn bản chấp thuận giao cho Sudico trực tiếp làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh và sau đó có quyết định về việc giao chính thức 1.818.410,4 m2 đất tạm giao và thu hồi bổ sung 57.665,9 m2 đất nông nghiệp thuộc xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Tây cho Sudico.
Trong công văn giải trình trên, Sudico cho rằng, TCT Sông Đà với tư cách là cổ đông chi phối đã đề nghị Sudico ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Nam An Khánh.
Đây không phải là việc chuyển nhượng dự án giữa TCT và Sudico, vì Sudico đã làm chủ đầu tư dự án trên cơ sở văn bản của UBND tỉnh Hà Tây. Lợi ích mà TCT Sông Đà nhận được thông qua việc ký hợp tác đầu tư với Sudico là 155 tỷ đồng. Sudico đã chuyển đủ số tiền cho TCT Sông Đà.
"Việc dùng biện pháp hành chính yêu cầu tạm dừng hoạt động các dự án đầu tư đang triển khai tại CTCP mà cổ đông nhà nước không nắm chi phối không được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật hay quy định hiện hành của Nhà nước", đại diện Sudico nói.
Đến áp lực từ lục đục nội bộ và kế hoạch kinh doanh 2011
Trên thực tế, dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh là nguồn đem lại doanh thu và lợi nhuận chủ yếu cho Sudico trong ít nhất 4-5 năm tới. Trong kế hoạch hoạt động năm 2011 của cả HĐQT Sudico và Ban điều hành Công ty đều đặt trọng tâm hoàn thành dứt điểm các thủ tục pháp lý; tập trung hoàn thiện cơ sở hạ tầng để đẩy nhanh công tác kinh doanh dự án này.
Tại dự án này, Sudico đã chuyển nhượng khoảng 20/235 héc-ta cho các nhà đầu tư thứ cấp. Mới đây. Công ty cũng đã phát hành 700 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao để thu xếp nộp tiền sử dụng đất một phần dự án. Trên phần diện tích đã bán, các nhà đầu tư thứ cấp cũng đã chia năm xẻ bảy hoặc bán cho các nhà đầu tư cá nhân hoặc chuyển nhượng quyền khai thác cho các pháp nhân khác, tới thế hệ F3, F4.
Tiến độ dự án này và khả năng bán hàng để thu lợi nhuận theo tìm hiểu của ĐTCK không chỉ chịu áp lực từ đề nghị của Thanh tra Chính phủ và ý kiến của Thủ tướng Chính phủ về đề nghị này, mà còn phụ thuộc nhiều vào sự thống nhất trong nội bộ Sudico.
Năm 2008, do công tác mở rộng địa giới hành chính Hà Nội, Dự án Nam An Khánh nằm trong diện rà soát và phải điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với quy hoạch chung của Thành phố Hà Nội. Trong thời gian đó, dự án không có đủ điều kiện pháp lý để triển khai đầu tư, toàn bộ công tác thiết kế, thi công tại dự án bị đình trệ.
Công tác đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các công trình trên đất chậm dẫn đến công tác thu vốn tại các ô đất đã kinh doanh cũng bị ảnh hưởng, do Sudico chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và chưa có quy hoạch 1/500 cho các chủ đầu tư thứ phát triển khai như cam kết trong hợp đồng.
Ngày 17/6/2011, Quy hoạch điều chỉnh tỷ lệ 1/500 của dự án được thành phố Hà Nội phê duyệt, Sudico đang lo thực hiện một núi công việc như điều chỉnh dự án đầu tư, thiết kế cơ sở, kế hoạch đấu thầu, lập thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, lựa chọn nhà thầu, lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở, thỏa thuận quy hoạch kiến trúc...
Trong khi đó, trong văn bản gửi TCT Sông Đà đề cập đến cuộc họp HĐQT mới đây, nguyên Tổng giám đốc Sudico Vi Việt Dũng cho biết, nội bộ lãnh đạo Sudico bất đồng sâu sắc về kinh doanh dự án Nam An Khánh.
Kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2011 đầy tham vọng: gần 1.000 tỷ đồng của Sudico đến thời điểm này có thể khẳng định không hoàn thành. Nếu việc triển khai đầu tư tại dự án Nam An Khánh bị đình trệ, hoạt động sản xuất kinh doanh của Sudico sẽ chưa thể có lợi nhuận. Điều này sẽ tác động mạnh đến giá cổ phiếu SJS và đang trở thành nỗi lo chung của hơn 6.000 cổ đông Sudico.
Theo Anh Việt
ĐTCK