Thị trường đất nền cuối năm 2018: Nhà đầu tư chuyển hướng

Theo các nhà đầu tư, đây là sự chuyển hướng tất yếu khi giá bất động sản tại các khu vực truyền thống đang được đẩy lên cao làm ảnh hưởng đến tốc độ thanh khoản và lợi nhuận của nhà đầu tư.

Phú Mỹ bứt phá thu hút nhà đầu tư bất động sản

"Nếu xét trong bối cảnh giá đất tại các khu vực truyền thống như HCM, Nhơn Trạch (giá có nơi lên đến 40 triệu/m2), Long An... đang lên quá cao thì bất động sản tại Phú Mỹ, Bà Rịa lại nổi lên như một điểm sáng bởi mức giá còn khá "mềm". Ví dụ như dự án Golden Citi, vị trí ngay tại trung tâm phường Hắc Dịch, nhưng mức giá khởi điểm chỉ 2.2 triệu/m2. Đây chính là lý do mà trong lúc các thị trường khác trở nên trầm lắng thì các giao dịch tại đây vẫn diễn ra đều đặn, các dự án mới được mở bán liên tục." Ông Nguyễn Minh, đại diện một sàn môi giới tại Phú Mỹ, cho biết.

Theo thống kê, kể từ 2017, giá đất tại thị xã Phú Mỹ tăng trung bình từ 20 - 30%. Giải thích cho điều này, các chuyên gia cho rằng bên cạnh mặt bằng giá chung còn "mềm" so với các khu vực khác thì bản thân nội lực phát triển kinh tế tại Phú Mỹ đã tạo nên lực hấp dẫn cho bất động sản tại đây và tạo nên tốc độ tăng giá ổn định trong 2 năm trở lại đây.

Là một trong số ít dự án hiếm hoi có 4 mặt tiếp giáp đường, Golden Citi được các nhà đầu tư đánh giá cao về khả năng khai thác đầu tư.

Phú Mỹ với lợi thế sở hữu cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép, đứng thứ 19 trên thế giới & là cảng duy nhất tại Việt Nam có các chuyến tàu đi thẳng đến châu Âu, Châu Mỹ mà không qua trung chuyển cảng thứ 3, đang được đầu tư hệ thống giao thông thuận lợi, tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng lên đến hàng trăm tỷ đồng mỗi năm.

Nơi đây còn là điểm kết nối của các trung tâm thương mại, tài chính – ngân hàng, công nghiệp cảng và hậu cần cảng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (địa phương đang đứng thứ 3 về thu ngân sách hàng năm tại Việt Nam), cùng mạng lưới y tế, giáo dục đồng bộ.

Với quỹ đất sạch còn dồi dào, Phú Mỹ được định hướng phát triển các khu công nghiệp quy mô và hiện đại với quy mô lên đến gần 5.000ha. Sự đồng bộ từ hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật của Phú Mỹ như hệ thống giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và hệ thống thông tin liên lạc cho đến các hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ khu công nghiệp như nhà ở cho công nhân, ngân hàng, bưu điện... tất cả đang hướng đến mục tiêu đưa Phú Mỹ trở thành đô thị cảng cửa ngõ phía Nam. Theo tính toán của thị xã này, chỉ riêng khu công nghiệp Châu Đức, đến năm 2020 sẽ hút gần 80.000 lao động với công suất lấp đầy gần 50%.

"Có thể nói, vị trí liền kề các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như Tp.HCM, Đồng Nai... hạ tầng đã hoàn thiện đồng bộ; cùng với 3 mũi nhọn kinh tế gồm cảng biển - KCN - dịch vụ hậu cần cảng (logistics) đang phát triển mạnh mẽ đã giúp bất động sản tại Phú Mỹ - Bà Rịa trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư am hiểu. Vì vậy, các dự án tại đây không cần phải quảng cáo quá rầm rộ nhưng vẫn nhanh chóng nhận được sự đón nhận tốt từ thị trường. Các dự án tốt về vị trí và pháp lý như Golden Citi mà tôi đang chào bán tại Phường Hắc Dịch, Phú Mỹ đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách mua". Ông Minh giải thích thêm về sức hút của bất động sản tại Phú Mỹ - Bà Rịa trong thời gian gần đây.

Golden Citi là dự án gồm 23 nền, vị trí tại khu dân cư trung tâm Phường Hắc Dịch - thị xã Phú Mỹ, cách khu công nghiệp Samsung khoảng 200m và đang được chào bán với tổng giá trị tầm 1.3 tỷ/ nền 600m2.

Golden Citi: Cơ hội đầu tư mới của giới địa ốc

Có thể nói, sức nóng của bất động sản khu vực Phú Mỹ hiện lên dần rõ nét với sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản cao cấp, pháp lý tốt và hạ tầng toàn diện. Những tên tuổi lớn bắt đầu tìm đến Phú Mỹ, Bà Rịa để phát triển đồng bộ các khu đô thị mới ở đây như FLC, Novaland…

Cùng với các dự án lớn chuẩn bị ra mắt thì các dự án có quy mô nhỏ và vừa như Golden Citi cũng đã góp phần vào sự sôi động cho thị trường nơi đây. Với thế mạnh: giá cả hợp lý, pháp lý an toàn, khả năng sinh lợi và thanh khoản cao, Golden Citi đang được người mua đánh giá cao.

"Điều tôi cảm thấy thuyết phục nhất chính là ở vị trí của Golden Citi. Dự án này chỉ cách cổng chính KCN Samsung chừng 200m, cách các tiện ích tại trung tâm phường Hắc Dịch như chợ Hắc Dịch, trường THPT Hắc Dịch... tầm 500m. Điều này không chỉ đảm bảo khả năng thanh khoản mà còn tính an toàn cao trong đầu tư. Theo tôi, nếu chưa vội bán thì có thể xây nhà cho thuê cũng rất tốt. " Bà Ngọc Lan, một khách hàng vừa đầu tư 2 nền tại Golden Citi cho biết.

Bên cạnh vị trí tại khu dân cư trung tâm phường Hắc Dịch, Golden Citi cũng gần đường nối thẳng lên cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cách trung tâm hành chính Phú Mỹ 5 phút đi xe, và dễ dàng kết nối với các điểm khác như Cảng Thị Vải – Cái Mép (cách 7km), sân bay Long Thành (15ph), thành phố Bà Rịa (15ph) và TP.HCM (45ph). Trong tương lai, khi cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ được thông xe vào năm 2019, việc di chuyển từ dự án đến các tỉnh miền Tây sẽ càng thuận tiện hơn.

Lợi thế vị trí tại KDC trung tâm phường Hắc Dịch & chỉ cách các tiện ích như chợ, trường học, KCN Samsung... chỉ tầm 200-500m giúp Golden Citi trở nên hấp dẫn đối với người mua.

"Mặc dù rất nhiều dự án đang được chào bán tại Thị xã Phú Mỹ, nhưng số lượng dự án có vị trí ngay tại khu dân cư trung tâm như Golden Citi rất ít. Chưa kể, hầu như chưa có dự án nào có vị trí 4 mặt tiếp giáp đường như Golden Citi. Đây là lợi thế hiếm hoi giúp bảo đảm nhiều phương án khai thác cho nhà đầu tư như bán lại, cho thuê...." Ông Minh cho biết thêm.