tin mới
X
+
-

Chung cư Hà Nội: Cuộc đua tranh lập mặt bằng giá mới

Căn hộ chung cư Hà Nội lại đang cho thấy một cuộc chạy đua về giá rất khốc liệt, một mặt bằng giá “mềm” hơn, hợp lý hơn đang dần hình thành, đặc biệt là tại quận Hà Đông.

Căn hộ chào bán mới tại quận Hà Đông luôn chiếm phầnlớn thị phần nguồn cung tại Hà Nội, và đây cũng là khu vực có nhiều dự án giảmgiá mạnh nhất, đang dần tạo nên một mặt bằng giá mới thấp hơn khá nhiều so vớinăm ngoái.

Áp lực nguồn cung dư thừa quá lớn, cùng với đó làtình trạng đầu tư, đầu cơ lớn cộng với áp lực về đáo hạn ngân hàng, nhiều nhà đầutư đã phải “cắt lỗ” nặng và chấp nhận bán tháo căn hộ. Ngoài ra, những dự án mớigiá rẻ ra mắt thị trường của chủ đầu tư khu đô thị Xa La cũng đang là một áp lựccạnh tranh lớn cho nhiều căn hộ dự án khác.

Thờichung cư 15 triệu đồng/m2 đã bùng nổ

Sau khi dự báo về thời của giá chung cư 15 triệu đồng/m2tại Hà Nội cách đây gần 1 năm đã mạnh nha xuất hiện. Nhưng hiện nay thực tế nàyđã rõ ràng và trở nên bùng nổ tại quận Hà Đông. Hầu hết các dự án, kể cả nhữngdự án sắp hoàn thiện hoặc đang bàn giao cũng có giá bán thứ cấp xung quanh mứcgiá này.

Một số dự án điển hình như chung cư Dương Nội, ThePride, C14, Văn Phú Victoria,…là những dự án sắp đưa vào hoàn thiện trên thịtrường chỉ có giá dao động khoảng 14-16 triệu đồng/m2. Dự án CT6 Xa La mới đâycũng giảm xuống khá mạnh khi giá rao bán có những căn chỉ 13,5 triệu đồng/m2,hay dự án chung cư Đại Thanh hiện nay chỉ giao dịch xung quanh 10-12 triệu đồng/m2,….

Mới đây là những thông tin công bố giá mới từ chủ đầutư của khá nhiều dự án quanh khu vực Hà Đông như Hattoco chỉ còn từ 15 triệu đồng/m2,dự án Unimax Hà Đông còn 13,5 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Tower khách hàng nhậnbàn giao thô cũng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Khu cực Long Biên, Viglacera cũng mới công bố chàobán 128 căn hộ CT6 Đặng Xá II có diện tích từ 57,9 m2 đến 76,6 m2, giá bán từ13,46 triệu đồng/m2.

Một số khu chung cư khá cao cấp ở khu Từ Liêm, CầuGiấy cũng đang cho thấy một cuộc cạnh tranh khốc liệt về giá bán, giảm để bánđược hàng là chiến lược gần như hầu hết chủ đầu tư đều tính đến như căn hộ caocấp Hà Đô Park View giá bán khoảng 22,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT); dự án Mỹ ĐìnhPlaza cũng giảm giá còn 21,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT),…

Khu vực quận Hoàng Mai, một số dự án khác cũng đangưu đãi “hết cỡ” để cạnh tranh, dự án Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai đangđược mở bán với giá 19 triệu đồng/m2, tuy nhiên, dự án này còn chiết khấu đến10% tổng trị giá lên đến 277 triệu đồng.

Mặtbằng giá mới

Sựkhởi đầu cho năm 2013 được dự báo với một xu hướng giá bất động sản sẽ còn giảmthêm dường như đang có chiều hướng đúng. Công ty CBRE nhận định năm 2013 giácăn hộ có thể giảm thêm 10%, sau khi đã giảm 15% vào năm 2012, và một số nhậnđịnh khác cũng cho rằng giá căn hộ còn giảm do nhiều nguyên nhân, mà chủ yếu làdo nguồn cung còn thừa quá lớn.

Mộtmặt bằng giá hợp lý hơn, vừa xuất hiện trên thị trường khi nhiều thông tin chorằng, sau Tết Nguyên đán Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu sẽ chào bán căn hộthuộc dự án Golden Silk (Kim Văn Kim Lũ).

Đâylà khu đô thị có vị trí khá đẹp, nằmtrên đường vành đai 3 sát khu đô thị Linh Đàm đã có đồng bộ về hạ tầng, tuynhiên, giá bán dự kiến chỉ khoảng 14,5 đến 15 triệu đồng/m2. Đây là mức giáchưa xuất hiện tại khu vực này, khi chung cư tại Linh Đàm trung bình hiệnkhoảng 20-23 triệu đồng/m2.

Tòanhà có 45 tầng, hiện chủ đầu tư đang hoàn thiện phần móng để có thể tung ra thịtrường vào tháng 2 tới. Theo thông tin từ chủ đầu tư này, khoảng 3000 căn hộchung cư Đại Thanh đã bán hết, chỉ còn lại vài chục căn hộ ở những vị trí xấu.Theo đại diện từ chủ đầu tư này, căn hộ có giá dưới 12 triệu đồng/m2 vẫn đượcngười dân quan tâm đón nhận, cho dù thị trường có như thế nào đi nữa.

Phạm An

  Xem theo ngày : 
Copyright 2007 - Công ty cổ phần truyền thông Việt Nam (VCCorp).
Tầng 16,17,18 - Toà nhà VTC online
Số 18 Tam Trinh, HBT, Hà Nội
Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp trên internet số 1084/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 16 tháng 4 năm 2014.
Ban biên tập CafeF, Tầng 18, tòa nhà VTC Online.
Số 18 Tam Trinh, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Điện thoại: 04-39743410 Máy lẻ 295. Fax: 04-39744082
Email: info@cafef.vn - Đường dây nóng: 0922 096 886
Ghi rõ nguồn "CafeF" khi phát hành lại thông tin từ kênh thông tin này.
 
Liên hệ quảng cáo: Ms. Hương
Mobile: 0934 252 233
Email: doanhnghiep@admicro.vn
Hỗ trợ & CSKH : Ms. Thơm
Mobile: 01268 269 779
 
Thỏa thuận chia sẻ nội dung