Điểm lại những yếu tố ảnh hưởng đến diễn biến của thị trường bất động sản 2011, theo ông những vấn đề gì là then chốt?2011
là một năm đầy khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, trên góc
nhìn về nguồn vốn. Khó khăn tiếp cận nguồn vốn đồng thời lãi suất cao
cùng đồng thời và kéo dài, đã đẩy doanh nghiệp vào thế khó khăn chưa
từng có.
Với
cùng lúc hai áp lực trên, các doanh nghiệp bất động sản đã tìm nhiều
giải pháp để thay đổi chiến lược kinh doanh, các giải pháp bán hàng, tìm
kiếm các nguồn vốn mới... Đặc biệt việc bán hàng với nhiều chính sách
ưu đãi, giảm giá... để thu hút các nguồn vốn trực tiếp từ khách hàng.
Đến
tháng 9/2011, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện việc kiểm soát trần lãi
suất huy động tiền đồng 14%/năm. Đây là nền tảng để hạ lãi suất cho vay
dần xuống dưới 20%/năm. Tiếp đó công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày
14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước, đã đưa 4 nhóm tín dụng thuộc bất động
sản ra khỏi “rổ” phi sản xuất.
Đặc
biệt ngày 6/12, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành chỉ thị 2196/CT-TTg về
một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản, căn cứ trên
các đề xuất của Bộ Xây dựng. Thủ tướng yêu cầu phải nâng cao vai trò,
trách nhiệm của các cơ quan quản lý trong việc kiểm tra, thẩm định, cho
phép đầu tư các dự án phát triển nhà ở, đầu tư kinh doanh bất động sản.
Đồng thời, chỉ thị đã có nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ về nguồn vốn cho
thị trường bất động sản trong năm 2012, bao gồm cả vốn tín dụng từ ngân
hàng và phi tín dụng ngân hàng.
Các tín hiệu này là cơ sở để các doanh nghiệp có niềm tin vào thị trường trong năm tới 2012.
Vậy, ông dự báo thế nào về thị trường bất động sản trong năm tới?2012
sẽ tiếp tục là một năm khó khăn về nguồn vốn đối với các doanh nghiệp
bất động sản. Về kinh tế vĩ mô, dự báo của ADB, tăng trưởng GDP Việt Nam
dự kiến là 6% và chỉ số tiêu dùng CPI được kiểm soát khoảng 10% cho
năm 2012.
Các
doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn vốn và tìm kiếm
các cơ hội hợp tác kinh doanh với các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt
các đối tác khu vực châu Á, nhất là Đông Nam Á. Dự báo hết 2011 tăng
trưởng tín dụng là 12% và M2 là 10%. Như vậy chúng ta có cơ sở để tin
tưởng lạm phát sẽ được kiểm soát tốt trong 2012 và mức tăng trưởng tín
dụng có thể lại được tăng.
Một
yếu tố tích cực cho nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất
động sản nói riêng, đó là kiều hối dự báo cho toàn 2011 khoảng 9 tỷ USD
cho cả năm. Trong đó có một tỷ trọng luôn dành cho thị trường bất động
sản. Với đà tăng trưởng này, dự báo năm 2012, kiều hối vẫn là một nguồn
bổ sung tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Với
chủ trương tại Chỉ thị 2196/CT-TTg liên quan đến thị trường bất động
sản, trong đó đặc biệt Ngân hàng Nhà nước sẽ thực hiện việc nới lỏng tín
dụng cho thị trường bất động sản một cách phù hợp, đồng thời các cơ hội
trong 2012 như phân tích trên được thực hiện, thì chúng ta có cơ sở tin
tưởng, vào quý 4/2012, thị trường bất động sản có thể sẽ ấm lên và khởi
sắc.
Đâu là phân khúc thị trường sẽ mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư trong năm tới, theo ông?Theo
thống kê, trong 35.000 căn hộ tại Tp.HCM đã hoàn thành trước 2011, có
37% cao cấp, 28% trung bình, nhưng chỉ có 25% bình dân.
Tại
thị trường nhà ở căn hộ tại Hà Nội, chủ yếu là loại lớn trên 100
m2/căn. Trong số 12.000 căn hộ chào bán trong 6 tháng đầu 2011, 40% là
cao cấp, có giá trên 30 triệu đồng/m2.
Vì
thế thị trường căn hộ đang để ngỏ một khoảng trống của thị trường ngách
đối với căn hộ để bán thuộc phân khúc bình dân với giá bán dưới 12
triệu đồng/m2 tại Tp.HCM và dưới 25 triệu đồng/m2 tại HN, cho căn hộ nhỏ
dưới 70 m2. Đây là loại căn hộ mà thị trường đang có nhu cầu và là cơ
hội cho 2012 tại Tp.HCM và HN.
Trong
bối cảnh khó khăn vừa qua, xu hướng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp và
chuyển nhượng dự án diễn ra khá phổ biến. Tình trạng này có còn tiếp
diễn trong thời gian tới?Trong
những năm qua, tốc độ tăng trưởng tổng giá trị giao dịch trên thị
trường mua bán chuyển nhượng (M&A) đã tăng rất nhanh.
Theo
thống kê, năm 2008 tổng giá trị các thương vụ M&A khoảng 1,12 tỷ
USD thì 2009 là 1,14 tỷ USD, 2010 là 1,75 tỷ USD và 9 tháng đầu năm 2011
là 2,67 tỷ USD. Trong đó bất động sản và các ngành dịch vụ liên quan
đến bất động sản như giải trí, du lịch... chiếm gần 24%. Các nhà đầu tư
chủ yếu thuộc khu vực châu Á.
Tại
thời điểm này, các doanh nghiệp Việt Nam đã có sự chuẩn bị tốt như kiểm
toán đều các năm, cơ cấu sở hữu rõ ràng, các dự án của doanh nghiệp
chặt chẽ về pháp lý, có phân tích đầu tư... và sẵn sàng đàm phán trên cơ
sở cùng có lợi.
Bên
cạnh đó, các đề án mới về các nguồn vốn phi ngân hàng như mô hình quỹ
tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư bất động
sản... sẽ là cơ sở để cung cấp những nguồn vốn mới, lành mạnh nhằm ổn
định thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Tôi
cho rằng đây cũng chính là các cơ hội để các nhà đầu tư nước ngoài tham
gia, kết nối từ quốc tế với thị trường tài chính bất động sản còn rất
tiềm năng ở Việt Nam trong năm 2012.
Theo Huyền Ngân
Vneconomy