2 năm tới, khoảng trên 70.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường Tp.HCM

Kết quả này vừa được Savills Việt Nam công bố tại báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Tp.HCM quý 3 năm 2014. Đáng chú ý, nguồn cung mà Savills dự báo trong 2 năm tới (2015-2017) tại thị trường Tp.HCM khá dồi dào với tổng số căn vào khoảng 70.100 căn đến từ 95 dự án tương lai cũng như hiện hữu.

Trong số nguồn cung này, Savills dự báo khoảng gần 20% sẽ hoàn thành trong năm 2015 và số còn lại có thể hoàn thành vào giai đoạn 2016-2017 hoặc lâu hơn. Phía Đông Tp.HCM là nơi có thể sẽ cung cấp nguồn cung căn hộ chính trong tương lại với thị phần vào khoảng 29%.

Đánh giá về thị trường căn hộ trong quý, Savills cho biết quý 3 là quý nguồn cung mới chào bán tăng mạnh nhất với lượng căn hộ chào bán vào khoảng 4.600 căn. Ở thời điểm hiện tại thị trường sơ cấp có khoảng 17.100 căn hộ, tăng 13% theo quý và 14% theo năm.

Trên thực tế, thị trường Tp.HCM cũng đã ghi nhận nhiều dự án căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, đáng chú ý cả những dự án cao cấp cũng được chào hàng. Chẳng hạn như 15 căn hộ dự án Đảo Kim Cương tại quận 2 được chào bán với giá từ 52 triệu đồng/m2 đối với loại bàn giao thô, và 65 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện (giá đã bao gồm VAT); Mới đây Phú Mỹ Hưng cũng đã công bố chào bán giai đoạn 1 căn hộ Scenic Valley gồm 2 tòa nhà D2 và E1 với diện tích từ 70 - 84m2 từ đầu tháng 10; Dự án căn hộ giá rẻ cũng được cũng được chủ dự án chú trọng đầu tư như Dự án Green Park tại Bình Tân sau 3 tháng chào bán cũng đã có khoảng 160 giao dịch với giá chỉ từ 670 triệu đồng/căn…

Nghiên cứu của Savills cho thấy, trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 40%, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%.

Theo lãnh đạo của Compareal, thị trường Tp,HCM hiện nay còn khoảng 4.800 căn hộ cao cấp còn đang tồn đọng. Trong 2-3 năm tới thị trường có thời gian hấp thụ được căn hộ này thì lượng căn hộ cao cấp tại Tp.HCM lại trở nên thiếu hụt.

Vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng đã báo cáo số lượng hàng tồn kho căn hộ tại Tp.HCM giảm mạnh, trong 9 tháng 2014 giảm gần 50% so với cuối 2013, số lượng căn hộ bán được trong năm 2014 đến nay vào khoảng 7000 căn. Như vậy, lượng tồn kho căn hộ tại Tp.HCM hiện nay vào khoảng trên 7000 căn.

Theo nhận định của Savills hiện nay lãi suất cho vay thấp và cạnh tranh, phương thức thanh toán linh hoạt cùng với những tiến triển trong việc giải ngân gói kích cầu đã giúp người mua vững tâm hơn.

Hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng như một kênh đầu tư hiện nay trở nên kém hấp dẫn bởi lãi suất thấp. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của thị trường căn hộ duy trì ổn định ở mức 4% đến 6% trong những quý gần đây;  điều này sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư hơn.

>>>Căn hộ Tp.HCM giao dịch cao nhất trong 3 năm gần đây

Gia Bảo