Bất động sản 2013: Cơ hội để doanh nghiệp “vượt bão”

Nhiều chính sách mới, kế hoạch bán hàng mới, nhiều phân khúc sản phẩm khác nhau phù hợp với nhu cầu mua của khách hàng được đưa ra. Khá nhiều DN kinh doanh bất động sản đang tự khẳng định mình để vượt qua những khó khăn hiện tại, tạo đà cho chiến lược phát triển mới trong tương lai.

Năm 2013: một năm tháo gỡ

Có lẽ trong gần 10 năm nay, đây là giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhất, và cũng là năm được quan tâm nhiều nhất từ hệ thống chính trị. Rất nhiều chính sách được bán hành như giảm, hỗ trợ lãi suất cho cả DN, người mua nhà ở xã hội, giãn thuế, giảm thuế, rà soát các dự án dừng triển khai các dự án không đủ điều kiện, chuyển đổi công năng dự án,… 

Chính phủ cũng đang họp bàn về việc thành lập công ty mua bán nợ xấu (VAMC), trong đó có giải pháp bơm tiền xử lý nợ xấu bất động sản.

Năm 2013, là năm nhiều DN kinh doanh bất động sản đặt kế hoạch kinh doanh của mình rất khiêm tốn, và giảm so với 2012 như Công ty Vinaconex 9 có kế hoạch giảm 12% doanh thu và 27% lợi nhuận,  Vinaconex 2 có kế hoạch giảm 17% doanh thu,...

Nhiều đơn vị phải cơ cấu lại danh mục đầu tư dự án, bán bớt một phần hoặc toàn bộ dự án. Năm 2013, thị trường sẽ là một năm tháo gỡ, giải quyết nhưng cũng là cơ hội cho những Chủ đầu tư không bị sức ép về vốn và lãi suất để tiếp tục bung hàng, thu gom những khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở.         

Nhưng để tháo gỡ được khó khăn thì cần phải giải quyết cho được vấn đề nợ xấu, đặc biệt là nợ xấu của ngành bất động sản. Tại buổi hội thảo về vấn đề xử lý nợ xấu do CBRE tổ chức, ông Lê Minh Lực, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE cho rằng, vấn đề nợ xấu là một vấn đề rất phức tạp và đòi hỏi một thời gian dài đề giải quyết, do vậy vấn đề nợ xấu được giải quyết xong trong năm 2013 là điều không thể. Điều này không chỉ ở Việt Nam mà còn ở cả các nước có trình độ quản lý cao như Mỹ.

Trên thực tế đến nay đã có một số kết quả tích cực, tỷ lệ nợ xấu được công bố tại phiên Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2013 là 6%, giảm tương đối so với số liệu công bố tháng 10/2012.

Trong thời gian qua, Chính phủ, NHNN, cũng như các bộ, ngành liên quan đã nổ lực tìm các giải pháp tháo gỡ khó khăn như Nghị quyết 02 được ban hành, thông tư về quy định cho vay hỗ trợ nhà ở sắp được ban hành, công ty mua bán nợ quốc gia VAMC đang chờ duyệt,…

Với những thay đổi mang chiều hướng tích cực về mặt chính sách như trên, ông Dũng kỳ vọng năm 2013 sẽ là năm bản lề trong việc gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản.

Đi đúng sẽ vượt được “bão”

Khẩu hiệu “tựu cứu mình” trước bối cảnh thị trường BĐS gặp khó khăn dường như đang diễn ra ở hầu hết các DN lĩnh vực này. Họ vận dụng mọi cách để có thể trụ vững trước “cơn bão” khủng hoảng để tìm hướng đi riêng.

Do vậy, theo ông Dũng năm 2013 vẫn có những cơ hội nhất định, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp có tình hình tài chính lành mạnh, có năng lực tài chính và khả năng quản trị tốt.

Khi được hỏi về những khó khăn hiện nay, ông Đoàn Quốc Huy – Phó chủ tịch tập đoàn BIM Group cho biết, mặc dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nhưng lĩnh vực bất động sản và dịch vụ của BIM vẫn đạt được mức tăng trưởng ổn định trong năm 2012.

Doanh thu của Khách sạn Hạ Long Plaza và Khu căn hộ Fraser Suites tăng 20% so với doanh thu năm 2011. Trong năm 2012, dự án Chung cư Green Bay vẫn đạt được tỷ lệ bán hơn 80%. Năm 2013, BIM sẽ tập trung phát triển hoàn thiện khu đô thị Hạ Long Marina, vào quý I/2013 cho ra thị trường 2 sản phẩm là Nhà phố thương mại và Nhà phố liền kề San Hô. Đây cũng là một loại hình mới ở thị trường Quảng Ninh.

Nhiều DN kinh doanh BĐS khác như BIM cũng đang tìm những hướng đi mới như Vạn Phát Hưng đang thực hiện cơ cấu lại dự án. Đơn vị này chỉ tập trung vào 2 dự án lớn trong năm 2013 và bán bớt một phần hoặc những dự án nhỏ. Hay một số DN khác thì chỉ tập trung vào mảng phân khúc có nhu cầu lớn như Đất Xanh Group, Hoàng Quân, Bemes,…mua lại các dự án BĐS để phát triển loại nhà ở bình dân.

Với những hướng đi riêng như của BIM và nhiều doanh nghiệp khác sẽ là một giải pháp nội lực để các doanh nghiệp tự khẳng định mình, tìm hướng đi riêng để tồn tại và phát triển ở giai đoạn mới, cơ hội hội mới.

Phạm An