Bất động sản nghỉ dưỡng: Thoát chết vì không vay được vốn

Đặc biệt, do tiếp cận được nhu cầu thực chất và phần lớn lại là người có tiền, sẵn sàng thanh toán bằng tiền mặt sẵn có nên BĐS nghỉ dưỡng ít bị tác động hơn của chính sách thắt tiền tệ.

Có lẽ vì thế mà trong khi vấn đề "bóng bóng BĐS" được đề cập rất nhiều trong thời gian vừa qua, BĐS  nghi dưỡng có dường như không mấy phải lo ngại và thực tế thanh khoản vẫn tốt.

Những năm qua, khi nền kinh tế liên tục tăng trưởng nóng thì dòng vốn tín dụng liên tục được đổ vảo thị trường BĐS. Nguồn tiền dồi dào công với sự đa dạng của hệ thống môi giới BĐS đã khiến thị trường trở nên lạc quan thái quá và hệ quả là giá BĐS cứ tăng vượt xa giá trị thực tế của nó. Khi nền kinh tế bất ổn, dòng tiền vào BĐS sẽ bị siết, thị trường rơi vào trạng thái bi quan, bong bóng BĐS sẽ xì hơi hoặc đổ vỡ. Những phân khúc được ưu thích là chung cư, đất nền và biệt thự...

Tuy nhiên, trong cơn sốt chung đó, BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc vốn không được tín dụng ưu ái do phân khúc này còn mới mẻ, tính thanh khoản không cao và khó kiếm lời nhanh do không có bàn tay thổi giá của giới môi giới.

Do vậy trong khi các phân khúc BĐS khác tăng nóng, bong bóng liên tục được bơm hơi, thì BĐS nghỉ dưỡng luôn bị cho là "chán" vì quá bình lặng. Chơi BĐS khó kiếm lời vì giá không tăng "sốc", giá bán bán luôn đi sát với giá trị nội tại của sản phẩm và nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá cũng rất "lành", chủ yếu dựa vào nhu cầu tiêu dùng của người dân ngày một tăng, do sự phát triển về cơ sở hạ tầng, do chất lượng sản phẩm ngày càng cao, do các chính sách về quy hoạch...

Thế nhưng, cái khó lại hóa cái khôn. Khi thị trường xì hơi và sự ảm đạm của BĐS được dự báo có thể dài trong một vài năm thì sự ổn định của BĐS nghỉ dưỡng lại thành một điểm sáng. Và khi đầu cơ qua đi, giá cả giảm, người dân bắt đầu quan tâm đến việc tạo dựng giá trị sống của mình thì cơ hội lại đến với BĐS nghỉ dưỡng.

Chào hàng triệu đô thời đóng băng thị trường

Theo nhiều chuyên gia, trong thời gian này, do sự bất ổn của nền kinh tế, lo sợ lạm phát, đại bộ phận dân cư sẽ tìm đến những loại tài sản có tính bền vững cao để bảo toàn giá trị cho nguồn tiền của họ. Điều này sẽ mở ra một cơ hội lớn cho BĐS nghỉ dưỡng nếu như các chủ đầu tư của phân khúc này tạo được niềm tin nơi người tiêu dùng.

Có lẽ nhờ thế mà trong thời điểm khó khăn này của thị trường lại chính là cơ hội để BĐS nghỉ dưỡng đi lên với việc một số chủ đầu tư vẫn tiếp tục mở rộng quỹ đất phát triển dự án. Trong lúc cả thị trường đang lo bán tháo, chuyển nhượng dự án và chạy nợ thì nhiều chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng lại bán hàng với giá rất "khủng" mà vẫn thành công.

Theo các nghiên cứu đánh giá của các Hiệp hội Bất động sản và Du lịch thì tỷ lệ chi tiêu cho nghỉ dưỡng và sở hữu BĐS ngoại ô ở nước ta còn rất thấp, trong khi nhu cầu nghỉ ngơi của mọi người ngày càng tăng, đặc biệt nhận ra BĐS ngoại ô là một kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt chỉ mới phát hiện trong 1 - 2 năm gần đây dẫn đến sự bùng nổ trong lĩnh vực đầu tư này ở vùng ven TP.HCM và Hà Nội.

Điều tra từ đánh giá này cho biết, một bộ phận dân cư có tiền ở Hà Nội cho rằng việc sở hữu những biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng là nhu cầu thực tế. Lý do đưa ra bởi càng ngày nhu cầu tái tạo năng lượng sống hàng ngày trong giới trung lưu và thượng lưu càng lớn, thêm vào đó là sự hình thành và phát triển của hệ thống giao thông tiện lợi rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm.

Xu hướng phát triển BĐS nghỉ dưỡng là xu hướng tất yếu. Khi khu vực nội đô đang ngày càng trở nên quá tải, hơn nữa quy hoạch chung gần đây cho thấy kế hoạch phát triển và di dời một số cơ sở hành chính sự nghiệp như các trường đại học, khu công nghiệp, khu công nghệ cao ra ven đô. Việc dịch chuyển này cũng kéo theo việc dịch chuyển của một bộ phận dân cư có thu nhập khá cao như chuyên gia, giảng viên, kỹ sư.... dẫn đến nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ven đô cũng tăng lên. Đây chính là một cơ hội đầu tư mới.

Nhận định từ phía nhà đầu tư cho rằng, mảng thị trường nghỉ dưỡng có tính an toàn cao trong các phân khúc BĐS, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng. Đây là lý do chính khiến BĐS nghỉ dưỡng vẫn chào hàng trong khi các phân khúc khác giảm sút.