BĐS Đà Nẵng sôi động mặt bằng bán lẻ

Savills Việt Nam vừa có báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tại Đà Nẵng quý 2/2015. Theo đó, thị trường văn phòng cho thuê tương đối ổn định, trong khi đó mặt bằng bán lẻ có sự bứt phá mạnh mẽ.

Cụ thể, trong quý 2/2015 tổng cung văn phòng đạt khoảng 86.500 m² đến từ 25 tòa nhà, tăng 13% theo quý và theo năm. Quận Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 63.000 m² sàn văn phòng từ 20 dự án, chiếm 73% thị phần. Hai dự án mới đi vào hoạt động cung cấp thêm cho thị trường 4.000 m² văn phòng.

Trong quý 2/2015, công suất thuê trung bình toàn thi trường đạt 83%, giảm 3% theo quý. Giá thuê trung bình giảm 2% theo quý xuống 213.500 VND/m²/tháng. Giá thuê trung bình hạng A tăng 1% theo quý; giá thuê trung bình hạng B và C đều giảm 1% theo quý. Tổng diện tích cho thuê thêm được trong quý 2/2015 đạt khoảng 6.200 m2, giảm 4% theo quý. Nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu từ quận Hải Châu.

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng quý 2/2015

Từ nửa cuối năm 2015 trở đi, tổng nguồn cung tương lai đạt khoảng 266.000 m² từ 18 dự án, tuy nhiên nhiều dự án trong số đó có thời gian đi vào hoạt động chưa rõ ràng. Trong năm 2015, một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng cung cấp khoảng 20.400 m² văn phòng.

Về thị trường bán lẻ, Savills cho biết trong quý 2/2015, tổng cung bán lẻ vào khoảng 167.000 m2, tăng 24% theo quý và 30% theo năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng gia nhập thị trường. Các trung tâm bán lẻ hiện đại tập trung tại 4 quận, gồm Thanh Khê chiếm 33% nguồn cung, Hải Châu với 28%, Cẩm Lệ và Sơn Trà chiếm 19% mỗi quận.  

Công suất thuê tăng 6% theo quý và 10% theo năm. Giá thuê trung bình tăng 12% theo quý và 19% theo năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng có giá thuê cao hơn so với mức trung bình thị trường.

Hoạt động phân khúc bán lẻ trong quý 2/2015

Trong sáu tháng đầu năm 2015, tổng doanh thu bán lẻ đạt khoảng 36,670 tỷ VND, tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Triển vọng Năm 2016, dự án Hilton Đà Nẵng dự kiến sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 3.500m² sàn bán lẻ. Từ năm 2017 trở đi, 15 dự án với khoảng 132.000m² sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường. Mười ba trong số mười lăm dự án đang trong giai đoạn quy hoạch, số dự án còn lại đang trong quá trình xây dựng.

Báo cáo của Savills cho biết, theo Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Đà Nẵng tiếp tục đứng đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) trong năm 2014. Theo Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng, trong sáu tháng đầu năm 2015, đã có 1.495 doanh nghiệp mới với số vốn đăng ký trên 6.058 tỷ đồng. Số lượng các dự án FDI đăng ký mới đã tăng lên. Điều này cho thấy, Đà Nẵng đang ngày có nhiều cơ hội hơn cho bất động sản thương mại phát triển.