BĐS khu Đông “bung” mạnh từ đầu năm, “hiện tượng” thị trường địa ốc Tp.HCM

Marc Towsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, từng cho rằng một trong những điểm nhấn của thị trường BĐS trong thời gian gần đây đó là sự bứt phá về hạ tầng. Trong đó, khu Đông Tp.HCM là một điển hình.

Trong kế hoạch 250 nghìn tỉ đồng đầu tư cho giao thông Tp.HCM giai đoạn 2010-2020, thì khu Đông chiếm tới 70%. Rất nhiều dự án trọng điểm hình thành như metro 1,2,3 và 4, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Võ Văn Kiệt, hầu Thủ Thiêm, đường vành đai trong, cầu Sài Gòn 2,…

Hệ thống cơ sở hạ tầng tại khu vực cũng không ngừng hoàn thiện và phát triển như trường học, bệnh viện, công viên xanh, các trung tâm thương mại,… nhất là tại Thủ Thiêm, nơi sẽ là khu trung tâm hành chính trọng yếu của TP.HCM.

Một nghiên cứu cụ thể hơn từ Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), cho biết dòng tiền đang chảy mạnh vào hạ tầng khu Đông, khoảng 3 tỷ USD đã đổ vào các công trình hạ tầng như cầu, đường cao tốc, đường vành đai, đường huyết mạch.

Cú hích hạ tầng này đã kéo giá nhà đất ở phía Đông gia tăng mạnh mẽ. Một số nghiên cứu cho thấy nhiều dự án căn hộ ở khu vực này đã tăng giá khoảng 5-10%. Vì thế, giao dịch nhà đất trong năm qua diễn ra mạnh nhất ở khu vực này.

Theo CBRE, tâm lý người mua nhà đã khởi sắc trở lại khiến giao dịch tăng vọt đạt khoảng 37.000 giao dịch thành công. Các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012 với 16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến Metro Số 1 tại phía Đông của thành phố, tương đương trên 35% thị phần.

Rất nhiều dự án đáng chú ý như The Sun Avenue của Novaland, với vị trí chiến lược ngay bán đảo Thủ Thiêm, Q.2, thu hút lượng người mua khá lớn. Dự án có không gian sống xanh và hạ tầng tốt, đối diện trạm dừng metro và chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 15 phút chạy xe. ; Ngoài ra còn phải kể tới như Masteri Thảo Điền, Sarimi, De Capella, Park Riverside,…

Một công ty địa ốc từng đưa ra con số có khoảng 40.000 căn hộ đã và đang xây dựng ở đây, tương đương số tiền khoảng 3 tỉ USD. Còn theo CBRE thì cho rằng tới 2017 nguồn căn hộ tại quận 2 và quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%.

Khi đó, các dự án đưa vào sử dụng có khả năng sẽ hút thêm hàng chục ngàn người về đây sinh sống. Một thực tế cho thấy, không ít người dân ở quận 7 chuyển sang khu Đông để sinh sống do có lợi thế về khoảng cách vào trung tâm quận 1, bên cạnh đó còn vì lý do không gian thoáng đãng. Thậm chí, các chuyên gia kinh tế, người nước ngoài đến sinh sống và làm việc cũng đổ dồn về đây khiến nơi đây ngày một trở nên nhộn nhịp.

Ngoài lợi thế về hạ tầng, lượng người đổ dồn về sinh sống còn là yếu tố giá.

Chẳng hạn như Novaland vừa tung ra thị trường tháp 4-tháp trung tâm dự án The Sun Avenue với giá chỉ từ 1,9 tỉ đồng mỗi căn. Đây là tòa chung cư đẹp nhất dự án bởi có “view” đẹp, hồ bơi lớn, khối đế rộng và cũng là vị trí trung tâm của dự án này.

Ngoài ra, chủ đầu tư này cũng vừa giới thiệu ra chương trình bán hàng mới khi mua căn hộ ba phòng ngủ của The Sun Avenue (Q.2), được tặng chỗ đậu xe ô tô. Đối với căn hai phòng ngủ, khách mua được tặng gói nâng cấp tủ bếp và gói smart home đến 90 triệu. Tất cả khách mua trong giai đoạn này đều được nhận ngay lộc điền là phiếu quà tặng lên đến 36 triệu đồng và chiết khấu 10% nếu chọn lịch thanh toán 1 lần.

Giới đầu tư nhanh nhạy với thị trường nhận định, thời điểm này là thời cơ thích hợp để đầu tư và quyết định hiệu quả sinh lợi cao của sản phẩm.